這兩天，刷屏朋友圈的，不是濱湖，而是包河區的著名“爛尾樓”國開公館。
NO.1 | 壹
爛尾8年“復活”，國開公館可買性如何？
據瞭解，國開公館即將加推，面積85㎡、96㎡，現房銷售，首付35萬起，均價1.3萬+/㎡。
關於這個項目，我想大家最關心的問題，肯定是“能不能買”。
1、價格來看，毫無疑問，1.3萬+/㎡的價格是比較有優勢的，目前包河區新房基本都在2萬+/㎡，即便是最便宜的濱湖陽光裡，均價也有1.59萬/㎡；放到整個合肥市來看，1.3萬/㎡的價格都不算高，基本只有瑤海、新站或是三縣能選擇。
二手房方面，據安居客數據顯示，國開公館二手房均價13617元/㎡，與新房價格基本持平，新房價格優勢並不明顯。
數據來源安居客
2、位置來看，項目位於包河區重慶路與大連路交口，屬於包河工業園板塊。從地圖來看，項目周邊基本都是工業園，沒有大型商超，項目西側直線距離約2.6km有規劃中的地鐵5號線大連路站。總的來說，項目區位一般，生活配套有待完善。
3、產品方面，從之前媒體的報道、實探來看，小區前期品質是比較一般的，不過現在已經有國厚資產接手，品質是否能有提升，我們還不得而知。
據瞭解，國開公館是2011年包河區重點招商項目，規劃3期住宅。原定2013年底交付一期住宅，但一直拖到了15年，業主才拿到房子；二期原定2014年年底交房，但在2015年10月，國開公館由於開發商自身債務問題，所有預售房產、土地、銀行賬戶均被法院查封，項目停工；今年1月20日，正式宣告進入破產清算階段……
直到今年9月29日，國開置業資產交接暨項目重整復工儀式啟動，國厚資產正式接手包河區國開公館，這個項目才正式被盤活。
資料顯示，國厚資產是經安徽省人民政府批准設立，並經中國銀監會核准公佈和財政部備案的國內首批具有金融不良資產批量收購處置業務資質的地方資產管理公司，累計收購不良資產超過1000億元，公司實力應該不用擔心。
個人建議，如果要買，可以先去小區實地探訪一下，項目現房銷售，優缺點會很明顯，可能逛一圈，你就能做好決定了。
NO.2 | 貳
究竟什麼樣的房子不能碰？
像“國開公館”這類長達8年的爛尾樓，給大家最清晰的買房啟示就是——遠離小開發商。
據人民法院公告網顯示，2019年至今，房地產開發商的破產數量已經高達483家，這裡面，多的是三四線城市的中小房企。房企一旦資金斷裂，最終受傷的，還是買房人。這也就是我們反覆說的，為什麼買房要買大開發商的產品，不是說他們產品一定好，而是他們抗風險能力更強，出現爛尾等情況會更小。
那麼，我們在買房時，還應該遠離哪些類型的樓盤呢？
1、40年產權公寓。
雖然說這類公寓一般不限購，並且價格也會比較低，但是，它們是按商業水電來收費，比住宅的民水民電的收費貴一倍，並且一般不讓通煤氣、燃氣管道的，住起來會很不方便。最關鍵的是，40年產權公寓不能落戶和沒有學位，過戶稅又比較高，掉進這個“坑”，就很難爬起來了。
2、物業差、小區管理不善的房子。
買房一陣子，物業一輩子。物業管理好壞，將直接影響未來居住體驗，還會影響房子的價值，買房時千萬不能忽視物業這點。
3、
遠郊大盤。這一點，主要是針對投資客來說的。道理很簡單，合肥自己都還沒有完全成型，哪有那個能力帶動遠郊區呢？如果是地緣性自住，倒是可以考慮一下。
NO.3 | 叄
結語
買房，可能是大多數人傾盡一生財富所做的事情，但這並不是一件容易的事情。我也不敢打包票，說買哪些房子一定能賺，但總體而言，開發商口碑好、地段和配套優質的項目，大概率是更好的選擇。
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關鍵字: 包河 銀行 原汁原味的德系SUV
