近日，西北新城核心区域挂出了6宗260亩商住混合用地，土地将于本月底进行网上拍卖，由于地块位置优越、起拍价较低引起了不少关注。根据今日刚发布的土地交易文件细则，该批土地需6宗整体竞买并同时开工建设，地块的居住地上建筑面积要占地上总建筑面积的40%；同时，土地竞得者需自持8万方商业物业（不含公寓）。这也意味着西北新城又将新添一个大型商业，而这一要求对土地竞买者的商业运营实力也是不小的考验。
西北新城地块出让位置
本次西北新城即将拍卖的土地毗邻京昆高速，处于隅山公园、金川路、沙河北路和京昆高速的围合处，出让土地6宗共260亩。其中，编号为KCWH2012-33、KCWH2013-7、8、11地块容积率>1且≤4.5，KCWH2013-9、10地块容积率>1且≤6。综合计算，6宗地最大可建面积为86.6355万方。
根据交易文件，该批土地需整体竞买并同时开工建设。同时还要求地块居住地上建筑面积占地上总建筑面积的比例等于40%；土地竞得人还须持有不低于8万平米的商业物业（不含公寓），且在建成取得房屋不动产权证5年内不得分割销售或整体转让。
西北新城本月出让地块信息
按照地上居住建面等于40%的要求计算，该地块项目的住宅建筑面积约有34.6542万平米。以自持商业物业为8万方计算，可用于建设含公寓的其他商业物业建筑面积还有43.9813万方。同时，考虑到项目要自持8万方的商业物业，对土地竞买者的商业运营实力要求也不低。竞买者或者自身要拥有运营大型商业的经验和实力，又或者需引入一家大型商业。
从交易条件来看，该项目建成后又将是西北新城内的一个大型综合体项目。纵观西北新城，片区内的大型商业项目已有不少。其中，新城吾悦广场位于隅山公园南侧，和本次出让的土地位置临近，项目配有9万方的自持商业，并预计今年11月开业。此外，在今年初爱琴海集团与融创春风十里项目签约，标志着爱琴海购物公园也正式入驻西北新城。
本次土地出让设置需自持8万方商业的条件，意味着西北新城未来又会新增1个大型商业项目，片区内的商业配套也将更加丰富。不过，由于区域内的商业体日渐集中，商业开发面临的竞争将会相当激烈，在项目开发运营过程中遇到的挑战也不会少。
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