NO. 1｜壹
在中央公园旁的摩天大楼办公，是种什么体验？
除了落地窗外的满目绿意，樱花道下的野餐漫步，纽约中央公园告诉我们，它还很可能引发一场超级昂贵的商业地产争夺战。
调查记者维基·沃德在《骗子的舞会》一书中，笔触生动地描写了一栋传奇大厦的数十年风云。
它就是纽约中央公园南100米的通用汽车大厦。
这座闪闪发光的白色大理石大厦，一共50层高。坐落在曼哈顿中央，
可俯瞰占地843英亩（约等于341万㎡）的中央公园和广场酒店。
1968年建成后，它就拥有纽约最高的写字楼租金。
它曾多次易手，并屡创美国房地产售价纪录。地产大亨们视其为终极奖杯，不惜一掷千金。
纽约中央公园的壮阔风景
1998年，美国现任总统特朗普曾豪掷8亿美元购入。还把自己的名字以4英尺高的黄铜字母，镶嵌在大厦上长达5年，并以此为荣。
投资商哈利·麦克洛、中东财团和波士顿地产公司，先后拥有过这栋楼。2013年，SOHO中国首席执行官张欣牵头的开发商财团，以7亿美元购得其四成股权。
很快，类似“超大花园+摩天大楼”ICON的重资产标的，也将在杭州入市。
就在“宇宙中心”未来科技城核心区，规划中约14万㎡中央公园的正北面，一座摩天大楼日夜生长，如今已造到50层。
你可能猜到了，它就是总高280米的奥克斯中心，也是未来科技城的在建第一高楼。
当产能澎湃的未来科技城，遇上刷新高度的摩天大楼，“硅谷”与“CBD”的碰撞将孕育出什么新物种？它又将如何改变杭州资产地图的权重？
就在这个4月，答案即将揭晓。
NO. 2｜贰
通用汽车大厦被誉为纽约天际线“皇冠上的明珠”，源于它的显赫地标性。这也正是它被各路财团趋之若鹜的原因。
而地标性，主要来自于地段、高度、交通便利度和奢侈的景观资源。
两相对照，奥克斯中心无一不完美吻合。
首先，
它位于未来科技城核心区，隔中央公园和规划中的公共中心及科技岛相望。呈圆岛状的公共中心，就是之前未来科技城和华润签约，并将投资100亿的大型项目。
其次，59层、280米的高度，是未来科技城当之无愧的在建第一高。超过了之前EFC的220米纪录，超拔气势无人能敌。
未来科技城公共中心规划示意图
再者，它拥有地铁5号线、机场快线双线交汇。
作为换乘站中央公园站（创景路站）的TOD上盖项目，5号线的这一站，6月底有望率先通车。
从这里坐预计2022年开通的机场快线，今后约40分钟即可抵达萧山机场。往西坐1站，就是火车西站，还可经由沪乍杭高铁直达上海浦东机场，用时约45分钟。
这对坐高铁、打飞的成家常便饭的商务人士来说，真是超级福音啊！
附近还有余杭塘路在建中的地下环路，可直通项目地下一层。白领们将来上下班，开车走环路上余杭塘路更方便，可避免地面拥堵。
奥克斯中心南瞰中央公园效果图
最后来说景观资源，奥克斯中心真的也是让人遐想无限。
纽约中央公园风景固然壮观，但通用汽车大厦其实只有北望公园的视角。奥克斯中心天赋异禀，它和住宅奥克斯·时代未来之城一起，
占据了一路之隔南向直面中央公园的正C位！
再加上奥克斯中心从17层起才是办公，无疑就成了未来科技城可享中央公园最佳景观的写字楼，没有之一。
前两天，我上到奥克斯中心的30层感受了一下。
往南望出去，视线辽阔一无遮挡，只见港汊纵横绿意无边。何况顶楼还在59层，将来登顶四望，整个未来科技城都仿佛匍匐在脚下，怎能不顾盼自雄心怀大畅。
NO. 3｜叁
除了是重要的地标性资产，通用汽车大厦屡创转手纪录的另一大原因，是它总能吸引大量优质租户，令资产回报率年年攀升。
在它的广场上，乔布斯亲手设计的玻璃魔方——苹果第五大道旗舰店，你去纽约时一定见过。
许多蓝筹股品牌和传奇人物，来这租用写字楼。
包括雅诗兰黛、露华浓、对冲基金佩里资本、人才管理公司IMG，以及华尔街传奇人物桑福德·威尔。
无独有偶，在通用汽车大厦西面，还有另一幢距纽约中央公园仅100米的50层高楼——玖熙（9 West），也吸引了一大堆有名房客。
两栋大楼的租金竞赛犹如足球界的梅罗之争：玖熙入驻了几家规模最大的对冲基金和私募股权公司。2000年，塑料企业泰科国际，更支付房租高达100美元/平方英尺，创下纪录。
纽约通用汽车大厦门前的苹果旗舰店
整个街区，只有这两栋楼可俯瞰中央公园风景。
这一“中央公园双子星”奇观，居然也有着如出一辙的“杭州镜像”。
奥克斯中心东侧，就是未来科技城目前的写字楼标杆——欧美金融城EFC。它们即将组建板块内高品质写字楼的第一梯队。
由于奥克斯中心还未销售，更早投入使用的EFC写字楼群，是它很好的参照。
据了解，EFC目前基本无房可售。已交付的几幢写字楼，整体租金约为3.5—4.5元/㎡/天。最后一幢高配写字楼，也有多家品牌企业有意入驻。
