小老虎儿的爸爸
我个人觉得，2018年，买房子代价太大，不划算；而卖房子也很难卖出去，除非降价卖，就看作为房东的你，愿意不愿意喽！你在省会城市拥有4套房子，最好卖出去2套，然后保留2套。因为，全部持有房产和全部持有现金的风险都很大。
1.2018年，最好不要买房子。买房子保值是伪命题。很多人认为买房子是对抗通胀的好办法，其实这句话只说对了一半，并不全部正确！毕竟，房子是不动产，变现是不容易了。
现在经济不景气，钱越来越难挣，以后，现金会更加宝贵，尤其是存款。目前很多中国家庭因为买房，几乎掏空了存款，还负债累累！债务是很脆弱的。借钱难，还钱更难，更加痛苦！还不如持有现金。
很多银行存款大量流失，钱不是被支付宝和微信吸走了，就是流到房地产里面去了。现在的银行，是前所未有的空虚。从不差钱，到差钱，仅仅短短3年时间！银行现在也很脆弱，目前正在大量裁员，以降低运行成本。
此外，传说中的房产税估计未来3-5年内会出台，他的目的就是针对那些拥有好几套房子的炒房客！未来持有房产的成本会上升。如果几套房子不能给你带来现金流，反而还需要你额外往外面掏钱，你愿意吗？这一情况早在2009年电视剧（蜗居）里面，宋思明就预言过。
对于投资，最好不要买房子。因为代价太大，成本太高。你每个月都要还房贷，并且房贷很高，现在利率上调了，房贷会吸干你的钱袋子和现金流！此外，你买了之后，很难再卖出去。现在二手房市场很不景气，很难卖出去，就算降价卖，那些想买房子的人还是买不起，也不敢买，更何况你投资是为了赚钱，你也不愿意降价卖，总不能无利可图吧！一般情况下，投资是低买高卖啊，才能赚钱。现在那么高的价格，投资的成本已经很高了，利润已经很有限，而且实现利润也变得更加困难。
2.2018年，房子很难卖出去，房子变现很困难！你卖掉房子，持有现金存款来保值的如意算盘很可能会落空！不过，我祝你好运。
虽然2018年，房价还在上涨，但是大部分城市的房地产市场已经处于有价无市的状态。有的城市房价出现了松动，土地流拍，很多房产中介也关门了，整个房地产市场和土地市场处于不景气的状态！
房价是越来越高，但买的起房子的人越来越少，尤其是刚需人群买不起房子。他们凑首付都困难。现在实体经济不景气，很多年轻人工作和收入都不稳定，很多年轻人养活自己都困难，哪里有钱来还贷款。很多人感到绝望。
房子前几年没开始暴涨的时候买是最好的时机。现在买的话，随行就市，代价太大！
因为现在无论是新房，还是二手房，都很难卖出去。以至于开发商和中介不得不花钱雇人当托，来撑门面，引诱刚需人群进场买房，当接盘侠。而他们好脱身！
3.在中国，钱就是命。有钱，你就可以过好日子，你就可以得到更好的医疗服务，活得更久。不要听人忽悠，你不理财，财不理你！人的一切活动都是为了赚钱，注意是钱，是现金！卖房子的，把房子卖出去了，就可以赚到钱，如果没有业绩，就赚不到钱，甚至没有工资，连工作都保不住！卖出去2套房子，你到手的现金，足够你一家过很好的生活。保留2套，解决你家的住房问题，不用再花大价钱买房子，那样太冤枉！
房产只是不动产啊！
高中数学邓老师
作为一个财经工作者，我觉得不宜卖房子存钱，花钱买房子可以考虑。
因为在各种投资行为和投资品中，存钱是最不划算的一种投资方式，不仅不能保值，而且还是铁定的贬值损失。我国银行一直以来实行的是存款负利率政策，无论是名义上通货膨胀率还是实际上的通货膨胀率，存款利息是都不能赶上的。所以绝对不能卖了房子再存钱，在任何情况下都不能这么做，这么做就有点得不偿失，而且是最愚蠢的理财方式。
所以如果不到万不得已，或者自己家庭的流动性真的出了问题，需要卖房是没有办法的事，一般情况下是绝对不要卖房的，卖房就意味着财富缩水。
还有，在今年中央及各级政府严调控政策形势下，目前一线热点城市的房价呈现稳中回落迹象，其他城市的房价也保持相对稳定，如果你手头有多余的资金而又没有其他更好的投资途径的话，可考虑此时买进房子，或者等到明年上半年买更好。
如果现在买进房子的话一定不会后悔的，往后的房价肯定还会上涨，只是上涨的幅度可能不会很大，但保值是一点也没有问题的。
开伟观察
