青島樓市“4·18新政”的出臺已過去一個多月，從出臺到正式實施，新政後的樓市走向也是牽動著所有青島居民的心。期間，商品住宅的成交量在短暫反彈後已有被抑制住的跡象，但房價就像一匹烈馬，仍然很難拽住其奔馳的腳步。
如今，均價已經來到2萬元的青島，對於我們的而言，究竟又帶來了什麼？
青島最新房價走勢，均價20941元/㎡
過去十年，我國住房平均價格年增長率為9%，城鎮居民名義收入年均增長12%，經通脹調整後的城鎮居民收入每年增長7%以上。9%的房價增長率基本匹配城鎮居民平均收入的增長率。
而青島近年來的房價增速，不得不感嘆房地產市場的瞬息萬變。 2016及前幾年的房價都穩定在12000元/㎡左右。到2017年，一年裡從13940元/㎡上漲至18942元/㎡，漲幅達35.9%。
注：圖片源自安居客
注：圖片源自安居客
青島5月二手房均價 20941 元/m²
青島4月二手房均價 20697 元/m²
環比上月上漲 1.18% ↑，同比去年同期上漲 23.25% ↑
進入2018年，世界矚目的青島成為眾多企業、投資置業者等眼中的香餑餑。如今，20941元/㎡的樓市均價對於剛需居民來說，可以說是感受到了一定的壓力。
這一點，政府的反應是迅速的，相關限購令和專項整治的陸續出臺只為給火熱的樓市降溫。
相關限購令和專項整治
4月18日發佈樓市新政後，青島某盤600套房源開盤秒空、老城區某尾盤一夜之間提價2000，更有甚者是一些樓盤竟然深夜通知開盤……限購令，對青島來說確實是史上最嚴，但卻又的確引起了部分人的“政策恐慌”，導致了短期的“反向調控效果”，並且一舉抬高了限購區域外（如膠州等區市）的房價。
部分有投資性購房需求的人群便將目光鎖定在此次強力調控的新政上，在新政出臺到正式實施的短短的十天內，青島商品住宅的成交量更是再創近年來的歷史新高。如“韭菜”般的購房者一波又一波，讓開發商和投資者賺了個盆滿缽滿，在房地產市場飽和的今天，這次“政策營銷”給他們帶來的機遇確實是難得一遇。
房價飆升，討伐房地產行業潛規則的聲音也日益鼎沸。3月16日，紅島經濟區召開房地產市場整頓工作會議，制定紅島經濟區房地產市場整頓工作方案。對於“收取茶水費”“未取得預售許可收取定金”“無法辦理房產證”“違規銷售車位”等一系列違規問題進行集中約束整改。
5月7日，膠州市房管局聯合各部門成立了聯合整治專項檢查組，將對全市所有在售住房的相關機構和人員進行全覆蓋、拉網式檢查，重點分類查處開發企業、中介機構的捂盤惜售、倒賣房號、賺取差價等17項違規行為。
“捂盤惜售”“全款優先”“聯手抬價”“拒絕使用公積金”“收取茶水費”等種種行業潛規則以及“買漲不買跌”的心理著實助推了房價的增長，專項整治也是政府在針對特殊問題的特殊處理辦法，也是為了維護購房者的合法權益。
在各項政策與專項整治的夾縫中，房價還是來到了2萬元，對我們究竟有何影響？
2萬元的房價，帶來了什麼？
首先，對於青島而言，火熱的樓市無疑會推動了城市的經濟發展。房地產業是公認的帶動產業最多的一個領域，從建材產業到裝修產業，再到家電產業、廚衛產業、家居產業等等。
其次，推動了青島的城市化的進程。房價的上漲，帶動了房地產業的發展，也帶動了土地價格的上漲，政府用土地財政和房地產開發稅收得來的鉅額資金，對青島進行現代化的規劃與建設。
而城市規模的擴大又將為政府帶來更多的財政收入用於民生的支出，譬如用於城市基礎設施的建設和完善，供電供水供氣、公路鐵路橋樑等城市基礎設施建設，教育、醫療、養老等宜居性建設項目得到快速發展，城市的宜居性和現代化程度得到顯著增強。
但與此同時，青島的高房價無形中增加了城市生活的成本，讓眾多意願購房者不由得“望房興嘆”，無疑會成為外來人員選擇在青島生活的障礙。但不買房，在傳統觀念濃郁的中國，又會缺少生活的穩定感。即住房成本增加導致的城市對人才吸引力的降低。
總之，一波波的利好政策帶來的房價上漲，無疑使投資性購房群體趕上了時代的東風，獲得了高額的投資回報。但對於剛需購房的工薪階層而言，則似乎截然相反，高額的房價讓他們倍感壓力卻又無法迴避，剛需買房本就不求時機，形勢所迫也讓他們等不起。
就算房價比天高，生活仍是要繼續，人生最重要的資產也絕非是一套房子能帶來的。在青島城市發展和社會建設穩步前行的今天，要正視青島2萬元/㎡的房價，結合自身購房需求做出抉擇。畢竟，有壓力也會更有動力，低房價的“黃金時代”已不再，但今天，也可能是“更好的時代”。
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