绕屋
你好，很高兴回答你的问题！
老规矩，美图一张，让您阅读不疲劳！
买二手房会不会被坑
先回答你这个问题，买房是人生中的一件大事。买二手房是和业主，中介三方的一个关系！找中介买房，只要经纪人靠谱，公司靠谱。您买房不用过多的担心，只会付相应的服务费就行。
那么怎么区分中介靠不靠谱。在买房的时候可以多问一些关于房产的问题。比如房子的产权，比如银行按揭有没有还完，比如房子有没有在房管局查过档案。比如业主有没有过什么关于债权纠纷之类的等等
如果经纪人能把这些都跟你说的很详细，而且是完全不避讳的情况。那么80％可以认定为比较靠谱。
而且找中介可以避免后期很多不必要的纠纷，即使有纠纷对您来说也有保障！
现在回到题主的问题，不找中介的话。那么您面临的风险是不可控的因素。会导致您时间和金钱的损失。
中介的存在肯定有它的价值所在，比如帮您省去绝大部分找房子的时间，可以让您在有效的时间里看到您合适满意的房子，如果辛辛苦苦给您找了房子，您不想通过中介。无非是觉得服务费用高了不值得。
但是换一个角度，换位思考。你就会发现其实中介帮了您很大的忙，不止是帮您找到房子，在后期交易过程中还要承担不可控的风险。
所以个人建议还是要找中介，这样买的放心，您最后住的也安心！
希望我的回答对你有所帮助！
小志房产推荐师
您好，我是@小强讲房产买卖知识，房产中介从业者。
很多人在买二手房的时候都会有这样的疑问，到底买房找不找中介，找中介吧，想着那么高的中介费，又不舍得掏；不找中介吧，又担心自己被坑。今天就从公平公正公开的角度分析一下，买二手房应不应该找中介，不找中介的话应该怎么操作。
在文末重点介绍不找中介的时候，怎么操作能尽可能避免不必要的麻烦出现。
一.为什么很多人不想找中介
1.觉得中介费过高。这是很多人不找中介的最重要的原因。现在正规中介收费都在2%-3%，各个地方收费标准不一致，但是大多数是这个区间内。在大多数人看来，中介只是带自己看了看房子，最多是买了几瓶矿泉水、给自己打了几次车，凭啥要收我那么多中介费？其实，这是个误解。中介之所以收费高，是因为中介操作标的额高，直接导致中介费总额高，但是在成交额中并占比并不大。
中介提供的购房前服务，并不是中介收费的主要依据，甚至可以说只是很微不足道的依据，因为所有客户看房都是免费的，只有成交了才收中介费，相当于看房免费赠送，收的只是成交客户的费用。而成交客户交的中介费，是为了保障后续手续的无暇办理，并不是看房的费用，所以我们可以说中介收费的依据是签约后提供的服务和保障。
签约后中介能提供什么服务和保障呢？
（1）风险把控。一般中介在买卖双方签约后，会把业主产权证留下，形成对业主的制约。一是为了防止业主一房二卖，二是便于进行产权调查，三是预防业主单方违约后不承担违约责任。而业主出于对中介机构的信任，一般是会同意的，这在个人成交时，是不太可能实现的。
（2）流程把控。二手房交易涉及的流程较多，要找银行申请贷款，要找物业查验物业各项费用，要找派出所核验户口，要去房管局档案科不动产中心做产调，个人如果不懂的时候很容易在这些流程中吃暗亏。中介通过对付款流程的把控，能进一步防止业主没收到钱房子就没了和客户付了钱房子过户不到自己名下。
（3）如果业主违约，中介需要出面解决，不用买家个人直面业主。
这些都是中介能做的，对个人来说，抵御这些风险的能力就很弱了。
2.对自己和房主有信心。很多人直接与业主成交，都是出于对业主的信任，比如业主是很好的朋友介绍的、是亲戚的邻居等等，中国是个人情社会，如果信任某一个人的时候，就会认为他的一切都是友好的，所以在遇到亲戚朋友介绍的时候，一般会选择自己交易。
3.认为中介都是“黑中介”，怕被骗。中介这个名词不止是房产中介还有人力中介还有婚姻中介等等，而网上能看到的关于中介的新闻，无一例外都是负面报道，人们被这些报道影响认为中介都是“黑中介”，找中介就是自找亏吃。诚然，在现实生活中，中介黑钱的确实不少，但这毕竟是极少数，正规中介也是正规企业，有明确严格的规章制度，也是依法纳税的机构，也是挣的干净钱，不能因为少数“坏分子”来否定“大团结”。
二.买二手房要找中介吗？
可以找，也可以不找，毕竟买卖都是由自己定，不能强求，但是相对来说找中介的优势更明显。中介作为一个中间人，做的就是一手托两家的买卖，会尽可能的为双方的利益考虑，不会偏袒某一方。
1.中介房源多，可以多方对比，找到自己最喜欢的。
2.中介对流程熟悉，能省时省力。
3.中介对风险的把控更好，能保障客户业主双方的资金财产安全。
