365学区房指数显示：2020年2月南京30所名校学区房均价48151元/㎡，环比2020年1月上涨了1308元/㎡。其中，力学小学学区房卖的最贵，挂牌均价达到93102元/㎡。
环比2020年1月，2月30所名校学区房中16所名校房价上涨，涨幅最大的为小西湖小学。
（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2020年1月26日至2020年2月25日。）
2月名校学区房均价48151元/㎡
365学区房指数显示，2020年2月南京30所名校学区房房价呈现上涨，均价为48151元/㎡，环比2020年1月均价46843元/㎡上涨了1308元/㎡，涨幅约为2.79%。
其中，力学小学学区房挂牌均价最高，达到93102元/㎡。紧随其后，琅琊路小学学区房挂牌均价为85902元/㎡，拉萨路小学学区房挂牌均价为78308元/㎡，芳草园小学学区房挂牌均价为72092元/㎡。
2月，一线名校拉力琅除拉小出现微跌外，另外两所学校房价均出现小幅上涨，与年前价格基本持平。二线名小方面，多数呈现微涨趋势。除北小、银小、南师附小的房价显示下跌之外，游小、芳小、金陵汇文均是上涨趋势。其中，南师附小下跌最大，芳小上涨最大。
2月份三线名小的房价趋势依旧比较平稳，总体看有涨有跌，幅度有限。其中长江路、天正、赤壁路小学、汉江路、小营、小西湖等呈现上涨，而成小、三牌楼、雨实实小、天妃宫等则房价显示下跌。
同比2019年2月，14所名校学区房价上涨。其中，赤壁路小学、长江路小学和成贤街小学学区房价同比分别上涨22.16%、15.71%和11.12%，居涨幅前三名。
16所名校学区房价上涨，最大涨幅为6.16%
环比2020年1月，2月有16所名校学区房均价有所上涨，14所名校学区房价下降。
其中，小西湖小学、夫子庙小学和鼓楼第二实验学校学区房价环比分别上涨6.16%、5.09%和4.96%，居涨幅前三名。
跌幅方面，成贤街小学学区房价跌幅最大为6.72%，天妃宫小学学区房价跌幅为6.37%居于第二位，跌幅第三的是雨花台实验小学为5.31%。
2月小西湖小学涨幅第一，最新挂牌均价为38620元/㎡。实际上，小西湖小学也是一所具有百年历史的老校。因为同属于秦淮区，不少人会把它把和五老村小学、夫子庙小学作对比，目前看，五老村要略胜一筹，但小西湖肯定比普通的小学要好一些。往年也会出现1-2个考取南外的，但更多的小孩会选择考取本区的秦外。
2月成贤街小学跌幅第一，上月成贤街小学房价呈现涨幅，涨幅为3.48%，本月房价呈现回落，环比下跌6.72%，房价下跌近3000元/㎡。
总体看，目前成小的房价还是趋于平稳。挂牌价的变化主要是受到每月在售房源挂牌价调整的影响。成小因为近两次的南外、玄外考得不错，学区房价格较往年有明显涨幅。但是因为周边都是老小区，环境一般，总价整体偏低。
疫情之下，学区房市场表现平稳，价格趋于年前水平
继1月学区房均价出现明显下滑之后，2月份，学区房房价开始呈现上涨，目前均价为48151元/㎡，与去年12月的48041元/㎡基本持平，价格方面，表现比较平稳。
整个2月份，学区房市场依旧受到疫情影响，几乎没有成交。尽管2月底，各家中介已经陆续复工，但是从了解到情况看，复工之后的中介主要工作还是电话回访业主、客户，梳理房客源，实际带看比较少。
主要原因还是基于疫情没有完全结束 ，部分小区管理比较严格，出入小区不太方便，带看比较困难；其次，是房东和客户本身也比较谨慎，多数人还是希望等疫情彻底过去之后，在约定看房。
预计真正恢复带看、交易至少要到3月份下旬甚至是4月份，学区房市场才会相对“热闹”一些。成交量可能会在第三、四季度迎来一个爆发点。
从目前看，虽然学区房成交量在短期内因为疫情原因不太理想，但是房价则并未受到明显波及，价格总体依旧趋于稳定。预计即使等疫情结束之后，学区房购买还是会因为受到限购、限贷、限售政策等影响，不太可能会呈现价格大幅上升的表现，预测2020年学区房的价格依然和2019年一样，整体以稳为主。
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