03.06 首套房貸款14萬,貸30年合適還是20年?為什麼?

飲茶入醉


既然只貸款14萬元,並且有提前還款的打算,那麼貸款時間越短越好,可以節省大量的利息。


不同的銀行對提前還款有要求,與其去考慮違約金,還不如充分計算自己的收入情況,最大限度的縮短貸款時間。何況你的貸款金額很少,即使一時資金緊張,刷信用卡或者借親戚朋友幾萬元也能救急。


假如貸款利率4.9%,貸款十年的話,等額本息月還款1478元,總利息3.73萬元。即使利率上浮1.2倍達到5.88%,每月還款是1546元,總支付利息4.55萬元。


如果貸款十五年,利率4.9%,月還款1100元,總利息5.8萬元。利率5.88%的話,月還款1172元,總利息7.1萬元。


貸款二十年,利率4.9%,月還款916元,總利息8萬元。利率5.88%,月還款993元,總利息9.84萬元。


貸款30年,利率4.9%,月還款743元,總利息12.7萬元。利率5.88%,月還款829元,總利息15.8萬元。


可以清楚的看到,貸款週期的延長,需要支付越來越多的利息。每個月還1500元,跟每個月還800元,其實差別並不大,卻需要多付幾倍的利息。


當前正處於加息週期,未來兩年內有可能還會加息兩三次。為了更好的節約成本,同時兼顧生活品質,按照你的情況,貸款十年更合適。



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