小老虎兒的爸爸
我個人覺得，2018年，買房子代價太大，不划算；而賣房子也很難賣出去，除非降價賣，就看作為房東的你，願意不願意嘍！你在省會城市擁有4套房子，最好賣出去2套，然後保留2套。因為，全部持有房產和全部持有現金的風險都很大。
1.2018年，最好不要買房子。買房子保值是偽命題。很多人認為買房子是對抗通脹的好辦法，其實這句話只說對了一半，並不全部正確！畢竟，房子是不動產，變現是不容易了。
現在經濟不景氣，錢越來越難掙，以後，現金會更加寶貴，尤其是存款。目前很多中國家庭因為買房，幾乎掏空了存款，還負債累累！債務是很脆弱的。借錢難，還錢更難，更加痛苦！還不如持有現金。
很多銀行存款大量流失，錢不是被支付寶和微信吸走了，就是流到房地產裡面去了。現在的銀行，是前所未有的空虛。從不差錢，到差錢，僅僅短短3年時間！銀行現在也很脆弱，目前正在大量裁員，以降低運行成本。
此外，傳說中的房產稅估計未來3-5年內會出臺，他的目的就是針對那些擁有好幾套房子的炒房客！未來持有房產的成本會上升。如果幾套房子不能給你帶來現金流，反而還需要你額外往外面掏錢，你願意嗎？這一情況早在2009年電視劇（蝸居）裡面，宋思明就預言過。
對於投資，最好不要買房子。因為代價太大，成本太高。你每個月都要還房貸，並且房貸很高，現在利率上調了，房貸會吸乾你的錢袋子和現金流！此外，你買了之後，很難再賣出去。現在二手房市場很不景氣，很難賣出去，就算降價賣，那些想買房子的人還是買不起，也不敢買，更何況你投資是為了賺錢，你也不願意降價賣，總不能無利可圖吧！一般情況下，投資是低買高賣啊，才能賺錢。現在那麼高的價格，投資的成本已經很高了，利潤已經很有限，而且實現利潤也變得更加困難。
2.2018年，房子很難賣出去，房子變現很困難！你賣掉房子，持有現金存款來保值的如意算盤很可能會落空！不過，我祝你好運。
雖然2018年，房價還在上漲，但是大部分城市的房地產市場已經處於有價無市的狀態。有的城市房價出現了鬆動，土地流拍，很多房產中介也關門了，整個房地產市場和土地市場處於不景氣的狀態！
房價是越來越高，但買的起房子的人越來越少，尤其是剛需人群買不起房子。他們湊首付都困難。現在實體經濟不景氣，很多年輕人工作和收入都不穩定，很多年輕人養活自己都困難，哪裡有錢來還貸款。很多人感到絕望。
房子前幾年沒開始暴漲的時候買是最好的時機。現在買的話，隨行就市，代價太大！
因為現在無論是新房，還是二手房，都很難賣出去。以至於開發商和中介不得不花錢僱人當託，來撐門面，引誘剛需人群進場買房，當接盤俠。而他們好脫身！
3.在中國，錢就是命。有錢，你就可以過好日子，你就可以得到更好的醫療服務，活得更久。不要聽人忽悠，你不理財，財不理你！人的一切活動都是為了賺錢，注意是錢，是現金！賣房子的，把房子賣出去了，就可以賺到錢，如果沒有業績，就賺不到錢，甚至沒有工資，連工作都保不住！賣出去2套房子，你到手的現金，足夠你一家過很好的生活。保留2套，解決你家的住房問題，不用再花大價錢買房子，那樣太冤枉！
房產只是不動產啊！
高中數學鄧老師
作為一個財經工作者，我覺得不宜賣房子存錢，花錢買房子可以考慮。
因為在各種投資行為和投資品中，存錢是最不划算的一種投資方式，不僅不能保值，而且還是鐵定的貶值損失。我國銀行一直以來實行的是存款負利率政策，無論是名義上通貨膨脹率還是實際上的通貨膨脹率，存款利息是都不能趕上的。所以絕對不能賣了房子再存錢，在任何情況下都不能這麼做，這麼做就有點得不償失，而且是最愚蠢的理財方式。
所以如果不到萬不得已，或者自己家庭的流動性真的出了問題，需要賣房是沒有辦法的事，一般情況下是絕對不要賣房的，賣房就意味著財富縮水。
還有，在今年中央及各級政府嚴調控政策形勢下，目前一線熱點城市的房價呈現穩中回落跡象，其他城市的房價也保持相對穩定，如果你手頭有多餘的資金而又沒有其他更好的投資途徑的話，可考慮此時買進房子，或者等到明年上半年買更好。
如果現在買進房子的話一定不會後悔的，往後的房價肯定還會上漲，只是上漲的幅度可能不會很大，但保值是一點也沒有問題的。
開偉觀察
