作者 | 市界 何珊珊
跨年第一天，重慶最具代表性的豪宅加州花園小區起大火，聚集無數人目光。
提起重慶地產業地產風雲人物，少不了要提龍湖吳亞軍、金華宇蔣業華。卻少有人知道，重慶第一代豪宅加州花園的老闆張松橋，才是當地真正的地產大亨。隨著這場大火，背後退居多年，素有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋再次被注意。
資料顯示，這個小區由中渝置地於1997年建成，社區配備有美國進口球道的保齡球館，很多影視劇爭相租用，明星彙集；兒童樂園、醫院、郵局、銀行等基礎設施一應俱全。
當時內地地產界對“高級住宅”、“社區”還未有任何概念，張松橋率先建成豪宅大盤，將之打造成真正意義上的社區，可以說具有開創性的意義。
憑藉這個樓盤，中渝置地聲名大噪。2006年，中渝置地正式在香港上市，隨後多次出手收地，一時間如雷貫耳。
21世紀以來，龍湖、金科陸續崛起，加州花園的風采漸暗，卻仍是老重慶人心中的地標。
作為加州花園的創造者，張松橋卻退出大眾視野，低調內斂，轉身加入香港富豪大D圈，與鄭裕彤、楊受成、李嘉誠等人私交密切。這到底是個怎樣的人呢？
1
重慶豪宅老闆早年倒賣電子錶，
龍湖、金科望塵莫及，發家後忠於髮妻
據鳳凰財經報道，張松橋1964年7月生於重慶，6歲進入天原化工廠子弟校，1976年進入六中。1980年，高中即將畢業的張松橋拿到了赴港的單程證，赴港投奔祖母（越南華僑），期間繼承了大部分財產，又過了兩年半工半讀的生活；直至1982年才返回重慶。
“做開創者”的氣質始終伴隨張松橋。初涉足重慶地產之際，他一口氣買下2200畝的荒涼生地，用於開發建設北部新城。這在當時是一筆不菲的賭注，許多企業家仰之彌艱，張松橋卻不聲不響把事兒辦了。此後，在重慶的地產商圈中大展拳腳。
這筆錢從何而來？難道僅僅靠繼承財產嗎？
其實他在做加州花園項目過程中曾透露，“1982年我回重慶時，就已經完成了原始積累。
他的發跡刻著八十時代重慶商人的特殊烙印——肯吃苦，頭腦靈活，商業嗅覺靈敏。其最引以為豪的早期財富，源於採購了一批當時香港流行的電子錶回重慶倒賣。一個成本只有幾元的電子錶芯運到內地，賣到了100元的“天價”，利潤極高。
在倒騰電子錶的過程中，張松橋結識了最重要的事業夥伴曾維才。兩人後來彼此扶持，並肩同行，在重慶房地產行業留下輝煌一筆。
1987年12月1日，中國土拍在深圳會堂敲定第一槌，土地商品化實現了歷史性的突破。
張松橋跟上了時代的步伐，1992年6月，他與曾維才共同創立了中渝，從時間上看，比許家印成立恆大還早4個年頭。
2006年，中渝置地上市。張松橋瞄準西部地區，開始大舉進攻成都、貴陽、昆明等地。短短一年左右時間，中渝置地的土地儲備便從400萬平方米猛增至1000萬平方米以上，無論龍湖還是金科，均難望其項背，張松橋藉此摘得“重慶首富”“西南最大地主”兩項桂冠。
中渝創立發展壯大，張松橋卻長期習慣隱居幕後，在許多活動場合都是“缺席者”，臺前拋頭露面的活兒則託付給老搭檔曾維才。當年華商名人堂報道中渝置地，也都是曾維才出面。以至於眾多重慶人，知道中渝置地，卻不知老闆叫張松橋。
唯一能讓他時常一起露臉的人，是他的妻子。
張松橋的妻子名叫朱秋慧，朋友們稱其英文名Cecilia。
張松橋在婚姻上以專一著稱。相比眾多企業家動輒邀請女明星助陣，張松橋不喜留戀鶯歌燕語。
除了全國兩會，張松橋唯一活躍在公眾面前，便是常常攜妻子出席慈善、藝術品拍賣場合時，據說，這是他倆共同的愛好。
2
低調張松橋的江湖地位，
私人借款1.6億，基金銀團多站臺，與地產大佬往來密切
除此之外，這位叱吒風雲的富豪張松橋私生活極其神秘，業內評價張松橋左右逢源，人緣極好。
據財華社2019年7月報道，星美集團創始人覃輝被張松橋追債1.653億港元。張松橋2018年6月與覃輝訂立貸款協議，以朋友身份借出1.5億港元予覃輝，月息2釐，貸款期3個月，須於同年9月26日全數清還。但貸款期限過後，覃輝只還了部分利息，未償還貸款本金連利息現為1.653億港元，不得已訴至公堂。
