NO. 1｜壹
在中央公園旁的摩天大樓辦公，是種什麼體驗？
除了落地窗外的滿目綠意，櫻花道下的野餐漫步，紐約中央公園告訴我們，它還很可能引發一場超級昂貴的商業地產爭奪戰。
調查記者維基·沃德在《騙子的舞會》一書中，筆觸生動地描寫了一棟傳奇大廈的數十年風雲。
它就是紐約中央公園南100米的通用汽車大廈。
這座閃閃發光的白色大理石大廈，一共50層高。坐落在曼哈頓中央，
可俯瞰佔地843英畝（約等於341萬㎡）的中央公園和廣場酒店。
1968年建成後，它就擁有紐約最高的寫字樓租金。
它曾多次易手，並屢創美國房地產售價紀錄。地產大亨們視其為終極獎盃，不惜一擲千金。
紐約中央公園的壯闊風景
1998年，美國現任總統特朗普曾豪擲8億美元購入。還把自己的名字以4英尺高的黃銅字母，鑲嵌在大廈上長達5年，並以此為榮。
投資商哈利·麥克洛、中東財團和波士頓地產公司，先後擁有過這棟樓。2013年，SOHO中國首席執行官張欣牽頭的開發商財團，以7億美元購得其四成股權。
很快，類似“超大花園+摩天大樓”ICON的重資產標的，也將在杭州入市。
就在“宇宙中心”未來科技城核心區，規劃中約14萬㎡中央公園的正北面，一座摩天大樓日夜生長，如今已造到50層。
你可能猜到了，它就是總高280米的奧克斯中心，也是未來科技城的在建第一高樓。
當產能澎湃的未來科技城，遇上刷新高度的摩天大樓，“硅谷”與“CBD”的碰撞將孕育出什麼新物種？它又將如何改變杭州資產地圖的權重？
就在這個4月，答案即將揭曉。
NO. 2｜貳
通用汽車大廈被譽為紐約天際線“皇冠上的明珠”，源於它的顯赫地標性。這也正是它被各路財團趨之若鶩的原因。
而地標性，主要來自於地段、高度、交通便利度和奢侈的景觀資源。
兩相對照，奧克斯中心無一不完美吻合。
首先，
它位於未來科技城核心區，隔中央公園和規劃中的公共中心及科技島相望。呈圓島狀的公共中心，就是之前未來科技城和華潤簽約，並將投資100億的大型項目。
其次，59層、280米的高度，是未來科技城當之無愧的在建第一高。超過了之前EFC的220米紀錄，超拔氣勢無人能敵。
未來科技城公共中心規劃示意圖
再者，它擁有地鐵5號線、機場快線雙線交匯。
作為換乘站中央公園站（創景路站）的TOD上蓋項目，5號線的這一站，6月底有望率先通車。
從這裡坐預計2022年開通的機場快線，今後約40分鐘即可抵達蕭山機場。往西坐1站，就是火車西站，還可經由滬乍杭高鐵直達上海浦東機場，用時約45分鐘。
這對坐高鐵、打飛的成家常便飯的商務人士來說，真是超級福音啊！
附近還有餘杭塘路在建中的地下環路，可直通項目地下一層。白領們將來上下班，開車走環路上餘杭塘路更方便，可避免地面擁堵。
奧克斯中心南瞰中央公園效果圖
最後來說景觀資源，奧克斯中心真的也是讓人遐想無限。
紐約中央公園風景固然壯觀，但通用汽車大廈其實只有北望公園的視角。奧克斯中心天賦異稟，它和住宅奧克斯·時代未來之城一起，
佔據了一路之隔南向直面中央公園的正C位！
再加上奧克斯中心從17層起才是辦公，無疑就成了未來科技城可享中央公園最佳景觀的寫字樓，沒有之一。
前兩天，我上到奧克斯中心的30層感受了一下。
往南望出去，視線遼闊一無遮擋，只見港汊縱橫綠意無邊。何況頂樓還在59層，將來登頂四望，整個未來科技城都彷彿匍匐在腳下，怎能不顧盼自雄心懷大暢。
NO. 3｜叄
除了是重要的地標性資產，通用汽車大廈屢創轉手紀錄的另一大原因，是它總能吸引大量優質租戶，令資產回報率年年攀升。
在它的廣場上，喬布斯親手設計的玻璃魔方——蘋果第五大道旗艦店，你去紐約時一定見過。
許多藍籌股品牌和傳奇人物，來這租用寫字樓。
包括雅詩蘭黛、露華濃、對沖基金佩裡資本、人才管理公司IMG，以及華爾街傳奇人物桑福德·威爾。
無獨有偶，在通用汽車大廈西面，還有另一幢距紐約中央公園僅100米的50層高樓——玖熙（9 West），也吸引了一大堆有名房客。
兩棟大樓的租金競賽猶如足球界的梅羅之爭：玖熙入駐了幾家規模最大的對沖基金和私募股權公司。2000年，塑料企業泰科國際，更支付房租高達100美元/平方英尺，創下紀錄。
紐約通用汽車大廈門前的蘋果旗艦店
整個街區，只有這兩棟樓可俯瞰中央公園風景。
這一“中央公園雙子星”奇觀，居然也有著如出一轍的“杭州鏡像”。
奧克斯中心東側，就是未來科技城目前的寫字樓標杆——歐美金融城EFC。它們即將組建板塊內高品質寫字樓的第一梯隊。
由於奧克斯中心還未銷售，更早投入使用的EFC寫字樓群，是它很好的參照。
據瞭解，EFC目前基本無房可售。已交付的幾幢寫字樓，整體租金約為3.5—4.5元/㎡/天。最後一幢高配寫字樓，也有多家品牌企業有意入駐。