第一，上圖是2018年國內各大銀行的存款利率表。統計局公佈的2018年第一季度的CPI指數同比上漲2.3%。所以我們一年期存款基本上都是虧錢的，利息還跑不贏物價的上漲幅度，購買力下降。
第二，經過2016,2017全國房價的大幅度上漲後，國家調控不斷加碼，一線城市上漲勢頭得道了遏制，部分房源還出現了一定程度的回落。現在的房價是個高點，這麼說確實有一定的道理，但並不意味著房價的拐點到來，也許後面還有更高的高點。從全國房價走勢來看，北上廣深出現回調，省會及二三線城市依然上漲，四五線城市更加猛烈。
第三，國際環境，美國不斷加息收緊銀根，相信全球貨幣都會加強緊縮。具體到國內，通過膨脹依然繼續，手上的現金會越來越不值錢，這一點上個人認為手持現金不如房子。
結合實際的情況，省會城市已經有4套房源，相對而言抗跌性比較強。目前的房地產調控，房子的升值空間會受到抑制，而且還受到以後地產稅的影響。投資效果肯定不如過去的十年，我個人觀點可以出一套位置相對差一點或者抗跌性差一點的房源。畢竟，無論何種投資方式存在，一定要盤活資產，現金為王！
鋼鐵俠情
如果是作為一項投資的話，我建議不要把資金配置在一種資產上，投資分散化有利於風險和收益均衡。目前省會城市四套房，那麼可以考慮賣掉兩套，留兩套自用。
從目前房地產走勢來看，房價想再出現快速上漲已經不現實，穩中有降將是未來幾年裡的趨勢，而且從長遠來看，房產雖然有升值空間，但這種升值有很大的不確定性。
從投資收益角度看，資產搭配方式是不確定性收益資產+確定性收益資產，這樣既能賺得穩定的收益，又可能享受未來資產升值帶來的投資增值。
現在固定收益率類理財產品收益率還是不錯的，銀行理財產品收益率已經突破5%，大型理財平臺理財收益率已經突破了7.6%
上圖為銀行理財產品收益率，下圖為大型理財平臺一年期理財產品收益率。
按照複式計算收益，理財平臺大概7年資金就可以翻一倍，而房產能不能在7年裡翻一倍具有很大不確定性。
所以針對你這種情況下，建議投資分散化，賣掉一部分房產做理財產品。
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財經微世界
在經濟高速發展的年代，永遠不要把錢存在銀行裡保值。
投資才是擺脫資金貶值的最好辦法。
雖然2018年，樓市處於調整期，並不意味著樓市沒有機會。
我的觀點是，樓市調整會持續2年左右。調整幅度不大，基本在-15~+15之間來回波動。完成金融週期下半場。
這2年時間是我國深度改革開放的寶貴時間，突破了，我國經濟會實現從數量規模的發展向高質量、高科技的轉變。
實現的那一天，我們的樓市會重新煥發青春。
一帶一路會帶著我國的經濟向前發展。當然，還有海南自貿港的快速發展，將會改變目前經濟局面。
我國領導頻頻出國訪問，就是為世界經濟融合找路子、找市場。
美國樓市都突破新高了，歐洲樓市也蠢蠢欲動。
我們不應該為目前樓市的調整擔心過多。
有資金的可以去買向下調整15%的城市；或者買經濟持續發展好的城市，比如深圳，成都、杭州等。
我愛說房產
可以換一種理解方法，即如何讓自己的資產更好的升值。小編來說一說自己的觀點：
1、房價未來走勢
題主提到現在是房價的高點，這麼說確實有一定道理，但這並不意味著是房價的拐點，也許後面還有更高的高點。從全國房價走勢來看，在一系列調控政策下，一線城市出現回調，二三線城市仍然上漲，四五線城市來勢更猛。且從房子的特殊性看，房價最有可能保持正增長、緩增速、低增幅的走勢。也就是說，房子仍然會升值。
2、貨幣未來走勢
現在市場上的貨幣確實太多了，而且從老美一而再再而三的加息影響上，相信全球貨幣都會加強緊縮。具體到國內，小編倒認為通貨膨脹仍會持續，手上的錢會越來越不值錢。這一點上，現金不如房子。
3、更好投資方式
怎麼說呢，在房價調控下，房子的升值空間和速度是受到抑制的，而且還可能受到房產稅影響，房產投資效果大不如前。所以，建議無論是何種方式，一定要盤貨資產。
文言狀語
首先告訴你，未來的房價肯定不會像過去幾年這樣瘋狂的上漲了，他會處於一個比較平緩的時期，但是對於現今來說，房價抗跌能力還是比較強的，所以我不建議你把房子全部都賣了，換成現金，因為現金是抵抗不了通貨膨脹的，也就是說你當把房子換成現金之後，你的手上的現金每天都在貶值。而房價只是增長的速度放緩了，並不代表他未來不會增長，並且你現在的房子是省會房產，而且屬於優質資源，在未來的價格不好說是漲還是跌，我認為你可以看一看現在自己的房子，周圍小區的空置率，如果你的空置率不算很高，那麼證明你的房產還是非常優質的房產。
