槐蔭守望者
你要想買房，別和那些沒房子還天天想著房價跌的人一起談論買房，要那樣這樣你一輩子也買不上房子！買房是你自己住，只要你能負擔，能滿足你大部分的條件，你資金也夠就買！自己住的房子，漲了降了，和你沒有實質關係！你沒買房反而會因為房價漲了，降了而去追悔莫及！還有要是想把錢增值，更不能把錢放手裡握著，不管什麼時候你見過把錢放在手裡能增值的，時代的進步人民幣的貶值讓你懷疑你手裡的錢是真是假！
偉1121
本次疫情過後，老百姓都比較關心房價，下面我帶大家對大家來分析2020年房價。
從政策方面看，近年來房地產市場一直實行的是調控政策，所以為了保持房價保值穩定，房價可能或有小幅下跌但不會有大的變化。另外房產稅政策也在醞釀中，如果2020年房價跌幅過大的話，國家發展也會受到影響。
從市場方面來看，房地產市場上的期房比較多，從取得預售證到樓蓋完、配套建完需要兩三年的時間。如果這個時候開發商降價的話會影響前期買房的人，所以開發商也不會輕易降價。
從城市化進程來看，大城市一直吸引人進入所以房價穩居高位，而二線城市也開啟棚改戶等城市改造計劃，短時間內房價不會下降。對於小城市來說，房價一直趨於穩定的趨勢，即便有上漲下跌一般不會有太大的影響。
買房要注意什麼？
1、學習買房知識
買房子涉及到的專業知識很多，如果沒有買房經驗，購房者想要買房學習一些知識是非常必要的。否則連容積率、樓間距你都不瞭解的話，怎麼能買到好房子呢？
2、考慮用途
購房者要了解清楚自己買房的目的，有針對性的買房。比如年輕人買婚房的話要考慮建立家庭的長久考慮，並且要考慮以後有了孩子怎麼辦，如果選擇一居室小戶型就明顯不夠了。
3、評估購房能力
有的人是看到房子卻不知道自己能不能承受買房的錢，這個時候購房者最好做一下購房能力評估，看看手裡有多少錢，考慮一下5年之內的工作發展情況以及10年甚至20年的職業規劃。選擇合適的首付比例和月供，銀行一般要求30%的首付和不低於一般月收入的月供。
4、考慮配套設施
大部分剛需買房都要長久居住，所以對於日常生活用到的配套都要考慮到。買菜做飯要用到菜市場、超市，買衣服要用到商業中心、買藥看病要有醫院、孩子讀書要有學校、家人散步最好有公園。這些設施都時時刻刻影響著生活，所以要考慮全面。
大部分人都會講買房子作為人生中比較重大的事情，所以必須知道2020年的房價漲跌情況，其實剛需的話什麼時候買房都不虧。大家在買房之前還要學習房產知識、考慮買房用途、評估購房能力、考慮配套設施，全方位的選擇一套適合自己的房子，希望能夠幫助到大家。
金石城信
房價到底會不會降價？
本人從業經驗告訴你，因為疫情，從艱難的2月開始，新房卡在了不能線下帶看，於是我們推出了線上帶看。從成交數據來看，性價比高的樓盤仍然被一搶而空，火爆程度略低於線下，優惠力度更大；從購房者來看，疫情期間購房者多為年前就已經準備入手的，趁機也撿了漏。此外，疫情期間投資客戶偏多，新房仍是他們首選。另新房受限價政策影響，未出現價格波動，而主城區內可開發的土地越來越少，寸土寸金，新開樓盤價格受土地價格影響，房價略微上升。
然後講一下二手房，對於剛需來說，目前二手房是撿漏的最好機會。二手房此時會擔任救市的主力軍，很多擁有多套房源的老闆會通過賣房來填補疫情期間的虧損，有些急於用錢的會低於市價把房子賣出，所以會有很多撿漏的機會。
說了這麼多，請看下圖，數據不會說謊。
大唐房屋蓉姐
YQ過後與YQ前您都要考慮這個問題 甚至有的家長早在五年前的2015年就要有所考慮，相信那時候的房價大家也清楚。
第一， 近十年房地產被大量投資客推漲，高租金，高房價始終沒有回落。
第二，國家十年調控，我們經歷了2010年的世博會而後經歷了奧運會 亞運會和接下來2022年的杭州亞運會。每一次都是增長較快。
第三，國民生產總值的提高及人均GDP突破10000美元，預示著中國經濟走強及加速發展。
第四，未來中國城鎮化建設加速，從原有的60%不到。國家棚改成本較高，城市也出現了衛星城，分級管理，增加城市副中心，解決人口聚集及交通擁堵壓力。
