槐荫守望者
你要想买房，别和那些没房子还天天想着房价跌的人一起谈论买房，要那样这样你一辈子也买不上房子！买房是你自己住，只要你能负担，能满足你大部分的条件，你资金也够就买！自己住的房子，涨了降了，和你没有实质关系！你没买房反而会因为房价涨了，降了而去追悔莫及！还有要是想把钱增值，更不能把钱放手里握着，不管什么时候你见过把钱放在手里能增值的，时代的进步人民币的贬值让你怀疑你手里的钱是真是假！
伟1121
本次疫情过后，老百姓都比较关心房价，下面我带大家对大家来分析2020年房价。
从政策方面看，近年来房地产市场一直实行的是调控政策，所以为了保持房价保值稳定，房价可能或有小幅下跌但不会有大的变化。另外房产税政策也在酝酿中，如果2020年房价跌幅过大的话，国家发展也会受到影响。
从市场方面来看，房地产市场上的期房比较多，从取得预售证到楼盖完、配套建完需要两三年的时间。如果这个时候开发商降价的话会影响前期买房的人，所以开发商也不会轻易降价。
从城市化进程来看，大城市一直吸引人进入所以房价稳居高位，而二线城市也开启棚改户等城市改造计划，短时间内房价不会下降。对于小城市来说，房价一直趋于稳定的趋势，即便有上涨下跌一般不会有太大的影响。
买房要注意什么？
1、学习买房知识
买房子涉及到的专业知识很多，如果没有买房经验，购房者想要买房学习一些知识是非常必要的。否则连容积率、楼间距你都不了解的话，怎么能买到好房子呢？
2、考虑用途
购房者要了解清楚自己买房的目的，有针对性的买房。比如年轻人买婚房的话要考虑建立家庭的长久考虑，并且要考虑以后有了孩子怎么办，如果选择一居室小户型就明显不够了。
3、评估购房能力
有的人是看到房子却不知道自己能不能承受买房的钱，这个时候购房者最好做一下购房能力评估，看看手里有多少钱，考虑一下5年之内的工作发展情况以及10年甚至20年的职业规划。选择合适的首付比例和月供，银行一般要求30%的首付和不低于一般月收入的月供。
4、考虑配套设施
大部分刚需买房都要长久居住，所以对于日常生活用到的配套都要考虑到。买菜做饭要用到菜市场、超市，买衣服要用到商业中心、买药看病要有医院、孩子读书要有学校、家人散步最好有公园。这些设施都时时刻刻影响着生活，所以要考虑全面。
大部分人都会讲买房子作为人生中比较重大的事情，所以必须知道2020年的房价涨跌情况，其实刚需的话什么时候买房都不亏。大家在买房之前还要学习房产知识、考虑买房用途、评估购房能力、考虑配套设施，全方位的选择一套适合自己的房子，希望能够帮助到大家。
金石城信
房价到底会不会降价？
本人从业经验告诉你，因为疫情，从艰难的2月开始，新房卡在了不能线下带看，于是我们推出了线上带看。从成交数据来看，性价比高的楼盘仍然被一抢而空，火爆程度略低于线下，优惠力度更大；从购房者来看，疫情期间购房者多为年前就已经准备入手的，趁机也捡了漏。此外，疫情期间投资客户偏多，新房仍是他们首选。另新房受限价政策影响，未出现价格波动，而主城区内可开发的土地越来越少，寸土寸金，新开楼盘价格受土地价格影响，房价略微上升。
然后讲一下二手房，对于刚需来说，目前二手房是捡漏的最好机会。二手房此时会担任救市的主力军，很多拥有多套房源的老板会通过卖房来填补疫情期间的亏损，有些急于用钱的会低于市价把房子卖出，所以会有很多捡漏的机会。
说了这么多，请看下图，数据不会说谎。
大唐房屋蓉姐
YQ过后与YQ前您都要考虑这个问题 甚至有的家长早在五年前的2015年就要有所考虑，相信那时候的房价大家也清楚。
第一， 近十年房地产被大量投资客推涨，高租金，高房价始终没有回落。
第二，国家十年调控，我们经历了2010年的世博会而后经历了奥运会 亚运会和接下来2022年的杭州亚运会。每一次都是增长较快。
第三，国民生产总值的提高及人均GDP突破10000美元，预示着中国经济走强及加速发展。
第四，未来中国城镇化建设加速，从原有的60%不到。国家棚改成本较高，城市也出现了卫星城，分级管理，增加城市副中心，解决人口聚集及交通拥堵压力。
