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平層公寓和loft各有優缺點。具體買那個好，還要結合您的使用需求。

平層公寓

1.平層公寓的優點

①平層公寓水平空間利用率大，loft公寓上下樓梯至少要佔用3-5㎡以上的使用面積，一般來說公寓的面積都比較小，可為“寸土寸金”，平層公寓少了上下樓梯所佔用的面積，是水平空間利用率可以達到最大化。

②平層公寓房間功能配置有較大的自由度，住戶可以根據自己個性化需求合理分配房間使用功能。

我有一個朋友在去年入手了一套平層公寓，在裝修時他將陽臺與臥室打通，打造成為了可以鳥瞰大海的茶室與會客室，將大客廳改造成為了臥室，通過改造既滿足了他對臥室空間的需求，又迎合了他以茶會友的喜好。

相對來說loft公寓一般將臥室設置在二層區域，房間功能相對固定，改造空間不大。

2.平層公寓的缺點

①平層公寓得到了水平空間的最大利用，但犧牲了豎向空間的利用。很多公寓層高比較高，不設置二層，確實有些浪費。

②不少朋友買了房子還要考慮到與父母共同居住，或者將來還要考慮要小孩，這樣本來就相對較小的公寓，更是缺乏私人空間。

loft公寓

1.loft

①loft公寓最顯著的優點就是對豎向空間的利用十分充分，相當於買一層得兩層，通過巧妙的設計，整體利用率將會大大提高。一個40㎡戶型，可以改造成70㎡舒適戶型。空間實用率高達170%。

②loft公寓複式的設計極具個性化，裝修後空間更具層次感，十分高端時尚。特別受到廣大青年朋友和都市白領的追捧。

③loft公寓可以做到動靜分離，私密空間與會客空間分離，使各個房間功能實用性大大增強。

2.loft

①前文已經提到，由於需要設置步梯佔用了較大的使用面積。並且使用步梯會帶來一定程度的安全風險，對老人和孩子的使用帶來極大不便。

②loft公寓上下兩層的特點造成了整個室內空間空氣流動和採光受到一定層度的影響，尤其是二層空間，空氣很難形成對流，

③loft公寓上下夾層多為鋼結構，隔音較差，行走時會產生一些噪音。

以上就是平層公寓和loft公寓優缺點的介紹，您可以根據自己的需求選擇適合自己的一款。

祝您買到心儀的好房。

雨泊涵

一個好的戶型對生活品質影響非常大，日常常見的戶型有平層、複式、躍式、LOFT。其中公寓中常見的有LOFT和平層公寓。那麼在挑選公寓的時候，時尚個性的平層公寓和經濟實惠的LOFT公寓到底該如何取捨？那麼面對這兩種戶型，到底哪一種比較好呢?下面就分析一下這兩種戶型的利弊。

什麼是平層公寓?

平層一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。目前在市面上，住宅方面，以平層單位為主。一些面積的大的平層，甚至已經被定義為豪宅，居住下來十分舒適。

平層公寓戶型的優點：

1、空間利用可變性強，起居室、餐廳、廚房等活動區域與臥室、書房等都可以自行進行劃分，功能室可隨意變換，例如書房可以改為次臥。甚至有些面積較小的平層，可以把陽臺納入到大廳範圍。

2、面積利用率較大，室內除了開發商本身建造有的牆面外，無任何障礙。而有些樓盤還可以把這些牆面去掉，任由業主自由發揮。

3、居住舒適，住在平層房子裡可以免除爬樓梯之苦。另一方面，平層戶型打掃衛生比其他戶型要方便很多。

平層公寓戶型的缺點：

1、 缺乏個性，過於普遍。大多數房子是平層，很難彰顯個性。對於較大空間的房間來說，會顯得比較平淡，而且缺少變化。

2、私人區域比較少。對於一些剛結婚不久的工薪階級小兩口來說，買了房可能要和父母一起居住。而住在這種平層裡，他們平時要和父母住在同一層裡，可能會缺乏私人空間，很難享受二人世界。

3、空間利用率較低，這裡的空間利用率不同與面積利用率。平層買一層就是用一層，這使得空間利用率相對較低。

什麼是loft風格公寓？

loft公寓，一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米。由於可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。

LOFT公寓的優點：

1、價格上更實惠

雖然loft戶型在銷售時，均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft戶型不同於複式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率。

一層可作一層半甚至兩層用，將此戶型加上隔板，就可以打造出另一個立體空間。按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15%-25%，相當實惠。