前期進駐陣容也不可小覷，已彙集一批知名企業。諸如字節跳動（今日頭條）、老虎證券、北京銀行、修正藥業等。
NO. 4｜肆
預計4月開售的奧克斯中心，也感受到企業對好寫字樓的渴求程度。
比如義烏某上市公司，一來就想要三層樓。這家傳統行業轉型而來的企業，由於主營業務大量通過電商，搬入未來科技城的意願十分強烈。
幾家基金公司，也已進行多輪洽談。
還有板塊內活躍著的一批阿里系創新型企業。它們發展速度飛快，又對公司的門面、形象有較高要求，因此對奧克斯中心十分中意。
這正是因為，儘管5年來未來科技城神速崛起，配套已十分成熟。但唯獨寫字樓市場，仍一直處於1.0初級階段。
放眼整個板塊，都以產業園區為主流供應。
可售寫字樓極少，高端寫字樓更是幾乎沒有。克而瑞數據顯示，未來科技城目前有可售寫字樓的，一共就3個項目，包括奧克斯中心和基本售罄的EFC。
未來科技城水系豐沛
這跟未來科技城的蓬勃產能潛力，太不匹配了。
根據最新統計，今年1—2月，餘杭區完成財政總收入192.32億元。相比去年同期，增量高達46.82億，而全杭州的總增量不過70.51億。
餘杭區一個區的增量，甚至還超過了深圳、蘇州、廣州等全市的增量！
這跟阿里巴巴一馬當先，以及未來科技城的集聚效應密切相關。目前，未來科技城已擁有3家獨角獸——大搜車、菜鳥網絡和釘釘，以及約19家準獨角獸公司。
這些獨角獸和頭部企業，都迫切需要像奧克斯中心這類高端寫字樓。
事實上，不僅未來科技城寫字樓發展滯後，全杭州的辦公市場，多年來也仍處於商住倒掛中。跟一線城市的活躍商務氛圍，有著明顯差距。
但隨著杭州“新一線城市”的光環閃耀，以及人才淨流入率的持續全國第一，寫字樓市場預計也將迎來結構性轉變。
NO. 5｜伍
280米高的奧克斯中心，遇上如日中天的未來科技城，可謂生逢其時。
由於2021年6月底即將交付，它也是板塊內接下去最快投入使用的超高層寫字樓。難怪許多買家和租戶已虎視眈眈。
事實上，它還是約45萬㎡TOD綜合體中不可或缺的一部分。
整個綜合體包含
住宅時代未來之城、約6.7萬㎡購物中心、酒店和寫字樓。在這裡辦公，將享有足夠活色生香的生活，配套太豐贍了。這一地標級寫字樓，到底長什麼模樣？
1—4層是商業，屬於購物中心的一部分。5—15層，是洲際旗下的五星級酒店及其配套。17層以上則是寫字樓，中區到30層，高區到45層，再往上是頂區。
奧克斯中心效果圖
項目負一層，和地鐵站直接有通道連接。通過3部擺渡梯，上到一樓再統一換乘電梯上樓。
一樓大堂面積為1500㎡，高度7.8米，局部挑高至13.2米，高敞氣派。整個大堂也順勢分成三個區，中區、高區和頂區大堂各自獨立。
項目配備了21部進口通力電梯，其中有6部梯速最快可達7米/秒，白領們再不用百無聊賴地苦等電梯了。
電梯採用目的地選層模式。當你刷卡過道閘時，系統自動呼叫電梯到一樓，無需刷卡、按鍵，就能直達你要去的樓層，是不是很炫酷？
寫字樓整層約2400㎡，銷售面積230㎡起步。
戶內層高4.2米，淨高達3米。同時，柱網開間9米，實現了最大進深近11米的無柱空間。不僅辦公舒適，更讓南面的中央公園風景一覽無遺。
奧克斯中心效果圖
外立面為全玻璃幕牆設計，並採用三層夾膠鋼化中空玻璃，隔熱隔音更佳。
樓頂還設有直升機停機坪，為高端商務出行提供了可能。
整個項目已獲頒LEED金級預認證，將為入駐客戶節約8%左右的運營成本，實現高出普通寫字樓10%以上的租金。
物業選的是奧克斯，隸屬於香港上市公司奧克斯國際。此外，還聘請了世邦魏理仕、戴德梁行為前期顧問，由五大行之二保駕護航。
正如車爾尼雪夫斯基所說：“追上未來，抓住它的本質，把未來轉變為現在。”
從EFC到奧克斯中心，未來科技城的寫字樓，也在極速躍升至“3.0版本”。這只是序曲，一場配得上“宇宙中心”的商務革命，正撲面而來。
本文
概要
4.4
2019
項目
奧克斯中心
地址
未來科技城創景路與餘杭塘路交叉口
產品
項目一共59層、280米高，由寫字樓、五星級酒店和商業配套組成。寫字樓整層面積約2400㎡，最小銷售面積230㎡起步。
銷售
預計4月首開
推薦理由
奧克斯中心刷新了未來科技城的天際線高度，並將帶來板塊內奇缺的高端寫字樓供應。不僅是地鐵5號線、機場快線雙線TOD，南面還正對約14萬㎡中央公園，天賦極為優越。
其他特點
項目已獲LEED金級預認證，配備21部進口通力電梯，其中6部梯速可達7米/秒。戶內層高4.2米，淨高達3米，可實現最大進深近11米的無柱辦公空間。
交通貼士
地鐵5號線、機場快線中央公園站（創景路站）上蓋
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