第五，孩子有独立人格及社交圈，原则上买房不是父母的事情，是孩子与父母共同的事，孩子未来面临结婚生子，父母也要未来赡养，所以，没有房可以买一套，大的小的无所谓，未来可以置换。
第六，此次YQ让我们知道健康与自由最重要，租房毕竟不会长久之计。有家有有安全感，幸福指数会高一点。
奢房严选
价到底会不会下跌？
观点分歧目前大家的观点主要有两个：
1、疫情过后，房价会大跌。
因为大环境下开发商回款压力大，房价撑不住……
2、疫情过后，可能引发一轮救市，导致房价会涨。
因为大环境下开发商回款压力大，所以中央必将赶出一些政策方案，例如限购限贷啥的都会放松，从而激发全国房价新一轮大涨……
2
疫情当下的楼市
疫情对经济市场运行的影响是非常严重的。
拿2003年的非典举例，疫情期间，除了跟疫情有关的医疗器械企业订单量剧增外，其他几乎所有企业都会遭受不同程度的打击。
所以疫情对企业的影响是可以预知的，而企业又连接着就业和经济，时间就是金钱，必须举全国之力攻克新型冠状病毒，刻不容缓。
当然对楼市的影响也是非常大的。
疫情期间，大部分城市的售楼处都处于关门状态，银行不营业无法办理房贷，新二手房，由于人与人之间的隔离，无法看房，线下交易断裂，这也促使了一系列线上购房的产生。
市场成交量跌入冰点。
3
价格变化不明显
但要注意的是，疫情会导致成交量断崖，但价格变化并不明显。
为什么呢？很简单，市场有交易才有价格表现。
现在疫情直接将买卖双方交易信息阻断，业主和开发商即使下调报价，但信息无法传递，就无法形成市场行情。
从1月24日起，宜兴商品房市场就陷入停滞状态，而仅有的备案也主要来源于19年12月成交项目。在目前疫情还未平息的情况下，预期未来2-3月内楼市将保持低位运行。
但疫情会滞后需求，不会消灭需求。
2
未来房价？
未来的房价到底是怎样？
短期来看疫情期间楼市微跌的可能性大，但不至于大跌。
像之前恒大宣传的75折（下跌25%）这样的整体大幅度下降的可能性是比较少的，更多是集中在原本市场交易就不活跃的城市或位置偏的楼盘，一二线城市整体会是微跌。
同时看下了对应的开发商的房子是不是先涨价再折扣，就像我们交流群中朋友爆料的一样，这种看似打折实为涨价的操作其实太司空见惯了。
疫情过后，购房需求一下子释放，所以楼市回暖的可能性大。如果在疫情期间有折扣，其实是一次入手的好时机。
但是买房毕竟是我们人生中一件大事，需要慎之又慎。我们买房不能仅仅看一点折扣，还有看区位、交通、环境等是不是与自己相匹配
小强房助
如果您觉得我的答案有用，请关注我：“房易潇”，我会持续更新有价值的房产内容
我是中介从业者，说实话我都不太关注房价涨跌。我只是做好自己的本职工作，尽全力满足客户的购房（售房）需求。
谁应该频繁关心房价涨跌呢？
1、要卖房的人（多余房产）
2、要换房的人（先卖再买）
3、要买房的人（首套房或不需要置换直接购买）
第1、3种情况更应该关心，因为卖或买的时间点影响的确实是真金白银；第2种也应该关心，一买一卖，涨跌风险对冲，但是影响你的换房周期以及市场有没有充足的房源。
对号入座，看自己是哪种情况，除以上情况之外，过度担心房价涨跌的都是杞人忧天，不如把手头的工作做好，努力挣钱，享受生活。
即使从业多年，也从来不敢对涨跌夸夸其谈。最多只是预测交易量。房价涨跌规律比以前都要复杂，受各方面因素影响，但整体是维稳的。
一句话，买到住得舒服满意的房子比什么都重要，无论房价如何，你都能多几分安然。
房易潇
面对疫情冲击，当前的调控政策一方面仍应坚持“房住不炒”原则；另一方面应从现实出发，对房地产行业给予阶段性的、边际上的政策宽松，以稳定房企的资金流，避免对经济、金融系统产生较大的负面外溢效应
售楼处封闭，中介推迟营业，在建项目的工期延长……对于房地产行业而言，新冠肺炎疫情带来的影响不仅在于春节期间所有的交易、生产与经营都按下了暂停键，还在于原本期待的“金三银四”或成为泡影。
今天一起我们的老朋友，汪巍说房工作室的汪巍汪总——
Q1
小娴：
首先来看疫情下的房企：零回款、销售创新低、96家企业倒闭……您认为，您认为房企会面临什么挑战?
