今天聊一下这次发改委的政策对三四线城市，对楼市产生何种积极的影响。
失去棚改之势的三四线市场，很难再成房企追逐的焦点。城区常住人口定位在100万，300万和500万的大中型城市，无一例外地集中在一二线城市和类二线城市。这些城市长期以来就是房企争夺的主战场。至于已经实施户籍放闸的城区常住人口在100万以下三四线城市，将再无优势可言。尽管我曾经说过三四线城市是城镇化的第一个关口，如今情势已发生巨变，恐引起虹吸效应。从可预见的趋势来看，未来很多三四线城市将很可能被直接pass掉了。
以芜湖为例。从发展水平和地理位置上看，芜湖虽然是一个三线城市，但也可以勉强划归到强三线城市中去。之所以说勉强，是因为芜湖的吸附能力还停留在三四线城市的水平。正如更多人认知的芜湖那样，芜湖是一个外流型城市。
芜湖2018年的常住人口374.8万人，户籍人口有388.85人。这组数据存在什么问题呢？来看合肥的同样一组数据：2018年合肥常住人口808.7万人，户籍人口757.96万人。看出来了没，芜湖常住人口小于其户籍人口，说明芜湖仍停留在一个收缩状态下的发展道路上，人口还是为别人打工了。
我们知道，外出打工工作的基本都是青壮年劳动力。你是不是突然意识到为什么很多城市把人口流入叫人才引进呢。是的，出去的都是好汉，都是精英，都是人才！
水往低处流，人往高处走。发改委此轮的户籍放开政策将进一步导致三四线城市的人才流出，这次不仅仅是劳动力的流出，可能还将是带根移走。人才，如今看来如此珍贵，他不单是楼市潜在的购买力，更是一个城市长足发展的根本。
这两天看到一篇采访，主持人问几个房企的老总对2019年的三四线市场怎么看。商人还是很直接的，利润低的三四线尽量不要去了，强三线的城市还要看看能不能保证高利润。一二线楼市回暖，这次难道竟过不了楼市焕庸线吗？
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