這樣優質的房產，你未來也可以用來出租使用，你完全可以忽略，房價上漲，出租房對於你來說有非常好的作用，每個月都會有一定的固定收益，出租房對於你來說也是比較合適的，所以你可以把多餘的房產裝修之後整體租出去，對於你來說也對資金回籠有著一定的幫助，未來如果急缺資金，再去把房子賣掉也不遲。
所以我並不介意你把房產全部都換成資產，如果你的資產沒有更好的投資渠道，你不確定能不能給你帶來比投資房產更高的收益，你就不要把錢全部兌換成現金了，因為換成現金之後，通貨膨脹是非常厲害的，當你換成現金那一刻，你的資產無形之中就在已經開始貶值了。
但是如果你把這些房子全部租出去，你每個月還會有一定固定的收入，並且房價不還是整體趨於穩定的，不會跌的太多，要取決於你這幾所房子什麼時候買的，如果買的比較早，放到現在肯定已經獲利很多倍了。
變革家
目前的樓市行情下，買房子還是賣房子都是一個難題，如果買房子那麼就有可能承受房價下跌帶來的貶值壓力，如果賣房子的話有會承受貨幣貶值帶來的壓力，所以兩者都會有壓力，但筆者還是建議題主賣房子。原因有以下幾點：
一、房價上漲空間不大，就算上漲也需要長時間的累計，不適合投資。國家已經多次表態要堅決遏制房價上漲了，在這樣的情況下房價肯定是不可能出現大幅度的上漲了，事實上現在大部分城市的房價就算上漲也只能是小幅度的上漲，這樣的情況下持有房產收益很不划算。
二、即將徵收房產稅，手裡有多套房產會加重持有成本。房產稅徵收是板上釘釘的事情了，雖然肯定會有一定的免徵額度，但題主在省會城市有4套房，那麼怎麼都不可能是免徵的對象，到時候房產稅絕對會是一大筆額外的負擔。
三、賣掉房子的錢可以用來投資理財，不會貶值。房子持有不划算，但如果賣掉房子之後擔心錢會貶值的話，其實可以用來買理財產品，雖然現在市場上的理財產品的平均收益率不高，但跑贏通脹速度還是沒有問題的，所以其實大家完全不用擔心錢會貶值這個問題。
樓盤網
1通貨膨脹
2年輕人獨居的剛需還有很大一部分沒有得到滿足
3城鎮化的速度加快，需要城市的房子的需求加大
4人們渴望房價降的程度和需求是成正比的
5現在炒房的人越來越少了，越來越能看出買房需求有多大。原因是因為炒房是需要現金流的，國家調控限制交易，對於商人無疑是嚴重打擊
這些都是房價上漲的必然趨勢
但是，中國是半市場經濟體制，以上的原因如果是國家調控的話，可以說是不成立的。
但是，大部分人買房都是貸款買房，如果房價猛跌，就會出現一部分人不會繼續還貸，就會影響整個社會的秩序。
綜上所述，房價上漲還是下行，其實是國家政府調控和市場雙重決定的。很肯定的是房價絕對不會暴跌的，想要以大白菜價格買房，很長一段時間是肯定不可能的。房價應該可能一段時間內會平穩下去。或者要看具體城市具體情況具體分析。
如果已經買了房，在不缺現金流或者不知道好的投資項目，個人覺得選擇持有房產相對來說是比較保險的。畢竟房子在那還可以出租，還是有收益的，一定程度可以抵禦通貨膨脹。
以上為個人觀點，不喜勿噴
TideZ
中央政府已經明確定調，堅決遏制房價的上漲。就是打擊房地產投機的決心不可能改變。省會城市有四套房子，可以用來出租，賺取房租收益這也是不錯的選擇。以後靠房子上漲來賺差價，搞投機是行不通了。
當然，如果手中有大量現金的剛需，想究竟是否要買房，我認為還是拿著現金再等一下，因為機會是跌出來的，風險是漲出來的，不要聽信那些房價永遠上漲的鬼話，現在更適合拿現金為王。等待股市、樓市跌出機會來，等待也是一種投資方式。
如果在省會城市有四套房子，也不想出租了，可以選擇變現，若干年以後，房價去投機化，再去尋找新的投資機會，以後國內的房地產市場將是去投機化，未來想靠房子保值升值是不可能了，更多的要麼自住，要麼用來出租。等房價跌到合理的投資價格後，投資購房也是可以的。總之現在是不能拿錢買房做投機了，就連開發商都不看好後市，再高位買房後，如果遇到限售令，就是等於要充當接盤俠了。
