楼市中有一个理论叫做轮动，所谓轮动，顾名思义就是像轮子一样滚动。这个术语源于故事波动，同样也适用于楼市。现在常用的有“城市轮动、板块轮动、产品轮动”等，指的是在楼市发展进程中会出现的均衡化发展情况。举个例子：
当一个城市不断发展时，其各种利好也具有轮动效应，其发展的辐射力度是由主城不断向副城、郊区、都市圈辐射的。当购房者在主城买不到房的时候，放眼考虑副城、郊区、都市圈也就成了明智之选。当主城房价高不可攀时，到其他板块购房，也许垫垫脚尖，伸伸手就能攀得到——
比如，近年来西安楼市的一路向东，高歌猛进，而强势的港务区依旧扮演排头兵。
▷港务区实景图
一如从盛世长安的繁华如歌，到如诗如画的“东轴”盛景。大西安国际文化交流轴的核心区建设如火如荼。
从自贸区的挂牌、奥体中心的建设、地铁14号线的修建、腾讯双创小镇落户……再到十三五期间重点打造千亿级的电商示范地，各项利好政策和项目相继在这条轴线上生根发芽。
壹
大西安从城市人居和楼市的角度来看，一个“生态化、城市化、产业化、国际化”的东部国际新城正在冉冉升起。
回顾2017-2018年大西安的发展，国际港务区作为国际文化交流轴的核心区域，已然是大家关注的焦点。如今国际港务区各项利好的加持，使其发展速度在全市处于领跑地位，也让国际港务区成为炙手可热的置业区域。
可以说，借助全运会的“东风”，港务区的城市面貌将进一步得到提升，配套设施也将进一步得到加强。而这也因2021年全运会的举行，有明确的时间表，这也是置业港务区不同于其它区域的一个支撑点。
除了全运会将是助力“东轴线”未来直登城市封面的核心地标IP外，更有三点值得关注：
◆为全运会而生的地铁14号线，将与地铁二、三号线等实现换乘，建成后从北客站将有地铁二号线、四号线、十四号线和机场城际铁路等四条轨道交通，以北客站为圆点的局部地铁网络已经形成；
◆2019年，港务区还将建设灞河、渭河生态示范河，打造园区漕渠景观水体体系，新建一批文化主题公园，将进一步升级港务区的宜居生态环境。对比美好的生活，洁净空气，居住环境，健身设施这样一个新的片区，人居需求会越来越庞大；
◆2021年-2024年，港务区会迎来“后全运效应”的黄金三年，片区潜力和溢价无可比拟。
贰
港务区将全运会这张王牌亮出后，吸引了不少购房者目光集聚于此。相较于浐灞生态区而言，港务区目前在房价上还是具有一定的优势，也意味着后期所具备的增长潜力。
目前华润、绿城、万科、绿地等十几家房企大鳄已然在此落户，片区内住宅项目以华润、绿城、绿地、汇悦城等为代表，让国际港务区瞬间吸引大增。
但综合来看，汇悦城以地铁物业及超高的性价比在众多项目中脱颖而出：
◆交通方面，汇悦城地处港务区中轴线港务大道边，港务大道双向12车道，是西安市最宽的道路，出行非常畅通。与地铁14号线港务大道站无缝对接，距离地铁3号线也在3公里内。
▷汇悦城交通区位图
◆商业方面，除了汇悦城共享大区域内砂之船奥莱、华夏文旅度假区为代表的商业配套外，汇悦城项目南区为商业区。未来，汇悦城将形成居住、商务、消费等为一体的大型城市综合体。
▷汇悦城商业效果图
◆价格方面，根据最新一批物价公示来看，汇悦城均价9640元/㎡，还未过万。这在四海为家粉丝群一度引起很大的关注。另外，汇悦城与港务区管委会近在咫尺，未来的升值潜力可观。
叁
应各位海粉的要求，我们落回到这个项目本身来进行解析：汇悦城项目总占地431亩，总建面88万㎡，分三期开发，一期二期主推住宅和商业，包含1栋幼儿园、25栋高层产品和占地约41亩的商业；三期为纯商业用地，占地约133亩。楼间距设定在平均100米之间，保证了房屋采光的同时，为社区内营造五重园林体系留足了空间。
▷汇悦城项目效果图
汇悦城整个项目集人居、公寓、写字楼、商业于一体，涵盖了居住、购物、办公、娱乐等多种功能。商业包含大型商超、星级电影院、美食等业态。社区内就可以解决和家人看电影、享美食、过周末这些休闲娱乐活动。
这类自带商业板块的住宅在整个片区内乃至整个西安都是很稀有的存在。将来建成后不仅仅满足于社区内部所需，还将辐射整个片区乃至西安，形成一个新的商业中心，给整个区域带来绝对的繁华。
▷汇悦城项目效果图
另外，值得关注的是汇悦城在物业服务的打造上，更是独树一帜。汇悦城为了护航业主生活质量，签约国家一级物业公司——广汇物业公司，执手物业服务。
广汇物业公司于1993年5月成立于新疆乌鲁木齐市，物业服务遍布全国，仅大陆区域服务项目128个，服务业主70余万人，连续五年被评为中国房地产TOP10研究论坛百强物业服务企业50强；多次被评为市、区、国家级优秀项目。
为升级智慧物业服务能力，创立汇悦城业主专享智能服务平台——“汇益家”：
智能物业场景一：家里灯泡坏了，找物业；停水停电了，找物业；装修搬家了，还找物业......
智能物业场景二：无论你在何处，无论多么忙碌，都可以直接在手机上方便的完成物业缴费操作，并可以实时查询到自己的缴费信息和费用清单。
智能物业场景三：利用‘汇益家’平台，无论发生任何紧急事件都可以报告给客服中心，启动应急响应机制，帮你迅速处理意外事件。
除了日常生活的智能服务以外，广汇物业还定期举办社区活动，丰富业主的业余生活，促进邻里之间的关系，打破社区冰冷关系，将温暖融入社区。
智能时代的到来，激发了人们对美好生活的畅想和追求，汇悦城利用智能化的手段，科学的管理技术推进传统服务模式转型升级，不断提升业主满足感及幸福感，在社区家园享安全智能生活和安全无忧的居住环境。
汇悦城二期产品的面世，正是迎合了楼市“金三银四”节点对购房的需求，是整个区域内不可多得的“地铁物业+高性价比”的必选项。随着全运会的逼近，港务区的片区价值和利好已经慢慢呈现，而对于在众多楼盘选项中苦苦纠结的你来说，选择港务区目前这篇“价值洼地”，不外乎是当下最稳妥的选择！
即日起，截止4月10日，凡到访汇悦城售楼中心的购房者，将会获得精美礼品一份！
汇悦城售楼中心地址：港务大道与港务南路交汇处东北角
END
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