今天聊一下這次發改委的政策對三四線城市，對樓市產生何種積極的影響。
失去棚改之勢的三四線市場，很難再成房企追逐的焦點。城區常住人口定位在100萬，300萬和500萬的大中型城市，無一例外地集中在一二線城市和類二線城市。這些城市長期以來就是房企爭奪的主戰場。至於已經實施戶籍放閘的城區常住人口在100萬以下三四線城市，將再無優勢可言。儘管我曾經說過三四線城市是城鎮化的第一個關口，如今情勢已發生鉅變，恐引起虹吸效應。從可預見的趨勢來看，未來很多三四線城市將很可能被直接pass掉了。
以蕪湖為例。從發展水平和地理位置上看，蕪湖雖然是一個三線城市，但也可以勉強劃歸到強三線城市中去。之所以說勉強，是因為蕪湖的吸附能力還停留在三四線城市的水平。正如更多人認知的蕪湖那樣，蕪湖是一個外流型城市。
蕪湖2018年的常住人口374.8萬人，戶籍人口有388.85人。這組數據存在什麼問題呢？來看合肥的同樣一組數據：2018年合肥常住人口808.7萬人，戶籍人口757.96萬人。看出來了沒，蕪湖常住人口小於其戶籍人口，說明蕪湖仍停留在一個收縮狀態下的發展道路上，人口還是為別人打工了。
我們知道，外出打工工作的基本都是青壯年勞動力。你是不是突然意識到為什麼很多城市把人口流入叫人才引進呢。是的，出去的都是好漢，都是精英，都是人才！
水往低處流，人往高處走。發改委此輪的戶籍放開政策將進一步導致三四線城市的人才流出，這次不僅僅是勞動力的流出，可能還將是帶根移走。人才，如今看來如此珍貴，他不單是樓市潛在的購買力，更是一個城市長足發展的根本。
這兩天看到一篇採訪，主持人問幾個房企的老總對2019年的三四線市場怎麼看。商人還是很直接的，利潤低的三四線儘量不要去了，強三線的城市還要看看能不能保證高利潤。一二線樓市回暖，這次難道竟過不了樓市煥庸線嗎？
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