從迪士尼、Airbnb、YouTube、Instagram到微信、Papi醬、羋月傳、鹿晗，IP浪潮席捲全球，這不僅僅是互聯網領域的革命，更是未來商業的遊戲新規則。

IP從泛娛樂形態快速滲透新商業生態全維度，正深化為不同行業共同的戰略方法，甚至是一種全新的商業生存方式，即IP化生存。

壹

2018新年伊始，西安市委書記王永康收到了一封來自美國遊客的信，美國堪薩斯州的瑪麗和凱文夫婦在信中說：“從沒見過像除夕和大年初一那樣精彩絕倫的慶祝活動。敲鼓、舞龍和舞獅表演伴隨著夢幻般的舞臺效果，宏大的場面超乎想象，簡直就像是一箇中國的迪士尼世界。”　

好評緣於西安製造了一場教科書級別的IP事件：西安年，最中國：30餘場傳統年節活動通過抖音視頻、微信朋友圈獲得超1.8億人次關注；央視《新聞聯播》等欄目先後15次對西安市大唐不夜城“現代唐人街”、大唐芙蓉園燈會等活動進行了報道；春節假期西安市共接待遊客1269.49萬人次，同比增長66.56%，實現旅遊收入103.15億元，同比增長137.08%。（數據來源於2018-02-22 西安市旅遊發展委員會的文章——《2018年春節活動，西安旅遊接待人數和收入創歷史新高》 ）

官方的總結回顧中認為，“西安年·最中國的巧妙之處在於，抓住了過年這個中國最大的文化IP，在流量高潮中對西安文化底蘊進行了一輪集中展示，更是將西安的的文化自信弘揚了出去”。

大西安的發展，不僅僅具備文化自信，也在城市建設、品牌推廣、價值塑造等多個領域，用一種超常的“IP”思維，更加實實在在地全面推動。

創新求變——早在去年，兩場屬於西安原創的大會，就率先體出了西安煥然一新的思維和能力。首屆世界西商大會（2017年8月19日~20日）和首屆全球硬科技創新大會（2017年11月7日~8日）的舉辦，不僅僅是達成簽約合作、聚集人才產業，更重要的是，前者重新塑造了西安的營商環境，讓這裡成為全球投資的熱土，後者讓硬科技的概念誕生於西安，把硬科技打造成像杭州互聯網一樣的“城市IP”。

文化惠民——打造“音樂之城”、“書香之城”和“博物館之城”，是西安市第十三次黨代會提出的加快實施“文化強市”戰略，如今，無論是陝西大劇院的開放，還是晚上曲江街頭的演唱藝人，都成為西安文化產業新“IP“的具體表現，而好消息是西安還會通過通過加強政府購買，豐富廣大市民的精神文化需求，讓音樂、文化融入市民的日常生活。

國際範兒——3000年建城史、1000年建都史，既成為西安歷史文化悠久的見證，也被貼上了“古城”的標籤。西安致力於打造國際化大都市，就有了符合城市發展潮流的新舉措。2017年10月28日舉辦的西安絲路國際馬拉松，共有來自26個國家和地區的2萬名運動員參賽，這是西安迄今為止規格最高的馬拉松賽事。

這些各具特色的文化IP，正在助力大西安搶抓

貳

大西安發展的成績有目共睹，但仍需要更多的社會參與和創新發展。“面對前有標兵、後有追兵的競爭態勢，我們沒有多餘的精力去空喊口號，沒有多餘的時間去高談闊論，唯有橫下一條心，擰成一股繩，擼起袖子加油幹，甩開膀子加快乾！”西安市委書記王永康這樣認為。

房地產作為國計民生的重要行業，也在城市發展的過程中起到了積極的推動作用。西安作為國家第九座中心城市，吸引了全國百強房企中的大多數進駐，一些和城市文化IP相匹配的特色活動紛紛亮相，增色不少。

