前兩天和網友聊天時，有人說到：以前覺得“割韭菜”這現象在襄陽不明顯，但最近是越來越感受到現在襄陽買房子的人真的就是割韭菜一樣，割了一波又一波，始終有新鮮的韭菜冒出來，彷彿永遠沒有盡頭一樣 。
明明感覺到襄陽的市場都已經飽和了，感覺還有那麼人買房，還是有不少開發商樂此不疲的進來，真的有那麼多韭菜割？
然後我給他說，其實吧，這個事你心裡早就明白，也知道原因在哪裡，只不過都是一直難以相信這是真的，或者說難以接受吧。更扎心的是，襄陽到底有好多有錢人？
上個月，襄陽開盤的項目比較多，差不多是全年的最高峰，他又想到了這個苦惱的問題。因為好幾個盤他都在現場，眼睜睜看到排隊，面對座無虛席的大場面，冒出了靈魂拷問：為什麼一直會有人買房？為什麼襄陽總是出現各種開盤售罄情況……
先是11月2日，龐公別苑推出的洋房、小高層房源600多套。開盤現場坐的滿滿當當，從簽到——搖號——等待叫號——到現場選房，速度之快，不少沒有搖到號的購房者不停的嘆氣…..
緊接著東津新區的雅居樂璽悅，推出的200多套高層分分鐘售罄，後期加推的房源同樣是90%左右的高去化水平，不禁讓人懷疑人生。再來就是宏泰中央公園，同樣是212套房源，當天去化差不多200套......
我知道肯定會有人說，我才不信，真的就賣得這麼好？難道沒有請“演員”？水軍之類之類兒的嗎？這肯定是假象吧！多少錢一天，我也想去吃免費盒飯……
說這些話的人，我也不多說什麼的，我只能說下次要是樓盤開盤，你一定要多去幾個樓盤現場看看，看看有沒有你認識的，或者你覺得是水軍的人呢。畢竟眼見為實，耳聽為虛。至於是否真的售罄，我不多評價，時間是最好的證明。
我們就單單的說一下為宏泰中央公園為什麼會這麼厲害？
項目本身的位置、配套這個就不用多說了。首先這個項目在襄陽還是非常有名的，雖然有過崩盤的經歷，但樓盤的品質很好，多年前的設計和工藝放在現在都是排的上號的。
其次，這次推出的房源本身就不多，全盤才212套，關鍵是人家是兩梯兩戶，61-133㎡可供選擇的範圍也大。
而雅居樂璽悅，以低價勝出，高性價比的剛需產品確實有很大吸引力。
現在在襄陽買房，不管是自己買來住，還是投資的，還是買來放著看的，反正你也搞不懂到到底哪兒來的這麼多人，在襄陽買房！
是什麼原因，讓開發商和這些買房的人讓襄陽成了現在的樣子呢？尤其是發展中的新區，它成了襄陽最火的區域、也是每個月去化最高的區域。
當然這其中最重要的一個原因，也是買房人和房企都都最關注的，那就是價格。主城區的地，絕大多數本地開發商或者是一些謹慎的大牌房企，一個是拿不起，二是在考慮市場，要知道東津的的土地至少要便宜很多。
在東津買房的購房者，從我平時接觸到的來看，還是以剛需為主要群體，我父母單位的幾個同事都是在那邊買的房子給孩子用來結婚，其次周邊縣市的也有很多，當然投資的也有。這些人當中最在意的就是價格，在觸碰不到主城區房價的天花板（目前最高均價17500左右）時，也只有東津還能接受，遠幾公里省幾十萬，這賬不難算。
當然東津也有改善群體，最近大熱的華僑城就是，和之前東津新區8000左右的均價來對比，13000-20000的洋房別墅那是真的貴。但是，這類人群並不太注重價格，你知道的，他們更喜歡的是環境與產品。
不管是剛需還是改善，表現出人們對襄陽、對各區域的認知都在發現變化，市中心區域未來會改變，東津新區是襄陽房價最便宜的區域之一，如果你連最便宜的區域都不感冒的話，我感覺襄陽可能很難有其他地方可以容納你的不羈了。
當然，有人說襄陽現在這個房價，還不如去武漢買，或者有人說大不了回農村的房子住，要麼去夥牌買。但試想一下，你真的會毫無顧慮的離開襄陽去武漢？放棄市區回老家？我覺得也不一定吧。
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