第五，孩子有獨立人格及社交圈，原則上買房不是父母的事情，是孩子與父母共同的事，孩子未來面臨結婚生子，父母也要未來贍養，所以，沒有房可以買一套，大的小的無所謂，未來可以置換。
第六，此次YQ讓我們知道健康與自由最重要，租房畢竟不會長久之計。有家有有安全感，幸福指數會高一點。
奢房嚴選
價到底會不會下跌？
觀點分歧目前大家的觀點主要有兩個：
1、疫情過後，房價會大跌。
因為大環境下開發商回款壓力大，房價撐不住……
2、疫情過後，可能引發一輪救市，導致房價會漲。
因為大環境下開發商回款壓力大，所以中央必將趕出一些政策方案，例如限購限貸啥的都會放鬆，從而激發全國房價新一輪大漲……
2
疫情當下的樓市
疫情對經濟市場運行的影響是非常嚴重的。
拿2003年的非典舉例，疫情期間，除了跟疫情有關的醫療器械企業訂單量劇增外，其他幾乎所有企業都會遭受不同程度的打擊。
所以疫情對企業的影響是可以預知的，而企業又連接著就業和經濟，時間就是金錢，必須舉全國之力攻克新型冠狀病毒，刻不容緩。
當然對樓市的影響也是非常大的。
疫情期間，大部分城市的售樓處都處於關門狀態，銀行不營業無法辦理房貸，新二手房，由於人與人之間的隔離，無法看房，線下交易斷裂，這也促使了一系列線上購房的產生。
市場成交量跌入冰點。
3
價格變化不明顯
但要注意的是，疫情會導致成交量斷崖，但價格變化並不明顯。
為什麼呢？很簡單，市場有交易才有價格表現。
現在疫情直接將買賣雙方交易信息阻斷，業主和開發商即使下調報價，但信息無法傳遞，就無法形成市場行情。
從1月24日起，宜興商品房市場就陷入停滯狀態，而僅有的備案也主要來源於19年12月成交項目。在目前疫情還未平息的情況下，預期未來2-3月內樓市將保持低位運行。
但疫情會滯後需求，不會消滅需求。
2
未來房價？
未來的房價到底是怎樣？
短期來看疫情期間樓市微跌的可能性大，但不至於大跌。
像之前恆大宣傳的75折（下跌25%）這樣的整體大幅度下降的可能性是比較少的，更多是集中在原本市場交易就不活躍的城市或位置偏的樓盤，一二線城市整體會是微跌。
同時看下了對應的開發商的房子是不是先漲價再折扣，就像我們交流群中朋友爆料的一樣，這種看似打折實為漲價的操作其實太司空見慣了。
疫情過後，購房需求一下子釋放，所以樓市回暖的可能性大。如果在疫情期間有折扣，其實是一次入手的好時機。
但是買房畢竟是我們人生中一件大事，需要慎之又慎。我們買房不能僅僅看一點折扣，還有看區位、交通、環境等是不是與自己相匹配
小強房助
如果您覺得我的答案有用，請關注我：“房易瀟”，我會持續更新有價值的房產內容
我是中介從業者，說實話我都不太關注房價漲跌。我只是做好自己的本職工作，盡全力滿足客戶的購房（售房）需求。
誰應該頻繁關心房價漲跌呢？
1、要賣房的人（多餘房產）
2、要換房的人（先賣再買）
3、要買房的人（首套房或不需要置換直接購買）
第1、3種情況更應該關心，因為賣或買的時間點影響的確實是真金白銀；第2種也應該關心，一買一賣，漲跌風險對沖，但是影響你的換房週期以及市場有沒有充足的房源。
對號入座，看自己是哪種情況，除以上情況之外，過度擔心房價漲跌的都是杞人憂天，不如把手頭的工作做好，努力掙錢，享受生活。
即使從業多年，也從來不敢對漲跌誇誇其談。最多隻是預測交易量。房價漲跌規律比以前都要複雜，受各方面因素影響，但整體是維穩的。
一句話，買到住得舒服滿意的房子比什麼都重要，無論房價如何，你都能多幾分安然。
房易瀟
面對疫情衝擊，當前的調控政策一方面仍應堅持“房住不炒”原則；另一方面應從現實出發，對房地產行業給予階段性的、邊際上的政策寬鬆，以穩定房企的資金流，避免對經濟、金融系統產生較大的負面外溢效應
售樓處封閉，中介推遲營業，在建項目的工期延長……對於房地產行業而言，新冠肺炎疫情帶來的影響不僅在於春節期間所有的交易、生產與經營都按下了暫停鍵，還在於原本期待的“金三銀四”或成為泡影。
今天一起我們的老朋友，汪巍說房工作室的汪巍汪總——
Q1
小嫻：
首先來看疫情下的房企：零回款、銷售創新低、96家企業倒閉……您認為，您認為房企會面臨什麼挑戰?
