“大家有没有发现一个现象，在中国，有两件事儿，不管走到哪里，都可以侃侃而谈，一个是“股票”，另外一个就是“房子”，没有行业、年龄、性别的界限，闭着眼睛逮着一个就有“解读”。

对于一个购房者来说，在房子未定前，是十分敏感的，尤其对于“先卖后买”的置换客来说，稍有风吹草动都会左右他的决策。在这个特殊时期，会有多方神圣扮演着“军师”的角色，影响着购房者的判断。

有些购房者，甚至好多年后才反应过来，那些年，“军师”给的建议，好像不用为他们的言论买单，最后买单的还是自己。能引领风向的往往是成功的企业家或是名人，他们大多有一个共同点就是“财务自由”。

我们称这些实现财务自由的有钱人们为高净值人群，那么高净值人群对于房子，大部分人持什么态度呢？”

有钱人配置房产，是小众还是大众？

有时候名人的言论，往往是“它”的独树一帜，受到了广泛的关注，一时间会深入人心，每个人都有权利选择自己的生活方式，但是有些只能远观，而不可复制。

其中一些代表人物，他们不提倡买房，追求诗和远方，或者觉得租房更自由自在，没有负担，而且住的更舒服。

对于没有买房的，大致可以分为两类，不需要买房的和需要买房的，需要买房的又可以分为两种，有能力现在买房的和没有能力暂时只能无奈选择租房的。然而不需要买房的多发生在高收入人群，也算是一个高净值“小众群体”，可以看一下数据。

数据分析认为，高净值人群中，仅有12%完全没有配置房地产类资产，相比88%或多或少配置房地产的高净值人群来说，真的可谓是“小众”，不要小看了富豪们总资产的每一个百分点配置，一个百分点可能就是一个普通人一辈子的积蓄。

高端项目，难道不是有钱人买的？

土地资源是有限的，上海这座城市的发展以及在整个国家经济发展中所扮演的角色，以及城市人口的庞大基数，让上海的每一寸土地都变得尤为珍贵。

数据显示，去年内环内新增供应9%，

显然，外环外是现在的供应大户，也是刚需盘聚集的区域，城市中心的项目可以说是稀缺产品。

数据分析认为，上海的二手房交易市场里买卖的二手房大户型较少。据链家网统计，800万以上的高端项目，近81%是三室以上的大户型，也就是说，从户型维度来判断，高端项目在二手市场中属于稀缺品。

根据链家网二手房挂牌数据显示，目前上海近40%的二手房都是套均300万以内的房子。也就是说，上海的二手房交易市场里，大部分的客户依然在做底层交易。800万以上的高端住宅挂牌占比16%，如果要求处于闹市之中，更是少之又少，换言之，从价格维度来看，

二手房市场以及新房市场所释放的高端产品量十分有限。

分析认为，无论从户型或者价格维度，得到的答案是一致的。城中心高端项目成为稀缺中的稀缺也不奇怪了，高净值人群怎么会放过这种稀缺品呢？

2018年，有一段时间上海新房市场出现“两极分化”，刚需市场不温不火，豪宅项目却去化抢眼。保利翡丽甲第、翠湖天地、华润华发静安府、大宁金茂府、中粮前滩海景壹号等项目，均价在7万~14万元/㎡的高端项目，认筹现场人满为患。其中翠湖天地、中粮前滩海景壹号的认筹人数是开盘房源的数倍。

如果说买普通住宅的不一定是有钱人，那么买豪宅的肯定不能是普通人吧。

“小众”有钱人的租房模式，一般人模仿不来

高净值人群不买房并不代表没有在居住方面支出，单凭这一点可能就是普通人无法模仿的，别人的年租金可能都能抵得上一套刚需盘了。

某著名艺术家，曾常年住在上海某酒店的总统套房，大约250㎡，外带中央空调，露天的阳台，落地的玻璃窗外花园风光尽收眼底，还提供特别的私人管家式服务，但是光一年的

租金就要200多万。如果有一样的经济实力，当然也能选择这种方式，就怕对于普通人来说，没得选！

返乡置业？有钱人为什么聚集在一线城市？

数据显示，高净值人群密集度城市排名，上海密集程度排名第四。

数据分析认为，亿元级超高净值家庭城市分布情况，上海紧跟首都北京，成为高净值人群觉得宜居的城市第二，如果有钱人老家有房我信，但是他们“返乡置业”的同时，也绝对不会放弃一线城市的宝贵资源和资产配置的机会。

最新一期全球金融中心指数公布！上海排名世界第五！

该指数从营商环境、人力资源、基础设施、发展水平、国际声誉等方面对全球重要金融中心进行了评分和排名。

结果显示，全球前十大金融中心排名依次为：纽约、伦敦、香港、新加坡、上海、东京、多伦多、苏黎世、北京、法兰克福。

对于上海的潜力，

大部分高净值人群从他们的行为数据告诉我们，仍然十分期待的。

结语：良好的预期，或能增强刚需的信心

数据分析认为，从时间分布上来看，以10年为界，持房10年及以上再换房的占比为55.4%，对于大部分普通人来说，房产交易在人生中还是一件低频的事儿，毕竟置换是需要有足够的财力为基础的。

所以单凭交易周期的差异来看，高净值人群与普通刚需族本身在购房逻辑上有着天壤之别，因而对于房子所关注的点也大相径庭。

高净值人群的居住需求其实对于刚需的参考意义极其有限，但是值得参考的是，高净值人群对于上海这座城市的发展以及资源的认可，以及对魔都置业的良好预期。刚需买房，无非关心两点，预期和首付，成功人士的大部分看好，无非会给刚需足够的信心，加上减税降费，房价维稳，利率下行，政策清晰，种种迹象，似乎已经不仅仅是暗示了吧！

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