視高，火了。視高，涼了。

事先說一句，這個標題，其實，在我寫稿之前，只是一種感覺。

就在昨天，視高3塊地，都流拍了。補充一下，同期舉行的南充土拍，3宗土地也全部流拍，無獨有偶，今天土拍，都江堰的一塊地也流拍了。

所以，很多人都在關心視高怎麼了，視高房價後市會怎麼樣？

流拍

8月15日，四川天府新區仁壽區域視高鎮，以拍賣的方式出讓三宗住兼商用地，出讓面積總計308.4畝。三宗土地為連襟地，全部位於視高鎮正在建設中的南天府公園西側。

結果，大家都知道的，流拍了。

這3塊地，分別為104畝、103畝、100畝，起拍價為249萬元/畝、251萬元/畝、249萬元/畝，對應樓面價為2490元/㎡、2510元/㎡以及2490元/㎡。

從用地指標上看，三宗地塊均為住宅兼容商業（10%）用地，容積率為1.5。

這個起拍價，這個土地指標，不是很好嗎？怎麼會流拍呢。

原來，這三宗地設置了出讓底價。有消息稱，其底價為樓面價6710元/㎡、6763元/㎡、6766元/㎡。

目測，這個底價，已經超過了，去年9月，新城控股在視高拿的最高地價，成交樓面價6264元/㎡。

從房企的最高應價來看，正榮地產叫到了4575元/㎡，新力地產叫到了4506元/㎡，保利地產叫到了4306元/㎡。也就是說，4500元/㎡左右，是各開發商的一個心裡預估理性價位。

這樣看來，此次流拍，更像是一場博弈。且，初步交鋒。

新房

先，簡單的瞭解一下視高。

眉山市，仁壽縣，視高鎮。全鎮面積50.4平方公里，轄8村76個經濟社，總人口約4.85萬人。

2014年11月15日，《四川天府新區總體方案》經國務院同意並正式印發，視高鎮在四川天府新區規劃範圍內。

天府新區仁壽視高區域，位於天府新區南大門，距成都新天府廣場18公里、雙流國際機場32公里、第二繞城高速10公里。

據房天下數據，截至目前，視高在售項目有新城悅雋天驕12000元/㎡，新城悅雋天府14500元/㎡，萬科城市之光15000元/㎡，天府公園城16000元/㎡，天府金融港13000元/㎡（安居客13000元/㎡）。另外，待售項目有保利天府林語，遠大聚華天府南庭，朗基香頌天府，家園佳居國際城，天府桃源等。

鏈家最新二手房數據則顯示，視高鎮，新上的二手房價格大都在9300~11200元/㎡。6天前，發佈的西蜀樺苑一套108.83㎡住宅，總價115萬，單價10567元/㎡。19天前，發佈的天府國際城一期一套89.41㎡住宅，總價100萬，單價11185元/㎡。4個月前，發佈的天府國際城二期一套96.27㎡住宅，總價90萬，單價9349元/㎡。

對比，新房與二手房之間的差價，可以發現，視高二手房價格是遠低於新房的。這與成都一二圈層的情況恰恰相反。較之地價，以及二手房價格，新房擁有極大的利潤空間。

火了

2017年，視高，火了。

據鳳凰房產報道，之前，視高樓盤開發後主要的銷售對象是本地人，這個市場太小太窄了。

2016年底，某本地開發商開發樓盤後，引入了雙流東昇的不少拆遷戶來看房，這些抱著現金想投資的“暴發戶”都看中了這個項目，一下子賣出了近百套房。

慢慢的，周邊許多興隆、正興等地的拆遷戶也來看房投資，最後擴散至整個大成都。

年初3000多一平買的，年底賣8000多。這是2017年，視高樓市的真實寫照。

倘若僅僅如此，視高，也稱不得火過。視高的火，源頭要追溯到2017年5月，保利拿地，正式佈局四川天府新區仁壽區域。

此後，遠大、新城控股、萬科等一眾開發商，紛紛進駐視高，讓這個原本常駐人口只有幾萬人的小鎮，被大眾關注。

直到2017年11月，搖號政策出臺，由於成都限購限價，視高這個天府新區小鎮，因為不受限制，一下子徹底爆發了。

視高房價很快破萬，新房價格更是坐上了直升機，最高來到了16000元/㎡。

這，簡直就是奇蹟。

要涼

火，也天府新區；涼，也天府新區。

一句話，說明白視高為什麼火？因為，當時大熱的天府新區突然限購。

顯然，視高能夠短時間迅速火起來，得益於它特殊的位置，以及特殊的時期。作為四川天府新區的南大門，視高無疑是當時國際城南的最好接力棒。

另外，還有一個因素，那就是視高它小，是一個人口僅僅幾萬的小鎮。小的東西容易舉起來，所以，視高的房價能夠輕而易舉的被炒起來，因為進駐視高的開發商，都是經驗豐富的能手。

那麼，現在我為什麼覺得視高要涼呢？因為，“天府新區，退燒”了。

就這樣講吧。天府新區房價基本上接近一年沒漲了，你視高的新房價格和現在的天府新區，以及主城區差不多，你說涼不涼。

暴漲，是因為，預期暴利。現在，有購房資格的，大家都熱衷於選與二手房倒掛價格更高的房子，比如高新區的新盤，比如大面的清水房。

有人要說，那是因為沒有放開購房資格。如今，本質上是，不管剛需，還是投資客，都沒有選擇視高的理由。

剛需，有資格，都去搖號了。投資客，沒有接盤俠，沒有價格差，沒有暴利，去接最後一棒麼！（知更鳥工作室出品）