前几天，明源君在地产群里看到一张照片，某楼盘阳台的洗手台，只有手机大小，堪称史上最迷你洗手台。可以想象到，业主看到这样的房子有多崩溃。
这两年，受限于限价政策，很多房企为了控成本都悄悄减配，却一不小心引发了各种精装维权，可谓得不偿失。明源君以前也说过，在市场下行期，你只要比别人优秀一点点，胜出的几率就大很多。所以，我们看到不少标杆房企，即使被限价，还是会很用心地去迭代产品，让客户感受到满满的诚意。
具体来看，这两年的精装设计呈现什么样的趋势呢？今天明源君结合标杆房企的案例来跟大家分析一下。
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空间利用率进一步提升
力求空间的零浪费
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明源君去年看过很多样板房，除了豪宅项目，一二线城市很多项目在提升空间利用率上做了很多努力，各种场景考虑得非常周全。
一、客餐厅一体化，大空间利用率更高
明源君曾经在《传统客厅要被淘汰了！学会这些创新做法，项目有范儿又好卖》这篇文章里提过，这两年，刚需户型中，家庭核心区开始流行，有的也叫家庭厅，就是做一个起居、餐厅、厨房一体的全开放式大空间。
一方面，大开大合的空间方便变换更丰富的场景，比如儿童游戏区、聚会、运动、家人交流空间等等。另一方面，可以提高空间效率，比如传统的餐厅只有吃饭的时候才用，餐厨一体化后，餐厅的空间可以得到更充分的利用。
海曙万科印建筑面积约94㎡样板房实景照
还有是将餐厅和厨房做成一体化空间，以前是封闭式厨房，现在更多是开放式空间，为了解决油烟的问题，将厨房门做成了锈钢边框夹玻璃门扇，可开可合，炒菜时关上就可以。
这样一来，整个空间显得更阔绰。而且，厨房、开放式岛台、餐边柜、以及餐桌，可以组成烹饪社交空间。一家人可以在吧台区一起准备早餐，也可以坐着闲聊或小酌一杯。
餐厅的空间设计中，还有一个有效提升空间利用率的手法，那就是使用卡座替代传统椅子。因为卡座通常靠墙，就省去了椅子和椅子之间的空隙，有限的空间可以容纳更多人，空间效率更高，特别适合短而窄的餐厅。
另一方面，其下半部分可以设为收纳空间。《小家，越住越大2》的作者逯薇就建议，卡座下部的空间做成抽屉式更实用，将其中一组抽屉的开启方向，从“前开”改为“侧开”，则更加便利，将一个深抽屉改为两个薄抽屉，更契合餐厅各种琐碎小物的尺寸。
二、同一空间叠加多种功能，每一平方厘米都不能浪费
除了公共空间的一体化，精装房在设计上呈现出的另一个趋势是不同空间要叠加多种功能，每一平方厘米都不能浪费。
比如飘窗不再仅仅是让空间看起来更大，而要承载更多功能，比如实现收纳的同时，与沙发布局联动，或者添加桌子及收纳柜。卫生间的飘窗则可以收纳洗漱用品，或者摆放绿植。
再看广州万科，把入户花园做成了玄关和家政区，家政区可放洗衣机、收纳柜，折叠式晾衣架等等，这样阳台就有更多的空间设置其他的场景。
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极致人性化关怀
既要实用，更要颜值
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很多项目现在是带着镣铐跳舞，但好的品质及客户体验并不一定是豪华材料的堆砌，更多是仰赖设计和操盘手的用心程度。旭辉就认为，产品的售价和档次固然有差异，可是所有人基本的诉求、行为和情感的满足方式，都是差不多的。
把一些人性化细节做好，成本不高，但居住品质却会大大提升。
一、玄关系统：收纳可满足全生命周期需求
全生命周期户型这两年很多，现在这个概念延伸到了玄关区。融创就提出了3D收纳柜体的概念，相对于传统的32mm钻孔系统，其柜体卡槽可以做到最少间距14-16mm，隔板的高度可以根据不同的需求进行调节，让收纳柜增加约14%的使用空间，满足客户全生命周期的需求。
同时，玄关地面做10mm高差，设置脏、净分离区域，进门或出门之前可以隔离鞋底的沙土，避免弄脏地板。
