年底來了，降價也如約而至。
相比起去年同期，今年的購房者顯得更冷漠，連維持多年的金九銀十也全面啞火。體現在：開盤率繼續維持在30%左右，開發商以價換量促熱銷，相繼出現了西區高層精裝7500元/㎡，毛坯高層6200元/㎡，北區毛坯高層6500元/㎡。
在金九銀十之後，開封市場在年底到來之前，又會出現哪些可能性？
其一，高佣金+高折扣。一種可能是：滯銷樓盤為了打開銷售局面，寄希望於用高於6%的佣金打開局面。另一種可能是：在某個節點，百強房企為了現金流及回款，給出超過20%的優惠折扣，從而一舉贏得市場。
其二，首付分期+組合貸。在開封市場多數樓盤進入價格戰後，搶客的手段是進一步降低購房門檻，即推出低首付政策，比如5-10萬定房網籤，比如允許使用公積金+商業貸款組合貸等。
其三，團購。短期來看，能促使開封房價大幅下跌的只有團購這一條路，即部分開發商為了提前爭搶客戶，以低於市場同區域樓盤1000元/㎡的價格進行銷售，但該部分樓盤通常是五證不全，甚至是工程未啟動。
同時，在這個市場上，作為購房者，你需要警惕的一種風險是：開封有爛尾風險和傾向的部分樓盤，在洞悉購房者期待在樓市下行期低價買房的心理後，推出讓你心動的價格。如果你衝動，你或許會後悔。
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