汪巍：
疫情之下開發商有幾個挑戰：
1、是開工不足的問題；
2、是建材漲價引起的成本上升問題；
3、開工不足延長交付可能導致的糾紛；
4、建材成本上升和房屋質量的平衡問題；
歸根結底，房企的面臨的問題主要分成兩塊，一是錢，二是客
錢的問題，主要是看房地產企業的融資會不會有大的放鬆。現在看起來有一些鬆動，比如有些城市採取的土地出讓金緩交，海外發債也放開了，但是目前的國家對房地產的政策松的口並沒有很大。
比如杭州，要求開發商預售必須是建造到一半以上才能預售。
但目前疫情階段，開工嚴重不足，肯定會導致開發商不能根據節奏銷售回款，這就會對房地產企業有很大的影響的。
關於錢上面的事情，還是要觀察國家的調控政策，目前來看適度鬆動是肯定的，但是完全放開，大概率也是不可能的，對中小型開發商依然是很大的考驗。
第二問題是客，客就是買房的人。
疫情主要影響的是兩個方面：
第一，疫情之下很多企業面臨效益下降甚至破產危機，企業效益下降或破產會嚴重的影響居民的收入問題；
第二，國家應對危機下的積極的財政和經濟政策帶來的寬鬆，帶給客戶的信心。目前來看，疫情影響的這兩個方面問題到底有多大，還需要繼續觀察。
而影響這兩方面的問題，最終取決於國家的財政和金融政策。
Q2
小嫻：
在來看疫情下的寧波，新房成交創下了十年以來的歷史新低，您認為什麼時候寧波新房市場會恢復熱度？接下來現場搖號買房的方式會不會也發生改變？價格會下降嗎？
汪巍：
我覺得隨著疫情的全面控制，二季度銷售量又有反彈。反彈力度看中央政策和各地落實措施。二季度如果銷售量沒有起來，不排除國家會有更多的刺激出臺。
至於價格上面，個人認為短期內房價會有所下調，特別是一些融資能力比較弱的中小開發商，可能扛不住，會降價促銷。
但是最終還是要看國家的產業政策。
前天美聯儲也降息了，大概率國內的降準降息也會迎來。
大水來臨，不排除房價會有上漲的可能性。但由於預售價格是受控的，而供應量又受疫情有所影響，所以買房搖號的盛況是有可能繼續的。
但總體價格應該是不會有太大的波動，個人判斷5%以內吧！
ps：補充內容
個人認為，放水肯定利好房地產行業，但是今年買房投資獲益的空間不會太大。因為前幾年房價漲幅太快，槓桿太高了。去年下半年以來，二手房交易週轉已經很慢了。而房價依然是受控的，房地產的購買和持有成本又實在是太高。所以，沒有特別合適的機會，我是不建議投資買房的，當然剛需隨時可以買。
如果不想錯過，政策放水的利好，又不願意承擔房地產流動性差的風險，怎麼辦呢？
我個人的策略，是買入房地產股票。
目前來看，收益還不錯！
Q3
小嫻：
二手房成交雖然也低，但相對還好，您認為二手房面臨的壓力是比新房小，還是大？房東的價格能否堅挺？
汪巍：
二手房的背後是每一個房東，而每個房東的自身狀況又是千差萬別。
一般來看，二手房價格相比新房更加穩定的，漲起來相對容易，跌起來相對相對比較難，跌起來也比較慢。但在疫情之下，不排除有個別二手房源因個別房東急需資金而大幅降價拋售。
但是，還有一種極端情況；
就是，最近幾年由於房價漲幅比較大，房地產投資比較火熱。如果成交量繼續萎靡半年，不排除有高槓杆的投資客降價出售。如果此類行為傳染，可能就會引起連鎖反應。出現爆雷。