汪巍：
疫情之下开发商有几个挑战：
1、是开工不足的问题；
2、是建材涨价引起的成本上升问题；
3、开工不足延长交付可能导致的纠纷；
4、建材成本上升和房屋质量的平衡问题；
归根结底，房企的面临的问题主要分成两块，一是钱，二是客
钱的问题，主要是看房地产企业的融资会不会有大的放松。现在看起来有一些松动，比如有些城市采取的土地出让金缓交，海外发债也放开了，但是目前的国家对房地产的政策松的口并没有很大。
比如杭州，要求开发商预售必须是建造到一半以上才能预售。
但目前疫情阶段，开工严重不足，肯定会导致开发商不能根据节奏销售回款，这就会对房地产企业有很大的影响的。
关于钱上面的事情，还是要观察国家的调控政策，目前来看适度松动是肯定的，但是完全放开，大概率也是不可能的，对中小型开发商依然是很大的考验。
第二问题是客，客就是买房的人。
疫情主要影响的是两个方面：
第一，疫情之下很多企业面临效益下降甚至破产危机，企业效益下降或破产会严重的影响居民的收入问题；
第二，国家应对危机下的积极的财政和经济政策带来的宽松，带给客户的信心。目前来看，疫情影响的这两个方面问题到底有多大，还需要继续观察。
而影响这两方面的问题，最终取决于国家的财政和金融政策。
Q2
小娴：
在来看疫情下的宁波，新房成交创下了十年以来的历史新低，您认为什么时候宁波新房市场会恢复热度？接下来现场摇号买房的方式会不会也发生改变？价格会下降吗？
汪巍：
我觉得随着疫情的全面控制，二季度销售量又有反弹。反弹力度看中央政策和各地落实措施。二季度如果销售量没有起来，不排除国家会有更多的刺激出台。
至于价格上面，个人认为短期内房价会有所下调，特别是一些融资能力比较弱的中小开发商，可能扛不住，会降价促销。
但是最终还是要看国家的产业政策。
前天美联储也降息了，大概率国内的降准降息也会迎来。
大水来临，不排除房价会有上涨的可能性。但由于预售价格是受控的，而供应量又受疫情有所影响，所以买房摇号的盛况是有可能继续的。
但总体价格应该是不会有太大的波动，个人判断5%以内吧！
ps：补充内容
个人认为，放水肯定利好房地产行业，但是今年买房投资获益的空间不会太大。因为前几年房价涨幅太快，杠杆太高了。去年下半年以来，二手房交易周转已经很慢了。而房价依然是受控的，房地产的购买和持有成本又实在是太高。所以，没有特别合适的机会，我是不建议投资买房的，当然刚需随时可以买。
如果不想错过，政策放水的利好，又不愿意承担房地产流动性差的风险，怎么办呢？
我个人的策略，是买入房地产股票。
目前来看，收益还不错！
Q3
小娴：
二手房成交虽然也低，但相对还好，您认为二手房面临的压力是比新房小，还是大？房东的价格能否坚挺？
汪巍：
二手房的背后是每一个房东，而每个房东的自身状况又是千差万别。
一般来看，二手房价格相比新房更加稳定的，涨起来相对容易，跌起来相对相对比较难，跌起来也比较慢。但在疫情之下，不排除有个别二手房源因个别房东急需资金而大幅降价抛售。
但是，还有一种极端情况；
就是，最近几年由于房价涨幅比较大，房地产投资比较火热。如果成交量继续萎靡半年，不排除有高杠杆的投资客降价出售。如果此类行为传染，可能就会引起连锁反应。出现爆雷。