4.中介对意外状况经历的多，能随时应对各种意外。
5.专业的人做专业的事，相信专业的力量。
三.不找中介该怎么操作？
虽然我是中介，我不赞成购房者和业主私下交易，但是站在公正的立场上，我是需要提供信息咨询的。
1.签署正规合同，明确权利义务。很多人在跟业主直接交易的时候，碍于面子，不好意思要求业主签合同，或者随便在网上下载了一份合同签，这样是错误的。既然是大额标的交易，就必须明确买卖双方的权利与义务，以及如果不履行合约应该承担的责任，一切为了安全交易，不要怕面子过不去。有很多城市的房管部门都有专门的个人成交网签合同，如果有可能，一定要签这个。
2.交定金前，先做产权核验。产权核验后就能知道这套房子产权人到底是谁，有没有抵押、查封等影响过户的因素。产权决定了这个房子能不能顺顺利利过户，所以一定要做，并且要提前做。
3.房款做资金监管，不要“一手交钱一手交房本”。很多人还存在一手交钱一手过户的老观念，其实这个在房产交易上非常不可取，因为在很多城市，房产过户后，并不能当下就转换了产权人，需要几个工作日才能完成更名，并不能排除在未完成产权人这个过程中房产发生别的变故，所以如果您所在的城市是这样的情况，那就尽量不要一手交钱一手过户，更不能一手交钱一手交本，没有产权人配合，房产是不可能能过的了户的。有的地方没办法做资金监管，那就买卖双方开设一个银行联名账户，约定好在房产过户更名完成后，买方可只取全额款项。
4.过户前查验户口、物业相关费用。户口一般是跟房子捆绑的，很多人在过户前不注意这个，结果过了户业主不迁户口，搞的非常不愉快，所以必须确保业主能迁户口，或者在合同里约定迁户口条件，以免发生纠纷。同样，物业也要核验，尤其是物业费和暖气费，这是两块大额费用项目，也一定要提前做。
5.要对业主非常熟悉，或者有特别靠谱的人做中间人。俗话说，人心隔肚皮，你永远不知道利益能把人变成什么样。除非是你特别熟悉业主，或者有特别靠谱的人撮合，否则不要随便与业主个人交易。
以上就是我关于买房找不找中介的看房，总结一下，就是如果自己能把控风险，可以不找中介，如果没有这个能力，还是找专业的人来做。那么大额的房款都拿出来了，相比起来中介费可以说是微乎其微。所以您更应该操心的不是怎么省中介费，而是怎么做风险最小，怎么做自己不会受到损失，这才是最本质的。
我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。
小强讲房产买卖知识
关于买二手房要不要找中介需要注意以下几点
1、具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
2、在二手房交易过程比较复杂,先要房东出示房产证、土地证查询真伪,还要进行挂牌、网签、贷款等手续,从签订合同到真正过户至少需要一周左右时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,可能需要的时间会更长,这期间如果没有中介公司作担保,买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。
3、对于产权明晰的二手房来说,私下交易的风险主要在定金上;而对于有纠纷的房子,如果私下进行交易,很可能会出现钱已经支付,但是却无法过户的情况。
4、用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
5、房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
6、如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
7、购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
8.贷款风险。现二手房交易中，银行多只与有合作关系的中介机构进行贷款。
小张和巧丽
可能会被抗
说可能是因为你对二手房的交易流程不了解，如果你自己足够清楚二手房的交易流程的话，你自己可以找到性价比的房源的话，和你找中介公司办理就没有什么区别了。
中介公司存在就有它存在的道理。
房产交易属于大宗交易，一般的交易金额比较大，交易所需的专业性也比较强，涉及的事情很繁琐。
如果你有足够的专业知识，房源和人脉，是可以自行办理交易手续的，如果你是购买自己亲朋好友的房产，自己摸索办理，也是可以的，如果都没有的话，还是通过中介公司寻找房源，办理交易手续比较好。