前期进驻阵容也不可小觑，已汇集一批知名企业。诸如字节跳动（今日头条）、老虎证券、北京银行、修正药业等。
NO. 4｜肆
预计4月开售的奥克斯中心，也感受到企业对好写字楼的渴求程度。
比如义乌某上市公司，一来就想要三层楼。这家传统行业转型而来的企业，由于主营业务大量通过电商，搬入未来科技城的意愿十分强烈。
几家基金公司，也已进行多轮洽谈。
还有板块内活跃着的一批阿里系创新型企业。它们发展速度飞快，又对公司的门面、形象有较高要求，因此对奥克斯中心十分中意。
这正是因为，尽管5年来未来科技城神速崛起，配套已十分成熟。但唯独写字楼市场，仍一直处于1.0初级阶段。
放眼整个板块，都以产业园区为主流供应。
可售写字楼极少，高端写字楼更是几乎没有。克而瑞数据显示，未来科技城目前有可售写字楼的，一共就3个项目，包括奥克斯中心和基本售罄的EFC。
未来科技城水系丰沛
这跟未来科技城的蓬勃产能潜力，太不匹配了。
根据最新统计，今年1—2月，余杭区完成财政总收入192.32亿元。相比去年同期，增量高达46.82亿，而全杭州的总增量不过70.51亿。
余杭区一个区的增量，甚至还超过了深圳、苏州、广州等全市的增量！
这跟阿里巴巴一马当先，以及未来科技城的集聚效应密切相关。目前，未来科技城已拥有3家独角兽——大搜车、菜鸟网络和钉钉，以及约19家准独角兽公司。
这些独角兽和头部企业，都迫切需要像奥克斯中心这类高端写字楼。
事实上，不仅未来科技城写字楼发展滞后，全杭州的办公市场，多年来也仍处于商住倒挂中。跟一线城市的活跃商务氛围，有着明显差距。
但随着杭州“新一线城市”的光环闪耀，以及人才净流入率的持续全国第一，写字楼市场预计也将迎来结构性转变。
NO. 5｜伍
280米高的奥克斯中心，遇上如日中天的未来科技城，可谓生逢其时。
由于2021年6月底即将交付，它也是板块内接下去最快投入使用的超高层写字楼。难怪许多买家和租户已虎视眈眈。
事实上，它还是约45万㎡TOD综合体中不可或缺的一部分。
整个综合体包含
住宅时代未来之城、约6.7万㎡购物中心、酒店和写字楼。在这里办公，将享有足够活色生香的生活，配套太丰赡了。这一地标级写字楼，到底长什么模样？
1—4层是商业，属于购物中心的一部分。5—15层，是洲际旗下的五星级酒店及其配套。17层以上则是写字楼，中区到30层，高区到45层，再往上是顶区。
奥克斯中心效果图
项目负一层，和地铁站直接有通道连接。通过3部摆渡梯，上到一楼再统一换乘电梯上楼。
一楼大堂面积为1500㎡，高度7.8米，局部挑高至13.2米，高敞气派。整个大堂也顺势分成三个区，中区、高区和顶区大堂各自独立。
项目配备了21部进口通力电梯，其中有6部梯速最快可达7米/秒，白领们再不用百无聊赖地苦等电梯了。
电梯采用目的地选层模式。当你刷卡过道闸时，系统自动呼叫电梯到一楼，无需刷卡、按键，就能直达你要去的楼层，是不是很炫酷？
写字楼整层约2400㎡，销售面积230㎡起步。
户内层高4.2米，净高达3米。同时，柱网开间9米，实现了最大进深近11米的无柱空间。不仅办公舒适，更让南面的中央公园风景一览无遗。
奥克斯中心效果图
外立面为全玻璃幕墙设计，并采用三层夹胶钢化中空玻璃，隔热隔音更佳。
楼顶还设有直升机停机坪，为高端商务出行提供了可能。
整个项目已获颁LEED金级预认证，将为入驻客户节约8%左右的运营成本，实现高出普通写字楼10%以上的租金。
物业选的是奥克斯，隶属于香港上市公司奥克斯国际。此外，还聘请了世邦魏理仕、戴德梁行为前期顾问，由五大行之二保驾护航。
正如车尔尼雪夫斯基所说：“追上未来，抓住它的本质，把未来转变为现在。”
从EFC到奥克斯中心，未来科技城的写字楼，也在极速跃升至“3.0版本”。这只是序曲，一场配得上“宇宙中心”的商务革命，正扑面而来。
本文
概要
4.4
2019
项目
奥克斯中心
地址
未来科技城创景路与余杭塘路交叉口
产品
项目一共59层、280米高，由写字楼、五星级酒店和商业配套组成。写字楼整层面积约2400㎡，最小销售面积230㎡起步。
销售
预计4月首开
推荐理由
奥克斯中心刷新了未来科技城的天际线高度，并将带来板块内奇缺的高端写字楼供应。不仅是地铁5号线、机场快线双线TOD，南面还正对约14万㎡中央公园，天赋极为优越。
其他特点
项目已获LEED金级预认证，配备21部进口通力电梯，其中6部梯速可达7米/秒。户内层高4.2米，净高达3米，可实现最大进深近11米的无柱办公空间。
交通贴士
地铁5号线、机场快线中央公园站（创景路站）上盖
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