流風迴雪
是的，2018年下半年，三四線城市房價的拐點已經到來，說全國房價拐點到來也不為過。
財智成功在2017年下半年曾經發表了一篇文章，題目就是《為什麼說房價必降，2018年將是房價降價元年》，在2018年上半年又多次在悟空問答裡面發表了多篇對於房價的看法，從多個角度詳細分析為何看空房價。
如今棚改貨幣化安置推高地方房價的弊端已經顯現，及時調整是正確選擇。
財智成功曾經說過，合理的房價就是當地人均月收入能夠買一平米房子，這樣經過詳細的計算，20年房貸的情況下一個家庭100平米住房的月供大約在家庭收入的30%左右，不會影響到家庭消費。
當出口受阻，
當基礎建設對經濟發展的幫助越來越小時；
消費，是經濟體發展的唯一出路。
假如居民都揹負沉重的房貸，誰還敢消費？誰還能大肆消費？
富裕群體可以出國旅遊，可以選擇進口商品買買買，但是龐大的中低收入人群沒有錢消費，還要為教育、子女婚配、孩子買房、醫療、養老提前儲蓄時，經濟如何發展？
從宏觀層面上看，房價已經漲不動了，不管是漲是跌，都已經有價無市。因為已經遠遠超出了普通家庭的承受能力。這跟成本上漲無關，收入水平不大幅上漲，說什麼都沒用。
三四線城市本身人均收入就低，企業競爭力弱，留不下人才，相對於一二線城市更加缺乏房價的支撐。
2018年，房市拐點來臨，首先將進入有價無市階段，今後三年內買房都要承受降價的風險，並且降幅有可能超出自己想象。
財智成功
三四線城市房價拐點暫未到來。
三四線城市自2015年實行棚戶區改造，“去庫存”任務已經完成。由於金融去槓桿，接下來的棚改，將以實物分配安置房為主。市場購買力減弱，房價難以持續大漲。
徐州是住建部約談的12個城市之一，也是國家七部委聯手重點調控的30個城市之一。徐州7月兩個村徵遷涉及1500戶全部採用實物安置方式，共建2094套安置房。
徐州是國務院確定的淮海經濟區中心城市，棚改實物安置具有標杆和導向作用。
近兩年，三四線城市房價漲了一倍，棚改貨幣化安置“去庫存”功不可沒，但經濟欠發達，人才和人口吸引力不強。為了防止房價大跌，棚改實行少量貨幣化安置，以維護房地產市場穩定。
萬變不離其宗。限購限售調控措施，棚改安置政策的靈活運用，目的是為了防止樓市大漲大跌。下半年樓市將橫盤運行，房價上漲或下跌調整，空間都十分有限。
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水宜說房
目前來看原本那些支撐三四線城市房價上漲的因素都在慢慢的消失，不管是政策還是棚改拆遷都對三四線城市房價的發展很不利，那麼三四線城市的房價是不是到了一個下跌的時候呢？筆者認為三四線城市房價的確不可能繼續上漲，但想要下跌難度也很大。
一、房價漲上去就很難出現下跌，這是這麼多年來樓市發展總結出來的規律。所以哪怕現在三四線樓市出現了各種不利好房價的因素，但在這個規律的作用下，三四線城市的房價也很難出現大幅度的下跌。
二、樓市保持穩定的大勢所趨，三四線城市即便失去支撐房價上漲的因素也不可能因此出現房價下跌。樓市維持穩定的現在政策的主要目的，畢竟房價如果出現大幅度的下跌話，那麼對老百姓的生活會有很大的影響，特別是三四線城市的局面把大部分身價都拿去買房，房價下跌帶來的影響很惡劣。
三、房價上漲快的三四線城市有一定的經濟基礎，哪怕失去外在動力，房價也能保持相對的穩定。雖然大家都在說三四線城市的房價過萬，但這些三四線城市都是那些沿海經濟比較發達的三四線城市，本身就用一定的經濟基礎，所以不用擔擔心失去棚改推動後會帶來房價的下跌。
樓盤網
雖然種種跡象看起來利空樓市，但個人認為三四線城市房價還能堅持一段時間，並不會馬上迎來拐點。
影響房價的因素有很多，誠然，三四線城市沒有經濟和人口支撐，房價恐難以為繼，但我們也不能小看其他因素的影響力。棚改貨幣化安置雖然緊縮了，但個別三四線城市的庫存還未去完，棚改“餘威猶存”，再加上政策調控，三四線城市房價一時半會不會降下去。尤其是一些嚴重依賴土地財政收入的城市，房價若是大跌了，收入就沒了，這也意味著沒有資金搞城市建設了。