第一 房源的性价比问题，中介公司手上有很多房源，比如你自己找到的同样小区，同样的房子，需要一百万，你通过很多家中介公司给你找，可能能找到九十五万的房子，那么就算你支付一万或者按满算两个点的中介费两万块，实际上你还是节省了三万块。
第二 办证过程的时间成本，如果你不懂交易流程，不知道每个环节所需要的材料，在办证的时间上，会花费很多的精力。
第三 办理的各个手续的规则，如果交给专业的人来办理的话，可以在规则上节约费用，比如缴纳税费的规则，都是可以节约费用的。
第四 安全性 房产本身是不是合法的，存不存纠纷等问题。
第五 人脉关系 房产中介有什么人脉关系，很多手续，需要合作关系才比较好办理，比如按揭贷款，现在的贷款很难，如果没有熟人给办理的话，银行可以受理，也可以不受理，就是受理了，也会有快有慢。
当然了，如果通过中介购买房产的话，一定要经过正规的中介公司，不是说有营业执照就行的，需要有资质的中介公司。然后，在多看几家中介公司，货比三家，找靠谱的业务人员，二手房行业的入行门槛很低，业务人员的素质高低不等，稂莠不齐，选择正规的公司，再找靠谱的人。最后就是在签合同时，要注意，要求中介公司出具明确的缴费明细，出具所有的明细清单，写在字据上，承诺多出的费用，一份不会给。
槛外人520
你好，建议你找！
一、我先讲一下二手房
二手房是一个非常麻烦，且有存在很多风险的，简单来说中介可以让你省心省时省力，少操心少跑路，还能把控风险，二手房收费标准都是按照市场上的情况统一收取，并不会多收，如果有吃差价者必遭到重罚！建议是找大公司，这些都会规避。
我先梳理一下二手房流程
接受委托 带看
1卖方与买方达成交易意向
2.买卖双方签署等文件买方向卖方支付定金
3签署等交易文件
录入网上签约系统
1.全款:①打印网签合同②办理房贷银行资金托管③核算交易税费④办理产权递件手续⑤缴纳交易税费⑥领取新产权证⑦银行将委托房款转付给卖方⑧物业交割⑨完成
2.商业贷款:①面签银行贷款合同>
②房屋现值预评估③银行审批贷款
④打印网签合同⑤查询房屋档案
⑥审核购房资格⑦办理首付款银行资金托管
⑧核算交易税费全过⑨办理产权递件手续
⑩缴纳交易税费①领取新产权证②银行将托管首付款转付给卖方③办理房屋抵押后的产权证④银行领取他项权利证⑤银行发放贷款⑥物业交割⑦完成⑧物业交割一完成售后跟踪
3.公积金贷款
①打印公积金缴存证明②查询房屋档案
③面签正式④房屋现值预评估
⑤公积金中心审批贷款⑥打印网签合同
⑦审核购房资格⑧办理首付款银行资金托管核算交易税费⑨缴纳交易税费⑩领取新产权证
①银行将托管首付款转付给卖方
②办理房屋抵押登记③领取抵押后的产权证④银行领取他项权利证⑤银行发放贷款
⑥最后物业交割，完成
”新盘我相信许多买房者认为买房直接去找售楼处会更加便宜，不但省了通过中介机构这一环节，还能省下一笔钱，与开发商直接打交道，也不会存在价格欺骗，然而事实真是这样的吗？另外也有一部分人表示，自己直接去售楼处买的房子却比在房产中介买的还贵很多，那么买房是选择开发商还是房产中介？
我建议在选择新房时！也可以找中介
二、、时间和精力上 免费接送
在这个信息、大数据的时代，当大家想要快速了解一些资料内容的时候，是不是特别希望有人把信息先全面地整理、筛选、分析、归类后，再打包送到你面前，就像现在我在这儿写下文字一样呢？ 而且中介都是免费接送
同样的道理，售楼处的楼盘可能就几个在同时开发或者在销售，没有对比就没有做出最正确最适合的选择。但是房产中介会有几百个甚至上千个楼盘，这时候你是不是觉得自己有选择恐惧症，太多了怎么选，其实不用担心，专业的房产中介早已经对楼盘进行分类筛选。
从时间和精力这方面上而言，买房选择房屋中介则会更加省时省力，信息其全。
房屋售价的优惠 团购优惠
开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助自己销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理购买新房的结果。因此开发商找中介代理帮助自己销售，就成了“多此一举”。故而，找中介代理买房就会更加便宜。现在都是新盘免佣，所有人都以为找中介买新盘会收很多中介费，其实并不是，中介代理新盘于开发商谈合作，收取的是广告营销费，所以中介都是靠销量，要达到多少量有多少钱！
现在中介公司也都有保障，为保障自己的利益和客户的利益于开发商谈判的时候都会谈下买贵包赔！所以你可以完全放心！
证件不全，规避风险