這個極端情況一般是不容許出現的。如果成交量持續低迷超過半年，那就會可能就會出現很大的危機。
最終，市場會如何演變還是要看政策的節奏。
Q4
小嫻：
租房市場，您認為會迎來什麼改變？公寓的成交會不會受疫情的明顯影響？
汪巍：
我覺得可能會有幾個改變，
第一、租客在簽訂租賃合同時，會更關注不可抗力條款的約定。在此之前，不可抗力條款，幾乎是很少有人會去關注的。
第二、租客可能會更願意與個人房東直接租賃住房了，因為做長租公寓的機構在這次疫情中的表現並不是很好。但是，做長租公寓的機構的日子確實也很難過，無論有沒有疫情，這也是事實情況。
第三、租房市場的房源可能適當減少，可能有很多原先把多餘房源全部出租的朋友，會適度保留一套，以備不時之需。由於疫情期間，租客受到很大的歧視，估計租該買的需求會被有較大的釋放。
第四、公寓樓由於居住人口密度大，短期內成交還是會有一定的影響。但是估計半年之後，人們很快就會忘記這個事情。
Q5
小嫻：
說些實在的，這次疫情，您認為對咱們寧波市民的居住觀來說有哪些改變？
汪巍：
估計會有這麼一些變化
第一，購買和持有第二套住房的意願可能會更強；
1套主要是用來滿足日常生活和工作需要，第2套房子用來滿足家人的度假、休閒需要；寧波周邊景觀資源較好的板塊，可能會受益。
第二、對大戶型需求可能會提升；
小戶型活動空間不夠，一家人擠在一起，很難做到真正有獨立空間。小空間不利於清潔衛生以及適度健康隔離。
第三、對樓盤的品質要求可能會明顯提高；
主要就是對採光通風的會提高，低密度樓盤可能會容易受到客戶的青睞。那些樓造的又高又密的樓盤，可能會讓購房者有所顧慮；
第四、對物業管理的要求會提高；
疫情期間，很多人都在朋友圈曬自己居住的樓盤的物業管理管理狀態。優質的品牌物業會更讓居民能放心的居住。
第五、對樓盤周邊商業配套的要求會提高
最好是能步行達到的商業配套。
第六、對於房地產投資者來講，還有一個很重要的啟示就是，保留適當的現金非常重要。因為誰都狠難保證意外和明天，哪個先來！
樓市信息
您好，我估計10年內不會。分析一下原因:
一:【城鎮化率】
參考歐美國家，一般城鎮化率在沒達到70%以前，房價是成上升趨勢的。中國目前的城鎮化率大約在50%多，還有很大發展空間。
二:【通貨膨脹因素】
有個統計，當年的萬元戶相當於現在的250多萬。你想想十年前你的工資是多少現在是多少？從房價的數字上看，只能越來越高而不會往下走。（其實這個要參考實際購買力的，打個比方，你當年一個月掙兩千跟現在一個月掙一萬，實際購買力不一定哪個高）
三:【數字遊戲】
開發商漲一萬，落三千，再漲一萬，再落四千，您說這是漲還是在落？
四:【事實依據】
中國是九八年取消的福利分房，你可以回頭查一下當年房子多少錢一平，現在多少？數據是不會騙人的。
五:【國家銀行經濟不允許】
經濟要以平穩為主，房地產關係到國計民生，房價暴漲暴落，是國家都不希望看到的。如果現在房價暴跌50%，沒人敢買房！平穩健康保持合理利潤，不大起也不大落，才是最好的。
“房住不炒，因城施策”，國家確實在逐漸減少對房地產的依賴，但這需要時間的。而不管到了什麼時候，都會有人蓋房子都會有人去買。十年後我不知道，但我個人估計，十年內房價不會降，該買還是買吧，你可以看看你身邊的朋友，如果有錢，是不是都想買房或再換套好的？（一家之言僅供參考）。