第一，上图是2018年国内各大银行的存款利率表。统计局公布的2018年第一季度的CPI指数同比上涨2.3%。所以我们一年期存款基本上都是亏钱的，利息还跑不赢物价的上涨幅度，购买力下降。
第二，经过2016,2017全国房价的大幅度上涨后，国家调控不断加码，一线城市上涨势头得道了遏制，部分房源还出现了一定程度的回落。现在的房价是个高点，这么说确实有一定的道理，但并不意味着房价的拐点到来，也许后面还有更高的高点。从全国房价走势来看，北上广深出现回调，省会及二三线城市依然上涨，四五线城市更加猛烈。
第三，国际环境，美国不断加息收紧银根，相信全球货币都会加强紧缩。具体到国内，通过膨胀依然继续，手上的现金会越来越不值钱，这一点上个人认为手持现金不如房子。
结合实际的情况，省会城市已经有4套房源，相对而言抗跌性比较强。目前的房地产调控，房子的升值空间会受到抑制，而且还受到以后地产税的影响。投资效果肯定不如过去的十年，我个人观点可以出一套位置相对差一点或者抗跌性差一点的房源。毕竟，无论何种投资方式存在，一定要盘活资产，现金为王！
钢铁侠情
如果是作为一项投资的话，我建议不要把资金配置在一种资产上，投资分散化有利于风险和收益均衡。目前省会城市四套房，那么可以考虑卖掉两套，留两套自用。
从目前房地产走势来看，房价想再出现快速上涨已经不现实，稳中有降将是未来几年里的趋势，而且从长远来看，房产虽然有升值空间，但这种升值有很大的不确定性。
从投资收益角度看，资产搭配方式是不确定性收益资产+确定性收益资产，这样既能赚得稳定的收益，又可能享受未来资产升值带来的投资增值。
现在固定收益率类理财产品收益率还是不错的，银行理财产品收益率已经突破5%，大型理财平台理财收益率已经突破了7.6%
上图为银行理财产品收益率，下图为大型理财平台一年期理财产品收益率。
按照复式计算收益，理财平台大概7年资金就可以翻一倍，而房产能不能在7年里翻一倍具有很大不确定性。
所以针对你这种情况下，建议投资分散化，卖掉一部分房产做理财产品。
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财经微世界
在经济高速发展的年代，永远不要把钱存在银行里保值。
投资才是摆脱资金贬值的最好办法。
虽然2018年，楼市处于调整期，并不意味着楼市没有机会。
我的观点是，楼市调整会持续2年左右。调整幅度不大，基本在-15~+15之间来回波动。完成金融周期下半场。
这2年时间是我国深度改革开放的宝贵时间，突破了，我国经济会实现从数量规模的发展向高质量、高科技的转变。
实现的那一天，我们的楼市会重新焕发青春。
一带一路会带着我国的经济向前发展。当然，还有海南自贸港的快速发展，将会改变目前经济局面。
我国领导频频出国访问，就是为世界经济融合找路子、找市场。
美国楼市都突破新高了，欧洲楼市也蠢蠢欲动。
我们不应该为目前楼市的调整担心过多。
有资金的可以去买向下调整15%的城市；或者买经济持续发展好的城市，比如深圳，成都、杭州等。
我爱说房产
可以换一种理解方法，即如何让自己的资产更好的升值。小编来说一说自己的观点：
1、房价未来走势
题主提到现在是房价的高点，这么说确实有一定道理，但这并不意味着是房价的拐点，也许后面还有更高的高点。从全国房价走势来看，在一系列调控政策下，一线城市出现回调，二三线城市仍然上涨，四五线城市来势更猛。且从房子的特殊性看，房价最有可能保持正增长、缓增速、低增幅的走势。也就是说，房子仍然会升值。
2、货币未来走势
现在市场上的货币确实太多了，而且从老美一而再再而三的加息影响上，相信全球货币都会加强紧缩。具体到国内，小编倒认为通货膨胀仍会持续，手上的钱会越来越不值钱。这一点上，现金不如房子。
3、更好投资方式
怎么说呢，在房价调控下，房子的升值空间和速度是受到抑制的，而且还可能受到房产税影响，房产投资效果大不如前。所以，建议无论是何种方式，一定要盘货资产。
文言状语
首先告诉你，未来的房价肯定不会像过去几年这样疯狂的上涨了，他会处于一个比较平缓的时期，但是对于现今来说，房价抗跌能力还是比较强的，所以我不建议你把房子全部都卖了，换成现金，因为现金是抵抗不了通货膨胀的，也就是说你当把房子换成现金之后，你的手上的现金每天都在贬值。而房价只是增长的速度放缓了，并不代表他未来不会增长，并且你现在的房子是省会房产，而且属于优质资源，在未来的价格不好说是涨还是跌，我认为你可以看一看现在自己的房子，周围小区的空置率，如果你的空置率不算很高，那么证明你的房产还是非常优质的房产。