2、空間使用更靈活

loft戶型的空間有非常大的靈活性，業主可以根據自己的喜好重新搭建自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的戶型結構所限制。可以讓空間完全開放，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣

3、loft戶型對於提高產品的檔次和居住品質起到了非常重要的作用，深受年輕家裝者的喜愛。

LOFT公寓的缺點：

1、loft戶型的最大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對於年輕人是時尚，但是上下雙層的複式結構的樓梯，對於老人和兒童不適宜。

2、loft戶型實用面積大，但層高容易縮水，現在有一些LOFT住宅的淨層高只有不到5米(有些甚至更低)，分為兩層之後有可能出現單層層高不足的現象，居住起來會有侷促和壓抑的感覺。

3、另外loft戶型的缺點中，比較突出的就是由於夾層是鋼結構，隔音效果差，並且採光不好，不利於觀景。

以上就是平層公寓和LOFT公寓的優缺點對比，購房者可以綜合以上信息參考選擇。

當地人

　很多人喜歡把房子裝修成loft，loft是很高端上檔次的，不過也有人覺得它不適合家庭使用，因為它所佔用的空間太大了，所以更多人會選擇平層來住，那麼平層跟loft哪個更有優勢呢?為什麼有錢人不買loft戶型?來聽裝修網小編給你們分析。

平層和loft房子哪個好 為什麼大家都不買loft戶型

　　loft戶型也是我們常說的複式房子，它的面積一般不會太大，但是層高卻是相當高的，一般在3.6還有6.5米左右，它的裝修風格是非常時尚潮流的，有吊燈跟北歐風格的。它的優點是非常多的，從外觀上來看，他非常的大氣上檔次，可以做一層兩層的通告玻璃，空間層次還是相當豐富的，有上下兩層的結構，這樣整個屋子看真情為是很開闊物，而且是透明的玻璃來做隔斷，室內的採光就會更加的好，看起來也是相當上檔次的，設計感十足。

平層和loft房子哪個好 為什麼大家都不買loft戶型

　　loft最吸引人的優點就是買的時候，它是按實際面積來算的，所以把它改造成一個小複式的話，那就相當於花一倍的錢買兩倍的面積了，是非常划算的，比平層有很大的優勢。

平層和loft房子哪個好 為什麼大家都不買loft戶型

　　不過有錢人就不喜歡買這種房子，因為它的受眾面是很窄的，特別是它的產權年限，大概在40年左右，就跟公寓式酒店一樣，而正常的平層住宅最高可達70年的使用年限，這樣一來loft 就不是很划算了，但是如果是年輕人跟單身的話，那可以拿來投次，可以做青年旅舍，或者是開個奶茶店，不過得是一樓，還要看所處的環境如何。

平層和loft房子哪個好 為什麼大家都不買loft戶型

　　loft是商業性質的房子，水電費都是按商業建築來算的，相比普通住宅要貴很多，非常的不划算，而且它的採光通風不比平層好，不過它是商用住宅，周圍設施都是比較齊全的，但是人多眼雜，來往人都是很複雜的，住起來就沒那麼安靜安全。

西安樓觀

你好，這是公寓房的兩種模式。

我推薦loft，它單價要比平層貴，但居住空間大，功能分區合理，不像平層一樣打開房門就是床，沒有一點點私密空間。

Loft租金還要比平層貴些，貼合租房市場，現代年輕人選擇租住公寓，更傾向於loft。

常見的loft樓下是廚房，客廳衛生間，樓上是臥室，而產證面積是隻算一層的，這樣朋友到訪，可以在客廳接待，為年輕人的社交生活提供了充足的場所。

放開那猹

我想這個問題就是蘿蔔青菜各有所愛！

平層戶型的公寓是相對於複式和躍層等公寓而言的，平層公寓無法建造出二層的小樓，也是目前最常見的公寓類型之一。平層一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。目前在市面上，住宅方面，以平層單位為主。一些面積的大的平層，甚至已經被定義為豪宅，居住下來十分舒適。

而loft公寓一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米。由於可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。但是一般空間少，水電單價高，適合於單身居住。

唯健身與讀書不可辜負

以我從業的認知來講！

無論是買平層或loft公寓， 還是住宅、 商鋪、 商業樓盤， 首先參考的還是買房三要素：地段 地段除了地段還是地段！

對於同一地段的平層和loft的話，我建議還是首選loft這種複式！因為無論是平層還是loft 首先他們的產證面積一般都是一平層來計算的，那麼loft的優勢就出來了， 因為loft層高高， 都能做兩層， 等於買一層可以實得兩層的面積！