橛橛梗梗
你好，我也來發表一下我的看法。關心房價下跌可不是一個兩個人，大多數人都在關心房價下跌的問題。原因很簡單，這幾年房價漲的很厲害，炒樓的、剛需的都希望在房價低的時候入手。但是房價到底是漲還是降，什麼時候入手，這個真不太好說。1:首先說一線城市，受國家宏觀調控，房價止步漲價，但是說降價，那是微乎其微。2:小縣城2_3線城市房價全國各地都差不多，市區5_8千，差一點3_5千。總體來說受材料費、人工費上漲，房價下跌的情況微乎其微。不過最近有開發商打折銷售，可以說降了不少，想入手的可以考慮了。
心隨風逝5
最近，關於我國房價要暴跌的消息，在網上流傳甚廣，而且這些消息也並非都是“空穴來風”。首先，進入2019年後，國家針對樓市提出了一系列的調控政策，國家各部門也對商品房買賣進行了種種限制。其次，就是各界大佬紛紛發聲，預言我國的房價將會暴跌，例如馬雲就曾說：“未來人人都能買得起房子，房子將會變成白菜價”。還有曹德旺也曾勸那些手裡有房子的人，趕緊將房子賣出去，不然就會砸手裡。最後，就是那些所謂的樓市專家了，他們終日就以散播房價暴跌的消息為己任。那麼，我國的房價真的會降下來嗎？我認為這是不可能的！原因如下：
一、買房的人仍然很多
眾所周知，房子也是商品的一種，它的全稱就叫做“商品房”。既然是商品，那麼不管它的價值有多高，它都得遵守市場交易的規矩，而這個規矩就是“供需關係”，簡單來說就是“物以稀為貴”。想讓房價降下來，必須要保證商品房的總體數量遠遠大於購買房子的人群數量。但就目前的情況來看，這一情況至少還要50—70年的時間才會實現。
二、樓盤的開發成本太高，本身就沒有多大下降空間
開發商建造一棟住宅，主要成本有四大部分組成：土地價格、稅費、人工、建築材料。我給大家舉個直觀的例子，假如一棟住宅的最終售價為100萬，其中60萬要付給政府買地，20萬要上繳國家稅費，5萬給工人發工資，5萬用來買建築材料，開發商的實際淨利潤只有10萬。辛辛苦苦忙了幾年，最後只有10%的利潤，你還讓我降價？你怕是沒睡醒！
三、房地產是國家的經濟命脈，不能降
先不說各地政府靠著賣地可以掙多少錢，僅就目前房地產每年向國家繳納的稅收來看，它已經成為了我國經濟的重要支柱。我國這些年的GDP增速為什麼這麼快？根本原因就在於房地產行業這匹“好馬”的拉動。所以，為了維持國內穩定的經濟環境，國家不可能放任房價暴跌，甚至是下降，只能通過不斷地調控把它限制在一個穩定的界限，然後隨著未來的發展，再慢慢地消化吸收掉這些泡沫。
四、老百姓不想讓房價下跌
看到這，大家先別忙著噴小編，事實上，很多老百姓確實不想讓房價下跌。先不說那些剛買過房，正在還房貸的人，就連那些已經買房十幾年的人，也不想讓房價下跌。至於原因，其實很簡單，無非是人性的貪婪。舉個例子，就算你只有一套房子，你這輩子都不可能把它賣掉，但你還是會覺得踏實，因為你認為這套房子的價值很高。反之，如果房價下降，你內心會很痛苦，因為你覺得你的財富正在逐漸流失。
綜上所述，中國的房價就目前而言，沒辦法下降，也不可能下降。當然，不排除個別城市之間的差異性，因為有一些城市的房價確實高出了天際，已經破壞了商品交易的規律。至於房價什麼時候能降下來，我想可能需要幾十年的時間。
