買房難
是現在大多數剛需心頭過不去的一道檻
買房信息每天看
總價可控的卻沒幾個
好不容易碰上了
又盡是些彩票盤
尤其是握有天府新區資格的剛需
價格、配套、能搖中嗎
這些問題
讓腦殼疼得厲害
跑了成都不少的盤
我也能算房產界的“神農”了
最近剛發現一味新藥
上述問題基本藥到病除
但有些副作用
至於吃不吃
看了自己拿主意
↓↓↓
項目：濱江領樾
佔地面積：40多畝，總佔地248畝
容積率：5.0
綠化率：30%
戶數：本批次260
樓層數：33F
梯戶比：4梯4戶
物業費：2.18元
功能主治
01
首付預算緊
濱江領樾是濱江和城的5期項目，據售哥介紹，本批次均價約1.3萬，其中精裝佔了很大一部分（4700-5800元/平米）。
精裝包含中央空調、新風、地暖三大件，品牌廚衛浴，裝標5000以上的還配有烤箱。
只是沒有看到杜拉維特這些品牌，讓我對裝修標準有點疑惑，不過最低首付44萬即可上車，在這樣的位置，價格還是很有吸引力。
而根據鏈家網9月數據，濱江和城二手均價為15404元/㎡（房產證暫未辦理下來，沒有成交），再結合周邊其它項目的二手均價，不管咋說，剪刀差是跑不掉的。
高性價比，也就意味著競爭激烈。
02
臉黑賽張飛
而對於運氣欠佳的朋友，濱江領樾或許是不錯的選擇。
項目本批次推出房源雖然只有260套，但鑑於上批次的中籤率（雖然售哥說順銷已經賣完）不太好看，加之售樓部內2、3組客戶，熱度估計是趕不上同期生網紅川發天府上城了。(刺不刺激？！天府新區清水1.1萬“彩票盤”來了，你是那隻搖中錦鯉嗎？)
So，濱江領樾的上車可能性要大上不少。
03
生活怕麻煩
濱江領樾（前邊幾期叫和城）在梓州大道與麓山大道的交匯處，屬於天府新區老牌“貴族”的麓山板塊，隨著麓山國際社區、宏達世紀錦城、新鴻基悅城、萬科海悅匯城等項目的交房入住，配套和生活氛圍已非常成熟。
以項目為例，住宅下就是環形商業街，瓜果蔬菜日用品，這裡啥都不會缺。還自帶有28萬方的商業體，已確定沃爾瑪山姆會員店和迪卡龍入駐，預計本批次交房前（2020年底）完工。
△在建的商業體
板塊內的教育資源日趨完善，周邊小區幾乎都配建有幼兒園，而項目本批次也規劃有2000平的幼兒園，只是開園時間與入駐學校暫時成迷。
公辦小學最有可能入讀天府6小（步行距離1.3公里），該小學教學實力一般。中學有公辦的萬安中學，以及私立五花之一的成都實驗外國語學校（西區）。
交通出行方面，項目周邊雖有三條地鐵線路，但距離不是很友善。到一號線海昌路站與五根松站，步行最短距離約1.6km，好在都有公交車可以換乘。
在建的18號線步行距離約1.7km，6號線三期的麓山大道站，距項目約1.9km步行距離，兩條線路預計的通車時間都在明年。
相比起來，自駕出行方便不少，進出城有梓州、天府兩條大道，相鄰的麓山大道貫穿東西。
整體來說，除去綠地生態公園距項目較遠（都在3公里以外）這個問題外，其它配套滿足日常生活、學習，so easy。
看到這裡，也許有人會問，既然配套價格都不錯，為啥還要靠順銷。這就牽扯到濱江領樾“這味藥”的副作用了。
副作用
01
小開發商，不確定性大
濱江領樾是由成都濱江地產打造，作為四川達州的一家房地產開發商，實力一般，知名度和美譽度都有待提升。買房人做購買決定時，也會更謹慎。
例如，上批次就因網傳2024年交房，勸退了不少購房者。向售哥求證後，得到的答案是合同約定交房時間在2022年10月底。
△從修建情況來看，問題不大
還有該項目17年因公共空間裝修問題，發生過業主維權事件，雖然已經協商解決，只是難免會讓有些購房者心理上有點糾結 。
02
樓盤密集，居住舒適度打折扣
要說這個項目給我最大的感受，那就是密密麻麻的窗戶和看不出距離的樓棟間隔。
畢竟5.0的容積率，樓間距可想而知。以本批次為例，40多畝地，放5棟樓，中庭花園也只有1400㎡，難怪連售哥都坦承項目有點密。
採光和視野會有一定影響，居住舒適度也難以讓很多人滿意。所以，密集恐懼症患者最好別湊這個熱鬧。
看到這裡，如果對副作用完全免疫，可以接著往下看了。
戶型
設計有亮點，先天略不足
濱江領樾本批次推出21號樓，4梯4戶，總高33層，共分為4種戶型。其中除112.92㎡的B5戶型為套三外，其餘均為套四（3臥室+1書房）。
△樓棟位置及戶型分佈
B5 | 112.92㎡
優點：戶型位於樓棟中間，面向中庭，景觀陽臺與客廳、次臥相連，主臥開窗面達到3.6米，整體光線充足。
缺點：主開窗面朝北，進門旁的次臥距客衛稍遠，生活陽臺一側臥室開窗面小，室內光線弱。
C7 | 125.72㎡
優點：戶型位於端頭，面向中庭。同樣是大陽臺連通客廳、次臥。相比上個戶型，臥室採光都有保障。同時7.84平的房間設計為書房，比用作臥室更加合理。
缺點：主開窗面同樣朝北，入戶次臥距衛生間稍遠，書房窗戶與C5戶型相對，考慮到5.0容積率，採光及隱私性存在問題。
C6 | 139.75㎡
優點：戶型位於中間，面向麓山國際，主開窗面為南向，光線與日照充足，8層以上還能看到麓山國際，景觀陽臺面積達到13.5平，。
缺點：近10平的房間設計為書房，有點奢侈。進門旁次臥沒有考慮到衛生間的問題。書房正對B5，採光會受到影響。
C5 | 142.18㎡
優點：戶型位於樓棟端頭，整體佈局與C6相似，只是面積更大，因此光線與日照同樣充足，8層以上能遠眺麓山國際。
缺點：書房面積近10平，實際使用過程中，空間利用率不高。進門旁的次臥上廁所不太方便。書房與C7相對，光線較弱。
總體來說，本次戶型即保持了項目贈送面積多（20%-25%）的優良傳統，同時也有不少亮點。
比如類1梯1戶，獨享入戶空間。雙陽臺的設計，景觀陽臺的面寬都超過了7米，生活陽臺面積也不小，功能性很強。
而套房設計的主臥，面積做的很足，還有一個次臥的面積堪比主臥，因此整體居住的舒適度與空間感不錯。
不過需要注意，由於樓棟為點式建築，通透性弱。同時四個戶型都是豎廳設計，進深最小的都有7.5米，廚房的採光會存在問題。
總結一哈
濱江領樾作為項目的收官之作，雖然宣傳主打改善，但除了戶型面積與精裝標準，我是沒怎麼看出來哪裡像。畢竟如此之高的容積率，無疑更靠近剛需剛改的定位。
好在單價和區位具備一定優勢，加之上車容易不少，雖然不太可能會火到爆，但吸引一波房票應該不難。
所以項目取證在即，手握天府新區資格的你，會上車嗎？
曬圖的分界線
最後給大家看看5800的樣板間
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