丨西安地產正在進入IP模式

其中，西安萬科以銷售業績好、業主數量多，成為備受關注的房企。萬科也積極通過自身的影響力，跟隨城市發展的腳步，打造具有社會責任色彩的文化IP。

2017年，西安美術館聯合萬科舉辦了西安少兒藝術雙年展 —— 藝術大咖走進城市社區活動。2018年4月27日，西安萬科主辦，國家體育總局群眾體育司、陝西省體育局、共青團陝西省委協辦的"2018年西安城市樂跑賽"成功舉行，這項國家踐行全民健身戰略的重點扶持項目，既塑造了西安青春時尚活力的新形象，也在引領西安市民健康的生活方式朝著常態化的方向發展。

丨西安美術館聯合萬科舉辦的西安少兒藝術雙年展

西安萬科踐行社會責任的背後，是萬科集團強大的企業背書。從去年起，萬科基於對時代的判斷，將自身的定位升級為城鄉建設與生活服務商，從此告別城市配套服務商時代。萬科新時代的定位為：萬科以人民的美好生活為己任，以“城鄉建設與生活服務商”為定位，沿著健康、可持續的道路，領先領跑，為更廣泛的利益相關方，創造更長遠的真實價值，成為無愧偉大時代的好企業。

萬科在“城鄉建設與生活服務商”新定位下，具體細化為四個角色：美好生活場景師、實體經濟生力軍、創新探索實驗田、和諧生態建設者。購房者最關注的“美好生活場景師”，就是從人們生活的全生命週期出發，從各個領域提供高品質的城市生活配套，為人們營造“學有所教”、“住有所居”、“遊有所樂”、“貨有所達”、“老有所養”的五大場景。而這一切，都是萬科對美好生活場景師的定位和轉型城鄉建設與生活服務商以來的踐行。

地產與城市共美好。以萬科為首的品牌房企，也開始以一種加速度的狀態，助推大西安快速發展。

叄

房企的品牌，不僅是品質的保證，更體現的是不將就、不湊活的一種生活態度。萬科把這種對居住者負責的態度，更好地體現在了“翡翠系”產品上。

眾所周知，萬科的“翡翠系”產品，典型特徵是佔據城市稀缺的核心地段，致力打造以居住為主的城市都會綜合體，匹配社會知識精英階層的全家庭物質精神需求。其四大基因，“稀缺地段、一流配套、改善產品、極致服務”，讓很多購房者對它十分喜愛。

丨西安曲江的中國鐵建·萬科翡翠國際效果圖

萬科卻覺得擁有這些還不夠，位於西安曲江的中國鐵建·萬科翡翠國際，在西安洞察到人們美好生活的強烈需求，意識到敦親和睦的新鄰摯友是美好生活的重要參與者，遂將一種先進的生活方式引入鋼筋水泥的建築中，將建築打造成為有人居溫度和美好願景的場所。據此，翡翠國際打造了“翡翠公民”圈層，讓業主們參與到各類活動中，也讓鄰里成為彼此的朋友和知己。

丨翡翠國際打造的鄰里社交活動

生活不止有固定的居所，更重要的是與鄰里共享生活美好。翡翠國際與2017年開始，打造鄰里間的社交平臺：翡翠公民課堂、翡翠公民匠心體驗官、翡翠公民藝術微旅行、翡翠公民都會風尚行、翡翠公民私享會。通過這些舉措，讓鄰里之間的關係更加緊密，從而形成了一種具有情感和溫度的社區生活氛圍。

2018年4月，翡翠公民雅辰會華麗誕生，讓睦鄰迴歸生活溫度，讓生日也成為鄰里的社交場。早在2017年翡翠公民年度盛典上，翡翠公民鄰里公約首次推出，3大板塊，15條睦鄰公約，共享·溫暖社區，共建·翡翠圈層，共美好·品味人生，這種延續翡翠國際社區精神的倡議和做法，讓美好的圈層理念進一步深入人心。

讓居住成為一種文化，讓文化成為城市發展的助推力。中國鐵建·萬科翡翠國際，正以匹配社會知識精英階層全家庭物質精神需求的文化IP，構築這個城市裡更多家庭的美好生活。

丨讓居住成為一種文化IP

丨本文資料對項目周邊環境、交通及其他公共設施的介紹的更新，皆截止於2018年5月，旨在提供相關信息，不意味本公司對此作出承諾。