且不論最後是否訴至公堂，張松橋以朋友身份私人借出上億元，就算是富豪恐怕也沒有幾個人可以做到，可謂十分古道熱腸了。
在他背後，還不乏海內外基金和銀團的鼎力支持。
1997年3月，中央批准設立重慶直轄市，經濟形勢一片大好。張松橋帶著支票簿四處奔走，在重慶買地，入股，合資，所向披靡。
2006年11月，中渝置地上市。2007年，匯豐銀行、JP摩根、東亞銀行等金融大鱷為他助陣。同年5月，香港里昂證券帶領一批境外基金機構代表深入考察中渝置地，其後，各機構紛紛增持該公司股票。
除此之外，張松橋和各地產大亨皆有往來。
2009年11月5日，恆大舉行上市掛牌儀式及晚宴，張松橋和香港富商新世界董事長鄭裕彤、華人置業主席，有股市狙擊手之稱的劉鑾雄一同前去捧場，張松橋與
鄭裕彤、劉鑾雄、楊受成等一起為許家印站臺。
正所謂，想看清一個人，還要看他身邊的人。通過他身邊人的身份、財富、為人、圈層，就可以看出主角的身份地位。
那麼，和張松橋站在一起的都是什麼圈層的人呢？這些人，有一個共同的身份——香港大D會成員。有人認為，大D會才是中國頂級圈子，比馬雲的江南會、史玉柱的泰山會、劉強東和王興的東興會還厲害 。張松橋與大佬們並肩，江湖地位也可見一斑。
據每日經濟新聞，多名在重慶地產圈打拼多年的人士，提及“張松橋”三個字，大部分的評價均為“他是重慶地產界的傳奇和前輩級的人物”。
每個組織都有自己的理念和規矩，大D會的遊戲規則，則崇尚強強聯合、默契配合。2015年12月23日，恆大宣佈擬發行總額15億美元的永久可換股證券，鄭裕彤認購了其中絕大部分，中渝置地也出手認購了1.7億美元。
3
躋身重慶首富，
63億買下賭王祖宅，人稱“重慶李嘉誠”
同為大D圈成員，素有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋到底多有錢？從他在多家上市公司任職和大手筆買豪宅、投資海外置業就能感知一二。
2015年，張松橋耗資63億，買下香港賭王何鴻燊百年曆史的祖宅何東花園，這座花園由何鴻燊大伯公，香港著名商人何東建造。張松喬的拍入創下了香港最貴交易豪宅的記錄，身名遠揚。
這還不夠，香港山頂（The Peak）一直都是香港的超級豪宅區，也是世界頂級富豪扎堆的地方，若在此買下一間別墅，則意味則拿到 “香港富豪圈”的門票。隨後，張松橋又用了15億買下了單價140萬元香港山頂白加道的22號別墅，再一次刷新記錄，這也成為香港最貴單價的私人房產。
令普通人咋舌的大手筆“買買買”對於張松橋來說輕而易舉。早在2007年，他就身居胡潤房地產富豪榜中第20名，在上榜的800名富豪中有15名重慶人，最富有的重慶富商就是張松橋。到了2008年時，張松橋資產為125億元，龍湖吳亞軍為80億元，華宇物業的蔣業華是40億元。
“重慶李嘉誠”的名號又從何而來呢？
自2015年以來，張松橋通過中渝置地先後將重慶、貴陽等地大部分房地產項目轉讓給恆大、融創等房企，套現近80億元。在中渝置地2016年度業績會上，副主席兼董事總經理林孝文就多次重複說，“內地物業一寸不留，全部賣完了”。
此後，張松橋的眼光開始投向海外。還在參與競購倫敦金融城122 Leadenhall Street項目50%股權，價值5億英鎊，摺合約人民幣42.5億元。此後陸續投資海外置業。
有媒體報道稱，張松橋早年每週必和李嘉誠、鄭裕彤等香港鉅富一晤，磋商香港地產大事。張松橋因過去幾年與李嘉誠一道拋售內地資產，轉投海外市場，被稱為重慶李嘉誠。
張松橋從重慶起家，往來於香港大佬圈，又一路高歌猛進至海外，英國、澳洲地產行業皆有涉足。如果不是加州花園這場大火，人們可能已經忘卻，重慶加州花園的老闆，竟是叱吒風雲，躋身世界級地產的大亨張松橋。
本文由樹木計劃作者【市界】創作，獨家發佈在今日頭條，未經授權，不得轉載。
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