这样优质的房产，你未来也可以用来出租使用，你完全可以忽略，房价上涨，出租房对于你来说有非常好的作用，每个月都会有一定的固定收益，出租房对于你来说也是比较合适的，所以你可以把多余的房产装修之后整体租出去，对于你来说也对资金回笼有着一定的帮助，未来如果急缺资金，再去把房子卖掉也不迟。
所以我并不介意你把房产全部都换成资产，如果你的资产没有更好的投资渠道，你不确定能不能给你带来比投资房产更高的收益，你就不要把钱全部兑换成现金了，因为换成现金之后，通货膨胀是非常厉害的，当你换成现金那一刻，你的资产无形之中就在已经开始贬值了。
但是如果你把这些房子全部租出去，你每个月还会有一定固定的收入，并且房价不还是整体趋于稳定的，不会跌的太多，要取决于你这几所房子什么时候买的，如果买的比较早，放到现在肯定已经获利很多倍了。
变革家
目前的楼市行情下，买房子还是卖房子都是一个难题，如果买房子那么就有可能承受房价下跌带来的贬值压力，如果卖房子的话有会承受货币贬值带来的压力，所以两者都会有压力，但笔者还是建议题主卖房子。原因有以下几点：
一、房价上涨空间不大，就算上涨也需要长时间的累计，不适合投资。国家已经多次表态要坚决遏制房价上涨了，在这样的情况下房价肯定是不可能出现大幅度的上涨了，事实上现在大部分城市的房价就算上涨也只能是小幅度的上涨，这样的情况下持有房产收益很不划算。
二、即将征收房产税，手里有多套房产会加重持有成本。房产税征收是板上钉钉的事情了，虽然肯定会有一定的免征额度，但题主在省会城市有4套房，那么怎么都不可能是免征的对象，到时候房产税绝对会是一大笔额外的负担。
三、卖掉房子的钱可以用来投资理财，不会贬值。房子持有不划算，但如果卖掉房子之后担心钱会贬值的话，其实可以用来买理财产品，虽然现在市场上的理财产品的平均收益率不高，但跑赢通胀速度还是没有问题的，所以其实大家完全不用担心钱会贬值这个问题。
楼盘网
1通货膨胀
2年轻人独居的刚需还有很大一部分没有得到满足
3城镇化的速度加快，需要城市的房子的需求加大
4人们渴望房价降的程度和需求是成正比的
5现在炒房的人越来越少了，越来越能看出买房需求有多大。原因是因为炒房是需要现金流的，国家调控限制交易，对于商人无疑是严重打击
这些都是房价上涨的必然趋势
但是，中国是半市场经济体制，以上的原因如果是国家调控的话，可以说是不成立的。
但是，大部分人买房都是贷款买房，如果房价猛跌，就会出现一部分人不会继续还贷，就会影响整个社会的秩序。
综上所述，房价上涨还是下行，其实是国家政府调控和市场双重决定的。很肯定的是房价绝对不会暴跌的，想要以大白菜价格买房，很长一段时间是肯定不可能的。房价应该可能一段时间内会平稳下去。或者要看具体城市具体情况具体分析。
如果已经买了房，在不缺现金流或者不知道好的投资项目，个人觉得选择持有房产相对来说是比较保险的。毕竟房子在那还可以出租，还是有收益的，一定程度可以抵御通货膨胀。
以上为个人观点，不喜勿喷
TideZ
中央政府已经明确定调，坚决遏制房价的上涨。就是打击房地产投机的决心不可能改变。省会城市有四套房子，可以用来出租，赚取房租收益这也是不错的选择。以后靠房子上涨来赚差价，搞投机是行不通了。
当然，如果手中有大量现金的刚需，想究竟是否要买房，我认为还是拿着现金再等一下，因为机会是跌出来的，风险是涨出来的，不要听信那些房价永远上涨的鬼话，现在更适合拿现金为王。等待股市、楼市跌出机会来，等待也是一种投资方式。
如果在省会城市有四套房子，也不想出租了，可以选择变现，若干年以后，房价去投机化，再去寻找新的投资机会，以后国内的房地产市场将是去投机化，未来想靠房子保值升值是不可能了，更多的要么自住，要么用来出租。等房价跌到合理的投资价格后，投资购房也是可以的。总之现在是不能拿钱买房做投机了，就连开发商都不看好后市，再高位买房后，如果遇到限售令，就是等于要充当接盘侠了。
