有人说2020年的这只黑天鹅给楼市迎面一击。
然而事实是近期上海、南京、徐州、南通等多个城市土拍异常火热,上海拍出了中国大陆的总价新地王,扬州江都巨无霸地块也被拍出!
高价地频出,土拍市场火热,这无疑给楼市打了剂强心针!截止目前,扬州超8000元/㎡以上的地块就有20块。
在这其中,最大的黑马就是GZ165施桥地块,要知道和他同等地价的可是蓝湾学府、扬州印这样的高端楼盘,施桥GZ165地块究竟有何魅力能同这些楼盘一个地价呢?
为了进一步了解情况,我决定实探施桥GZ165地块,看看这个传说中的地块究竟如何!
1位于扬州南区,GZ165地块围挡上线
所谓好奇害死猫,说的就是我了!
天知道施桥有多远,从扬子江路一直向南,沿施沙路往东,然后,我就迷路了。
对,真的是迷路了。
导航上找的路根本走不了,很多条道路不是在修建就是被封了,我几乎绕着周边转了两圈,最后决定果断步行!
我穿过一个围挡,看向两边,一边是厂,一边是条河,两个大爷在河边悄咪咪的钓鱼,来回路口都是封着的,大爷还能骑着电动车来回无阻,我果然是太年轻了!
好不容易从路口出去,不远处,GZ165显现了他的芳容。四周的围墙围的严严实实,我只能看到长得比围墙还高的像芦苇一样的植物。
2规划二类住宅用地,未来价值可以想象
在GZ165地块周边可以看到,四周都是居民种的蔬菜,一位阿姨在收拾她的菜地,我问了关于这块地的详情,阿姨似乎并不是很了解。
一个经11轮报价拍出的区域地王,意味着什么!
GZ165地块面积有42305㎡,规划为二类住宅用地,容积率为 1.0<A≤1.8。在地理位置上属于扬州南区施桥镇,为扬州经济技术开发区总公司以8950元/㎡楼面价竞得。
而令人感叹的是,扬州印楼面地价8950元/㎡,目前均价19984元/㎡;华建正茂府楼面地价8506元/㎡,目前均价18650元/㎡。
作为楼面地价8950元/㎡的施桥GZ165地块,未来价值绝对可以想象!
3周边利好不断,区域价值即将腾飞
说了那么多自身价值,我们再来看看他的外在潜力(区域价值)。
前面我们也说到了,GZ165在施桥镇,在地理位上相对较远,但是在来的一路上我也发现,施桥这一块真的是变化很大!
在交通上,目前临江路已经通车,从GZ165地块去市区等方向都十分便利!
即将通车的扬子津路是扬州市“五横七纵”快速路网中的“一横”,也是连接西翼仪征市与扬州中心城区东西向重要通道。
目前大桥向东至扬子江南路之间段面,局部段面已经建成,剩余段面还在施工,整个工程预计上半年可竣工通车。
在人气上,GZ165地块周围有宝宏公寓、鸿太苑、扬子新苑等小区。
我在房天下网上看到,目前滨江花园均价约7356元/㎡,扬子新苑均价约8102元/㎡。施桥GZ165地块住宅一旦上市,绝对是区域高峰!
在发展上,GZ165周边很多地块不是已经平整,就是在建造的过程中。
根据扬州市自然资源局规划显示,原本位于二城的中集通华将变更至临江路以东,邗江河北路以南。
而位于中集通华旁的港扬食品也搬至GZ165地块 附近。如此众多的建筑工程纷纷落户施桥片区,周边活力十足!
在规划上,前市委书记谢正义表示,施桥片区面临千载难逢的发展机遇,要把施桥片区综合改造提升作为加快推进长江经济带、大运河文化带建设,推动扬州经济技术开发区高质量发展的重大城建工程,精心谋划和打造。
目前,施桥船闸已经成为全国内河航运最为繁忙的船闸之一,年通过量超过3亿吨,仅去年一季度就有30次日通过量超过100万吨。被称为苏北运河“南大门”。
六圩灯塔是全国内河航标第一灯塔,处在长江与京杭运河交汇的“十”字路口,为船舶安全进出京杭运河六圩口门提供了可靠的安全保障,是长江“黄金水道”和京杭运河重要的助航标志。
此外,政府大力推动
“一塔”、“一园”、“三路”进展,划分好生产、生活、生态岸线,充分挖掘该区域核心价值!“一塔”:抓紧做好中航宝胜海缆交联立塔顶层的设计、管理及周边环境整治等工作;
“一园”:要按照扬州“第一滨江公园”的定位,建设好河口公园,统筹推进塔、阁、楼建设,打造看得见江、看得见河、看得见对岸风光的江河胜景;
“三路”:要加快建设和改造到交联立塔、河口公园、施桥船闸的道路,做好沿线环境综合整治,方便市民游客到达。
作为从苏北运河“南大门”到京杭运河扬州段绿色现代航运示范区 ,施桥片区的区位优势可见一斑,相信不久的将来,它将迎来崭新的面容。
由此可见,与其说是GZ165地块拍出了天价,不如说施桥片区未来可期!
以上就是今天的全部内容,你对施桥GZ165地块是怎么看的?欢迎在评论区留下你的看法!
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