還有一個大背景——人民幣貶值。本來錢就越來越不耐用了，如今美元加息而我們沒跟著加，反而降準增加樓市資金，刺激買房需求。人民幣貶值後整個市場的物價會上漲，房價自然也會上漲。其次房地產一直是保持高增長的行業，如果人民幣出現貶值，為了讓資本保值，資金反而會一窩蜂的衝進房地產市場，從而哄抬房價上漲。
且從數據來看，近半年以來三四線城市的房價在連續上漲，應該說全國大部分城市的房價都很堅挺，尤以三四線城市為甚。不過由於樓市調控已經蔓延到三四線城市，且隨著棚改的收尾，三四線城市房價的漲幅在逐漸縮小，預計明年或2020年，房價平穩下來，但也不會出現大跌。
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其易控股
百足之蟲，死而不僵，暴跌暴漲就別想了，後果大家都承受不起，頂多就是穩中有降，市場迴歸理性還有很長一段路要走，當然也不排除出現新的經濟增長點之後房價快速回到預期水平，根據我國一貫的政策方針，國家只是負責把控大方向，現在的政策就是在抑制暴漲的前提下，把房價交給市場來抉擇，這樣才會把泡沫安全的擠出去。
野山跳1
拐點非頂點。我想作者提問應該是跟近期中央叫停的貨幣棚改化有關，很多人都覺得貨幣棚改化停止就是結束去庫存，非也！之前是地方為了城市建設擴張，修路，基礎設施建設等等，把城中村拆除直接補償錢款給被拆遷人，這樣釋放了大量購房需求！現在是拆除後分房子給拆遷人，只是換了一種方式！後者對比前者在現階段房價走勢上有些作用。回憶下過去十四年三四線城市房價走勢，從均價一兩千到現在七八千，最新數據顯示已突破八千均價，所以目前的價格不會是頂點，如果要說是目前拐點，你也可以這樣認為。那是向下拐還是穩步向上就要打上個問好了？
貨幣棚改真的是房價上漲的核心推力嗎？根據2017年全年數據顯示，2017年全年商品房銷售量達到17億平方米，比上年增長7.7%，而貨幣棚改釋放了3億平方米，只佔全年銷售量總額的17%，足已證明2017年以來房價總體上漲的核心推力並不是貨幣棚改帶來的。當然，貨幣棚改在一定程度上促進了房價的走勢！
截止到2017全國城鎮化率也僅僅達到50%，距離西方發達國家80%以上還有不小的差距，就是離日本，韓國70%多的城鎮化也有一定的差距。未來還會有大量的農村人口流入到城市生活，而這些農村人口基本上是到三四線城市，所以，目前三四線城市的房價不太可能是未來的高點，三四線城市的支撐點還是有的！
三四線拐點是否到了看每個人對於房價的承受能力，不能一概而論！影響房價走勢的是多層因素，比如還有我國特色的丈母孃經濟！
快餐財經
手機用戶迪克
就像開車一樣，如果沒有導航，自己把握方向最好不要事事問別人，否則你也可能完全失去方向，如果有導航也不要完全相信1畢竟有時候他也會出錯。所以，針對房市問題，不要過於糾結二線三線四線的問題，何況線的劃分也是某些人為的，至於是否拐點得看多個因素，譬如產業佈局，人口吸引，城市拆遷等等因素，有可能會繼續影響當地樓市。所以沒有必要一刀劃切統一發問。樓市，調控的目的是穩定，而不是打壓。
七品草民
哥們，所謂拐點只不過無法迅速上漲而己，直角形拐點，非銳角形掉頭向下，目前無論是房價還是股價，無法大起大落，上層建築決定經濟基礎。長久來看，目前房價相對物價、收入水平有點高，但即得階層也就是有房戶的利益和無房戶的利益如何平衡，決不是任何一個人能立即決策的，有一個不停的試錯過程。任大炮有道理，但持家過日子也有許多數據上無法解決的事，老百姓只能誰也別信，腳踏實地自求多福吧。
chuchuryu1
三四線城市，很多原本是去庫存，而伴隨去庫存到一定階段，市場供求關係發生了變化，在加上熱點一二線城市的交易需求被壓制，購買的得到轉移，而轉移的去向首先就是到三四線城市。三四線城市的價格上漲是正常的市場反應，那麼說拐點，應該說如果真的是拐點應該是整個行業的拐點，而三四線城市的地產發展路徑應該是伴隨一二線城市的趨勢，現在說拐點為時尚早。