平層的能做1房1廳1廚1衛 loft至少可以做兩房！用於自住就能更寬裕， 用於投資租金受益也會更高， 自用辦公用也還能動靜分離！

所以我認為地段滿意的話，這種二選一，我首選還是loft。希望我的意見對大家能有幫助！

江浙滬別墅風情

公寓的平層一般高度在3.3-3.4米，為了更好滿足的居住舒適度，公寓的高度一般比住宅的高度要高，住宅一般是2.8-3米左右，如果有吊頂的話基本高度在2.5米左右，loft公寓的高度有3.7米左右的錯層、4.2米的loft及4.79米及以上高度的雙鑰匙戶型，從價格方面來說，平層的價格一般會比loft高一點，如果從居住舒適度來說，平層可能會比loft舒適一點，一來公寓是屬於短暫過度的需求，如果是4.2米的loft，二樓的高度大概在180左右，如果個子高的男生，相對來說，會比較壓抑。其次，從租金回報來說，loft比平層租金大約會高500左右/月，但總價下來，loft會比平層貴10-15萬左右。從投資回報比來說不是特別划算

歐建明521

1.從利用率實用面積來說，我買的這套大平層的得房率是83%。一般來說，高層得房率大於80%都算在合理區間內。然鵝，複式由於沒有電梯，基本公攤可以忽略不計，得房率在九成左右，而且一般還有贈送，比如陽臺，地下室，車庫。所以從實用面積來說，複式好。一邊是公攤掉20%另一邊基本沒公攤還額外贈送，你說哪個更實用？公攤的錢可是真金白銀為他人（開發商）做嫁衣裳啊。

2從生活便利程度來說，大平層更加實用，舉個例子，我在臥室口渴，還會打電話叫我媽在客廳給我倒杯水喝，更別提上下樓了。回家就葛優躺，基本生活空間都在一樓，所以一樓面積如果小於100的複式千萬別買，住的會很憋屈。而且樓梯的存在也是個安全隱患，這裡不展開說。

3從周邊環境來說，大平層完勝，周邊兩三所學校，醫院，商圈都在步行十分鐘以內，缺點就是堵車，非常堵，從地下停車場到出口經常兜20分鐘。市中心複式產品較少，而且一般都是假複式（買一層70送一層50那種）我現在住的複式離市區開車十五分鐘左右，屬於市郊，步行到達商圈學校就不現實，但是周邊交通很順暢，基本不堵車，出來開五分鐘就上了珠三角環線高速。開到福田南山就一個小時左右。

4從性價比來說，我覺得複式更高，贈送面積大，大平層刨除公攤單價真的比複式貴很多。而且住大平層必須買車庫，兩個車庫60萬開外，複式一般都贈送一個車位，算上這個成本，大平層簡直貴出天際。

5從投資角度來說，15年，市中心大平層和這套市郊複式同時翻了兩倍，但是從16年底到現在，大平層大概單價又漲了一萬，而且供不應求，很好出手。但是市郊複式16年之後基本沒漲過。所以，大平層由於優越的地理位置，學區等因素抗通脹能力更強。

綜上，如果是年輕人，考慮將來小孩上學，生活便利程度，建議選大平層。如果歲數四五十開外，孩子已經住校，不考慮投資升值的話，我覺得還是市郊複式，居住的舒適程度會更高。

一位貼心管家

如果拋開總價講，當然平層好，現在一般的loft也就4.2米，你要是超過1.75M，那麼是非常壓抑的。即使6米的loft，在採光和舒適性來說也比不上平層的。如果把總價考慮進來，那麼loft的使用率明顯比平層高至少50%。所以，平層的舒適性遠高於loft，適合人民幣玩家。loft的使用率遠高於平層，更適合一般人。

謝志全302

還是得看需求，如果是買來投資出租，那肯定loft，畢竟當代年輕人都喜歡這類型公寓。如果是自住，家裡有小孩或者老人，那就只能平層了，畢竟考慮到日常生活的一些風險問題。

loft如果自住的話大都是未婚的白領買來過度的，舒適潮流，還有就是投資客了。

loft優勢的話，5.05層高以上，隔兩層，空間會利用率很高，可以做不少佈置，也因為這點，比平層貴一點

平層公寓的話，都比較適合情侶或者單人，多了就難住了。所以總結還是看個人！

關鍵字: 公寓 優缺點 平層