这个极端情况一般是不容许出现的。如果成交量持续低迷超过半年，那就会可能就会出现很大的危机。
最终，市场会如何演变还是要看政策的节奏。
Q4
小娴：
租房市场，您认为会迎来什么改变？公寓的成交会不会受疫情的明显影响？
汪巍：
我觉得可能会有几个改变，
第一、租客在签订租赁合同时，会更关注不可抗力条款的约定。在此之前，不可抗力条款，几乎是很少有人会去关注的。
第二、租客可能会更愿意与个人房东直接租赁住房了，因为做长租公寓的机构在这次疫情中的表现并不是很好。但是，做长租公寓的机构的日子确实也很难过，无论有没有疫情，这也是事实情况。
第三、租房市场的房源可能适当减少，可能有很多原先把多余房源全部出租的朋友，会适度保留一套，以备不时之需。由于疫情期间，租客受到很大的歧视，估计租该买的需求会被有较大的释放。
第四、公寓楼由于居住人口密度大，短期内成交还是会有一定的影响。但是估计半年之后，人们很快就会忘记这个事情。
Q5
小娴：
说些实在的，这次疫情，您认为对咱们宁波市民的居住观来说有哪些改变？
汪巍：
估计会有这么一些变化
第一，购买和持有第二套住房的意愿可能会更强；
1套主要是用来满足日常生活和工作需要，第2套房子用来满足家人的度假、休闲需要；宁波周边景观资源较好的板块，可能会受益。
第二、对大户型需求可能会提升；
小户型活动空间不够，一家人挤在一起，很难做到真正有独立空间。小空间不利于清洁卫生以及适度健康隔离。
第三、对楼盘的品质要求可能会明显提高；
主要就是对采光通风的会提高，低密度楼盘可能会容易受到客户的青睐。那些楼造的又高又密的楼盘，可能会让购房者有所顾虑；
第四、对物业管理的要求会提高；
疫情期间，很多人都在朋友圈晒自己居住的楼盘的物业管理管理状态。优质的品牌物业会更让居民能放心的居住。
第五、对楼盘周边商业配套的要求会提高
最好是能步行达到的商业配套。
第六、对于房地产投资者来讲，还有一个很重要的启示就是，保留适当的现金非常重要。因为谁都狠难保证意外和明天，哪个先来！
楼市信息
您好，我估计10年内不会。分析一下原因:
一:【城镇化率】
参考欧美国家，一般城镇化率在没达到70%以前，房价是成上升趋势的。中国目前的城镇化率大约在50%多，还有很大发展空间。
二:【通货膨胀因素】
有个统计，当年的万元户相当于现在的250多万。你想想十年前你的工资是多少现在是多少？从房价的数字上看，只能越来越高而不会往下走。（其实这个要参考实际购买力的，打个比方，你当年一个月挣两千跟现在一个月挣一万，实际购买力不一定哪个高）
三:【数字游戏】
开发商涨一万，落三千，再涨一万，再落四千，您说这是涨还是在落？
四:【事实依据】
中国是九八年取消的福利分房，你可以回头查一下当年房子多少钱一平，现在多少？数据是不会骗人的。
五:【国家银行经济不允许】
经济要以平稳为主，房地产关系到国计民生，房价暴涨暴落，是国家都不希望看到的。如果现在房价暴跌50%，没人敢买房！平稳健康保持合理利润，不大起也不大落，才是最好的。
“房住不炒，因城施策”，国家确实在逐渐减少对房地产的依赖，但这需要时间的。而不管到了什么时候，都会有人盖房子都会有人去买。十年后我不知道，但我个人估计，十年内房价不会降，该买还是买吧，你可以看看你身边的朋友，如果有钱，是不是都想买房或再换套好的？（一家之言仅供参考）。