如果直接去售楼部看新房，开发商不一定会让你看到预售证或销售许可证，然而房产中介一般不会去代理并出售证件不齐全的楼盘，不然出了问题，他们是需要负法律责任的。
因此，为了避免证件不全的风险，买房时还是选择房屋中介
买房议价问题，
自己无法把控价格是否真实，如果你是直接去售楼处找开发商购买楼盘的话，且是没有中间人的，那么是很难申请到比较大折扣的。而如果选择中介入的话，他们为了自己的业绩，就会帮助购房者去给开发商议价，而且他们本身比较专业。
因此你可以在房屋买卖交易这个过程中，让房产中介帮你一起去跟开发商进行谈判。当然了，他们为了促成交易，也会尽全力为买家申请到比较大的折扣
所以买房不是去市场买菜，更不是随口几句“老板便宜点。”人家就给你优惠。正所谓“在家靠父母，出门靠朋友”，如果你买房直接就奔着售楼处去和开发商“砍价”，是很难会争取到折扣优惠的。说不定吃一肚子气回来！此时，你就需要一个专业的中介人。房产经纪人知道开发商给出的最低价，因此他们就会尽力帮客户在低价的基础上再争取优惠折扣，至于谈判的事，交给他们来谈判就可以了。
😁希望能让你彻底详细了解，有关其它房产问题可以关注我！
成都房产销售田田田
很有幸能探讨这个问题，购房现在确实是很多年轻一代正在经历的一个过程，包括还房贷本人也在经历，下面是我个人的一些观点，仅供参考：
一.明确自己的需求：何为需求？就是买这个房子的支撑点（周边配套，医疗，交通，升值空间，户型，价格…）仅以本人为例 价格决定了我购房的位置，选择的时候就只能放在适合我的价格段小区里面毕竟买房一时爽，还贷月月苦关键一年到头存不到钱了给银行做贡献不过买房是一个过程（目前家庭的大众化情况）。
如果说你考虑购买二手房的话这边建议可以按照我下面的步骤，希望能帮助到您
1.评估下自己的具体情况是想买刚需型住房（还没有买房想买第一套房）还是改善型住房（有房子想换个） 刚需型就要衡量下自己的财务情况了 毕竟买了房接踵而至的就是房贷了也是一比不小的开支，如果是改善型住房的主要看哈小区绿化情况，周边配套这些都跟以后的生活密切相关至少舒适感要好！
2.中介跟自己去有什么区别呢？中介也是个应运而生的职业有需求就会有供给嘛，每个中介都有自己熟悉的小区熟悉的房源可以像他们咨询更加详细的信息，不要盲目让他们推荐先掌握自己的心里价位，哪个板块让他有针对性的让你了解到你想了解到的信息。房看多了眼睛会花毕竟都有审美疲劳这一说。
3.买房需谨慎，每个家庭不一样不过买房不是买菜那么大一笔钱希望每个人都能买到合适的房子。不过不要一味的追求便宜便宜 甘蔗没有两头甜 适合自己具体情况的就是现阶段最好的，后面有钱了想换就换！！！
橘子泥个哦润吉
很高兴能回到你的问题！
买二手房建议你还是找中介适合点，二手房手续不少，你自己不懂不止可能会被坑还累得半死，而找中介呢！他们对办理手续的流程熟头熟路，基本不用你跑来跑去就可以帮你办完各种手续。
如果你找中介你怕被坑，你可以事先货比三家，对比下职业中介的佣金是多少、行规是什么，而不用一味怕坑而去否定他们。
中介是要赚钱的，他们带客人看房买房很辛苦的，要辛苦给客人提供房源，要帮客人压价，他们跑一个月都未必成交一批客，可想而知他们也不容易。
这个世界就是这样，你前怕狼后怕虎，真的很难成事，做事不要顾虑太多，决定了认真去做就可以了！
周家笑笑
你好。这个问题在广州出现过很多 卖房不找中介最后被骗的倾家荡产。 因为很多流程你不熟悉。有的骗子就会钻漏洞。专业的事还是要交给专业的人。其实你不想找二手中介无疑是怕被坑钱。其实就要看你自己的辨别能力了。在广州二手房买卖很透明。不会像以前中介吃差价。除非你在的地方是小县城就会存在二手中介吃差价。因为竞争少。就会存在房源独家。所以价格就不会透明。这些是我的建议。自己好好把握[祈祷]
靓房君
买二手房你要怕被骗，首先你要让房主拿出正本房产证，然后到二手房交易所上网查询确认，查证没误才能交易，同时你还了到物业处查询是否欠物业费用，理清后你可胆大交易，骗不了人的，这是我所熟悉的请放手去做。
李邦和
有机会被坑的，主要是看卖房人名下资产有没有问题，如果有外债或者官司的话，你买这个房子是过不了户的，还有就是定金的问题，一般是在购买住宅之前签的购买合同，定金一般是在签购买合同的时候就需要交给卖房人，如果是找中介公司的话，定金是在中介公司保存的，选一个品牌中介公司的话会有保障一点，像大品牌的中介公司他们都会提前查清卖房人的资质，并且如果出现问题也能够承受以及解决。个人建议最好是找有资质的公司交易。
