“說好是贈送的面積，裝修的時候也沒人阻止，等到裝修好了卻被認定是違建拆了！”最近這段時間，南安市水頭鎮濱海御景城二期業主王先生過得特別鬧心：購房時開發商福建兆鑫置業有限公司

拆除前

拆除中

記者連日來調查發現，同樣的問題困擾濱海御景城小區二期300多戶業主，已經先期裝修並被認定為違建的有50多戶——這些業主大部分已自行拆除，城管部門也依法拆除了部分，並走訪動員剩下部分業主自行拆除。大多數受影響的業主希望能跟開發商協商相關賠償或補償事宜，其中至少有13戶業主已聯合聘請律師維權。

小區前期物業負責人告訴記者，開發商實際上並沒有迴避這個問題，也有意進行賠償或補償，但在具體金額上，雙方尚未談妥。南安市城市管理局執法人員表示，業主自行拆除，可在裝修方面最大限度地維護自身權益，也能為今後辦理產權證等消除隱患。

業主

買房看中“贈送面積”裝修後被認定違建

“被拆的這部分，買房的時候說是贈送面積，在宣傳單上還有設計的戶型圖；跟物業對接辦理裝修手續的時候，也沒有說不能倒板使用。”10月18日，裝修好的二樓部分區域被城管部門拆除後，王先生看著一地狼藉，心痛不已。

業主王先生介紹，房子是2017年買的，2018年底交房，今年2月春節後開始裝修。“會買這個房子，贈送的10來平方米，是最大的吸引力。”

記者在現場發現，被拆除的並不止王先生一家，這些業主購買的都是挑高戶型的商住樓，建築面積基本在90平方米左右，在入戶門外側有統一的走廊，走廊上方的水泥板已經拆掉，還剩下一點鋼筋。套內已經建成2樓的小複式，被拆除部分相當於是將二樓靠走廊的牆和窗拆除後，在走廊上空架空倒板，這些增加的面積既是贈送面積，也是被城管部門認定為違建的部分。

對於說好的贈送面積被拆除的原因，業主們有各種猜測，矛頭都指向開發商在銷售時的宣傳以及事後的迴避，“我們承認這是違建，但是不應該由業主承擔全部的損失”。

物業

裝修後出現違建的業主 訴求各不相同

這場因“贈送面積”引發的風波，實際上從4月份就開始了，城管部門巡查發現違建後一直和業主做工作。到今年6月份，小區前期物業李經理來上班時，做過一次統計，共有51戶業主在裝修時出現倒板違建。“很多人元旦就開始辦理裝修，當時情況我不清楚，但是至少在我上任後，沒有從物業這邊再同意業主進行裝修。”李經理說，已經裝修出現違建的業主們，訴求也各不相同。

作為前期物業，跟開發商有著緊密的聯繫，業主也把物業公司作為一個和開發商溝通的渠道。“有的業主提出要賠償幾萬元，也有的業主要20萬元，最高的甚至開價60萬元，還有的要求補償一個車位。”李經理說，自己也只能將這些訴求登記了，遞交給開發商。

業主的損失到底有多大？按照業主們的算法，主要包含三部分：倒板費用、裝修費用和前後的面積差，其中，倒板的費用大家基本一致，但裝修費用因為檔次不同而差異巨大。

記者數次前往開發商位於小區沿街店面的營銷中心，均被值班人員告知無人能接受採訪，也不便代為聯繫公司高層管理。不過，記者採訪到的多位業主證實，開發商的管理人員曾經在與他們協商時，提出每戶賠償2萬元，不過被拒絕了，大家一致認為賠償金額太低；“這點錢就夠倒板，裝修的損失呢？還有價值最大的10來平方米麵積差，也要算！”

部門

違建不拆除將影響產權登記辦理

昨日上午，南安市行政執法大隊水頭中隊的執法人員，再一次來到濱海御景城小區二期，走訪還沒有自行拆除違建部分的業主，“買個房子不容易，但違建也不允許存在，如果業主自行拆除的話，可以最大限度地保持裝修的完整性，減少損失”。

在小區樓下的牆壁上，張貼著南安市城市管理局的公告，稱在巡查中發現濱海御景城小區二期（11#樓、15#樓、16#樓）部分業主擅自利用走廊上進行違法建設，該行為已經違反相應法律條款，請在3日內自行整改到位，逾期將依法採取進一步的處置措施。公告的落款日期是2019年6月27日，不過很多業主並沒有把這當回事，以至於很多人的裝修包括走廊上的倒板還在繼續，甚至最終違建的業主數量比最初統計的51戶還多了1戶，總數變成52戶。

10月18日，執法人員進場，先期拆除了一部分違建，形成了強大的震懾，“我們的態度是很明確的，違建要堅決拆除。”執法人員介紹，在18日的行動之前，已經有大約30戶業主自行拆除了，剩下的違建戶，如果做不通工作，最後也是會組織拆除行動，這一點已經跟業主們講得非常清楚。

拆除後

執法人員表示，該項目正在辦理規劃設計條件核實，如果有這些違建存在，核實是無法通過的，屆時整個小區300多戶業主將無法辦理產權登記、轉移及水電氣等手續，會影響到更多的人、更長遠的利益。

律師

什麼樣的“贈送”才有效？

福建尚民律師事務所羅平律師分析，從已經掌握的信息看，開發商在售樓階段的宣傳確實存在問題，這應該也是願意跟業主們協商賠償或補償的原因；但是雙方對造成違建的原因有不同的理解，這是賠償或補償的金額有異議的原因。

“這個案例再一次提醒購房者，務必要提高法律意識，特別是條款的合法性，不能偏聽偏信開發商的說辭，要有法律依據才行。”羅平律師說，開發商的承諾不是問題關鍵，合法才是核心，“就算寫進合同，如果違法了，一樣無效”，比如明顯影響了承重、改變了外觀，業主照著合同去裝修一樣是違法的。

那麼，什麼樣的“贈送”才有效？合同條款如何保護自己的權益？羅平律師提醒，比如那些開發商已經倒板、只需要隔起來、又不會影響公共利益的贈送部分，可以給指定的業主使用，如果寫進合同更有利，但同樣不能進行違法改造，否則也會被執法部門拆除。