橛橛梗梗
你好，我也来发表一下我的看法。关心房价下跌可不是一个两个人，大多数人都在关心房价下跌的问题。原因很简单，这几年房价涨的很厉害，炒楼的、刚需的都希望在房价低的时候入手。但是房价到底是涨还是降，什么时候入手，这个真不太好说。1:首先说一线城市，受国家宏观调控，房价止步涨价，但是说降价，那是微乎其微。2:小县城2_3线城市房价全国各地都差不多，市区5_8千，差一点3_5千。总体来说受材料费、人工费上涨，房价下跌的情况微乎其微。不过最近有开发商打折销售，可以说降了不少，想入手的可以考虑了。
心随风逝5
最近，关于我国房价要暴跌的消息，在网上流传甚广，而且这些消息也并非都是“空穴来风”。首先，进入2019年后，国家针对楼市提出了一系列的调控政策，国家各部门也对商品房买卖进行了种种限制。其次，就是各界大佬纷纷发声，预言我国的房价将会暴跌，例如马云就曾说：“未来人人都能买得起房子，房子将会变成白菜价”。还有曹德旺也曾劝那些手里有房子的人，赶紧将房子卖出去，不然就会砸手里。最后，就是那些所谓的楼市专家了，他们终日就以散播房价暴跌的消息为己任。那么，我国的房价真的会降下来吗？我认为这是不可能的！原因如下：
一、买房的人仍然很多
众所周知，房子也是商品的一种，它的全称就叫做“商品房”。既然是商品，那么不管它的价值有多高，它都得遵守市场交易的规矩，而这个规矩就是“供需关系”，简单来说就是“物以稀为贵”。想让房价降下来，必须要保证商品房的总体数量远远大于购买房子的人群数量。但就目前的情况来看，这一情况至少还要50—70年的时间才会实现。
二、楼盘的开发成本太高，本身就没有多大下降空间
开发商建造一栋住宅，主要成本有四大部分组成：土地价格、税费、人工、建筑材料。我给大家举个直观的例子，假如一栋住宅的最终售价为100万，其中60万要付给政府买地，20万要上缴国家税费，5万给工人发工资，5万用来买建筑材料，开发商的实际净利润只有10万。辛辛苦苦忙了几年，最后只有10%的利润，你还让我降价？你怕是没睡醒！
三、房地产是国家的经济命脉，不能降
先不说各地政府靠着卖地可以挣多少钱，仅就目前房地产每年向国家缴纳的税收来看，它已经成为了我国经济的重要支柱。我国这些年的GDP增速为什么这么快？根本原因就在于房地产行业这匹“好马”的拉动。所以，为了维持国内稳定的经济环境，国家不可能放任房价暴跌，甚至是下降，只能通过不断地调控把它限制在一个稳定的界限，然后随着未来的发展，再慢慢地消化吸收掉这些泡沫。
四、老百姓不想让房价下跌
看到这，大家先别忙着喷小编，事实上，很多老百姓确实不想让房价下跌。先不说那些刚买过房，正在还房贷的人，就连那些已经买房十几年的人，也不想让房价下跌。至于原因，其实很简单，无非是人性的贪婪。举个例子，就算你只有一套房子，你这辈子都不可能把它卖掉，但你还是会觉得踏实，因为你认为这套房子的价值很高。反之，如果房价下降，你内心会很痛苦，因为你觉得你的财富正在逐渐流失。
综上所述，中国的房价就目前而言，没办法下降，也不可能下降。当然，不排除个别城市之间的差异性，因为有一些城市的房价确实高出了天际，已经破坏了商品交易的规律。至于房价什么时候能降下来，我想可能需要几十年的时间。
