这两天，刷屏朋友圈的，不是滨湖，而是包河区的著名“烂尾楼”国开公馆。
NO.1 | 壹
烂尾8年“复活”，国开公馆可买性如何？
据了解，国开公馆即将加推，面积85㎡、96㎡，现房销售，首付35万起，均价1.3万+/㎡。
关于这个项目，我想大家最关心的问题，肯定是“能不能买”。
1、价格来看，毫无疑问，1.3万+/㎡的价格是比较有优势的，目前包河区新房基本都在2万+/㎡，即便是最便宜的滨湖阳光里，均价也有1.59万/㎡；放到整个合肥市来看，1.3万/㎡的价格都不算高，基本只有瑶海、新站或是三县能选择。
二手房方面，据安居客数据显示，国开公馆二手房均价13617元/㎡，与新房价格基本持平，新房价格优势并不明显。
数据来源安居客
2、位置来看，项目位于包河区重庆路与大连路交口，属于包河工业园板块。从地图来看，项目周边基本都是工业园，没有大型商超，项目西侧直线距离约2.6km有规划中的地铁5号线大连路站。总的来说，项目区位一般，生活配套有待完善。
3、产品方面，从之前媒体的报道、实探来看，小区前期品质是比较一般的，不过现在已经有国厚资产接手，品质是否能有提升，我们还不得而知。
据了解，国开公馆是2011年包河区重点招商项目，规划3期住宅。原定2013年底交付一期住宅，但一直拖到了15年，业主才拿到房子；二期原定2014年年底交房，但在2015年10月，国开公馆由于开发商自身债务问题，所有预售房产、土地、银行账户均被法院查封，项目停工；今年1月20日，正式宣告进入破产清算阶段……
直到今年9月29日，国开置业资产交接暨项目重整复工仪式启动，国厚资产正式接手包河区国开公馆，这个项目才正式被盘活。
资料显示，国厚资产是经安徽省人民政府批准设立，并经中国银监会核准公布和财政部备案的国内首批具有金融不良资产批量收购处置业务资质的地方资产管理公司，累计收购不良资产超过1000亿元，公司实力应该不用担心。
个人建议，如果要买，可以先去小区实地探访一下，项目现房销售，优缺点会很明显，可能逛一圈，你就能做好决定了。
NO.2 | 贰
究竟什么样的房子不能碰？
像“国开公馆”这类长达8年的烂尾楼，给大家最清晰的买房启示就是——远离小开发商。
据人民法院公告网显示，2019年至今，房地产开发商的破产数量已经高达483家，这里面，多的是三四线城市的中小房企。房企一旦资金断裂，最终受伤的，还是买房人。这也就是我们反复说的，为什么买房要买大开发商的产品，不是说他们产品一定好，而是他们抗风险能力更强，出现烂尾等情况会更小。
那么，我们在买房时，还应该远离哪些类型的楼盘呢？
1、40年产权公寓。
虽然说这类公寓一般不限购，并且价格也会比较低，但是，它们是按商业水电来收费，比住宅的民水民电的收费贵一倍，并且一般不让通煤气、燃气管道的，住起来会很不方便。最关键的是，40年产权公寓不能落户和没有学位，过户税又比较高，掉进这个“坑”，就很难爬起来了。
2、物业差、小区管理不善的房子。
买房一阵子，物业一辈子。物业管理好坏，将直接影响未来居住体验，还会影响房子的价值，买房时千万不能忽视物业这点。
3、
远郊大盘。这一点，主要是针对投资客来说的。道理很简单，合肥自己都还没有完全成型，哪有那个能力带动远郊区呢？如果是地缘性自住，倒是可以考虑一下。
NO.3 | 叁
结语
买房，可能是大多数人倾尽一生财富所做的事情，但这并不是一件容易的事情。我也不敢打包票，说买哪些房子一定能赚，但总体而言，开发商口碑好、地段和配套优质的项目，大概率是更好的选择。
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