“说好是赠送的面积，装修的时候也没人阻止，等到装修好了却被认定是违建拆了！”最近这段时间，南安市水头镇滨海御景城二期业主王先生过得特别闹心：购房时开发商福建兆鑫置业有限公司

拆除前

拆除中

记者连日来调查发现，同样的问题困扰滨海御景城小区二期300多户业主，已经先期装修并被认定为违建的有50多户——这些业主大部分已自行拆除，城管部门也依法拆除了部分，并走访动员剩下部分业主自行拆除。大多数受影响的业主希望能跟开发商协商相关赔偿或补偿事宜，其中至少有13户业主已联合聘请律师维权。

小区前期物业负责人告诉记者，开发商实际上并没有回避这个问题，也有意进行赔偿或补偿，但在具体金额上，双方尚未谈妥。南安市城市管理局执法人员表示，业主自行拆除，可在装修方面最大限度地维护自身权益，也能为今后办理产权证等消除隐患。

业主

买房看中“赠送面积”装修后被认定违建

“被拆的这部分，买房的时候说是赠送面积，在宣传单上还有设计的户型图；跟物业对接办理装修手续的时候，也没有说不能倒板使用。”10月18日，装修好的二楼部分区域被城管部门拆除后，王先生看着一地狼藉，心痛不已。

业主王先生介绍，房子是2017年买的，2018年底交房，今年2月春节后开始装修。“会买这个房子，赠送的10来平方米，是最大的吸引力。”

记者在现场发现，被拆除的并不止王先生一家，这些业主购买的都是挑高户型的商住楼，建筑面积基本在90平方米左右，在入户门外侧有统一的走廊，走廊上方的水泥板已经拆掉，还剩下一点钢筋。套内已经建成2楼的小复式，被拆除部分相当于是将二楼靠走廊的墙和窗拆除后，在走廊上空架空倒板，这些增加的面积既是赠送面积，也是被城管部门认定为违建的部分。

对于说好的赠送面积被拆除的原因，业主们有各种猜测，矛头都指向开发商在销售时的宣传以及事后的回避，“我们承认这是违建，但是不应该由业主承担全部的损失”。

物业

装修后出现违建的业主 诉求各不相同

这场因“赠送面积”引发的风波，实际上从4月份就开始了，城管部门巡查发现违建后一直和业主做工作。到今年6月份，小区前期物业李经理来上班时，做过一次统计，共有51户业主在装修时出现倒板违建。“很多人元旦就开始办理装修，当时情况我不清楚，但是至少在我上任后，没有从物业这边再同意业主进行装修。”李经理说，已经装修出现违建的业主们，诉求也各不相同。

作为前期物业，跟开发商有着紧密的联系，业主也把物业公司作为一个和开发商沟通的渠道。“有的业主提出要赔偿几万元，也有的业主要20万元，最高的甚至开价60万元，还有的要求补偿一个车位。”李经理说，自己也只能将这些诉求登记了，递交给开发商。

业主的损失到底有多大？按照业主们的算法，主要包含三部分：倒板费用、装修费用和前后的面积差，其中，倒板的费用大家基本一致，但装修费用因为档次不同而差异巨大。

记者数次前往开发商位于小区沿街店面的营销中心，均被值班人员告知无人能接受采访，也不便代为联系公司高层管理。不过，记者采访到的多位业主证实，开发商的管理人员曾经在与他们协商时，提出每户赔偿2万元，不过被拒绝了，大家一致认为赔偿金额太低；“这点钱就够倒板，装修的损失呢？还有价值最大的10来平方米面积差，也要算！”

部门

违建不拆除将影响产权登记办理

昨日上午，南安市行政执法大队水头中队的执法人员，再一次来到滨海御景城小区二期，走访还没有自行拆除违建部分的业主，“买个房子不容易，但违建也不允许存在，如果业主自行拆除的话，可以最大限度地保持装修的完整性，减少损失”。

在小区楼下的墙壁上，张贴着南安市城市管理局的公告，称在巡查中发现滨海御景城小区二期（11#楼、15#楼、16#楼）部分业主擅自利用走廊上进行违法建设，该行为已经违反相应法律条款，请在3日内自行整改到位，逾期将依法采取进一步的处置措施。公告的落款日期是2019年6月27日，不过很多业主并没有把这当回事，以至于很多人的装修包括走廊上的倒板还在继续，甚至最终违建的业主数量比最初统计的51户还多了1户，总数变成52户。

10月18日，执法人员进场，先期拆除了一部分违建，形成了强大的震慑，“我们的态度是很明确的，违建要坚决拆除。”执法人员介绍，在18日的行动之前，已经有大约30户业主自行拆除了，剩下的违建户，如果做不通工作，最后也是会组织拆除行动，这一点已经跟业主们讲得非常清楚。

拆除后

执法人员表示，该项目正在办理规划设计条件核实，如果有这些违建存在，核实是无法通过的，届时整个小区300多户业主将无法办理产权登记、转移及水电气等手续，会影响到更多的人、更长远的利益。

律师

什么样的“赠送”才有效？

福建尚民律师事务所罗平律师分析，从已经掌握的信息看，开发商在售楼阶段的宣传确实存在问题，这应该也是愿意跟业主们协商赔偿或补偿的原因；但是双方对造成违建的原因有不同的理解，这是赔偿或补偿的金额有异议的原因。

“这个案例再一次提醒购房者，务必要提高法律意识，特别是条款的合法性，不能偏听偏信开发商的说辞，要有法律依据才行。”罗平律师说，开发商的承诺不是问题关键，合法才是核心，“就算写进合同，如果违法了，一样无效”，比如明显影响了承重、改变了外观，业主照着合同去装修一样是违法的。

那么，什么样的“赠送”才有效？合同条款如何保护自己的权益？罗平律师提醒，比如那些开发商已经倒板、只需要隔起来、又不会影响公共利益的赠送部分，可以给指定的业主使用，如果写进合同更有利，但同样不能进行违法改造，否则也会被执法部门拆除。