同理还有除臭鞋柜、衣服除味机，回家前，先把身上的衣服异味去除，再把鞋放进紫外线除臭鞋柜里，整个室内空气更加清新洁净。这种设备不少豪宅项目都配备了。
2、玄关手扫感应灯
中海很多项目都设置了玄关手扫感应灯，只要用手轻轻扫一下，感应灯变会自动开启。万科很多项目则为玄关自动感应灯。
3、抽拉式换鞋凳
对于老人和小孩，换鞋蹲下来很不方便，以前的换鞋凳不好收纳，或做成折叠式，这样用完还要叠起来收好，做成抽拉式换鞋凳，不用时可隐藏，使用时拉出即可。
玄关系统的人性化细节还包括伞架、子母门、静音锁门、密码锁、一键断电、充电插座、试衣镜、悬空鞋柜等设计，这些在很多地产项目都很常见了，在这里就不一一列举了
二、厨房社交化：让客户爱上烹饪
厨卫这个功能区间，房企优化的细节也非常多了，各个地产项目都已经做得相对成熟。比如转角拉篮、拉伸水龙头、大水槽、收条边倒圆角、挡水坎、吊柜感应灯 、凉霸 、灶前防污板、水槽式洗碗机、净水器等，可升降插座等，非常细致全面。
1、隐藏式IPAD支架
厨房隐藏式IPAD支架，无论是对着菜谱学做饭，或边做饭边看节目都很赞，非常贴心的设计。
2、智能3件套
喜欢做饭的人都深有体会，夏天下厨简直就是灾难。配了凉霸能有效降温，而且配上蓝牙音箱，可以一边做饭一边听歌，简直是一种享受。升降插座使用起来更加方便，而且不占空间。
如果配备了可移动轨道插座，就更方便了，可以在台面的任何一个位置使用小家电，很好地解决了电线不够长、插口不够多的问题。
3、冰箱顶部收纳柜可视镜
冰箱太大后，拿东西会很不方便，加了顶部收纳柜可视镜，只要打开柜门就通过镜子的折射查看里面的所有东西拿取，更加便捷。
4、自动升降收纳柜
以往厨房上方收纳柜一般是手动升降，现在大部分项目的都设为自动式触摸升降，取放东西更方便，有效节约时间。
5、灶台下增设透气口
有时候炒菜嫌火太小，中海想到了在燃气灶下增设透气口，提升燃烧效率。
除了操作上更便利，也有不少房企关注安全问题，比如防漏电插座、一键报警按钮以及燃气泄漏报警系统。
三、卫浴系统：酒店式精装面面俱到
卫生间精装有一个比较明显的趋势，那就是借鉴酒店卫生间的设计，常见的细节包括
干湿分区、镜箱、洗手池下方收纳柜、防雾镜子、地漏、电热毛巾架、浴室收纳、外设小夜灯、马桶前搁板、智能马桶加装插座、易握扶手、一键报警等等。
1、镜箱上设置开敞搁板
基本每个新项目的卫生间都会设置镜箱，以方便收纳，但如果采用全盖门，懒人们可能会懒得开门，不如设一个开敞搁板，放日常要用的牙膏牙刷洗面奶之类。
2、卫生间隐藏式地漏
一般，普通住宅浴室的地漏都裸露在外面，不够美观，如果用石材挡板遮挡住，从侧面沥水缝排水，好看很多。
更有的项目做成了隐藏式地漏，任何时候都要保持高颜值。
3、壁挂式马桶
壁挂式马桶，不但造型美观，而且清洁起来也更加方便，做到无死角。
4、专用的清洁花洒
深圳万科某项目要求马桶边配备专用的清洁花洒，并且花洒的出水量要求7升/分钟，超高压强，冲洗有力，对应的生活场景是人体内如果有湿气的话，大便是冲不干净的，常规的清洁刷人工操作起来既不体面，又要反复多次。
马桶边的墙面必须配置一个插座，对应的场景是客户需要使用智能马桶，因为对于有肛肠疾病的客户来说，可加热、冲水的马桶是必须的。
5、防溅插座
卫生间插座采用翻盖式设计，防止水滴溅入，更加安全。龙湖的翻盖式插座，还带有usb借口。
6、24小时热水供应
现在酒店式24小时热水供应应用到住宅了，很多高端项目都能24小时供应恒温热水。比如保利、金茂府、葛洲坝等都会全屋配备循环热水管道。
7、一体式智能马桶
现在的马桶越来越智能了，除了电热马桶圈，还具备人体自动感应功能，业主一旦靠近会，马桶盖会自定打开。
03
引入新科技
吸引90后年轻购房者
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经过这些年的实践，很多标杆房企的精装设计标准化程度都比较高了，同质化越来越严重，智能化成了地产项目血拼的新战场。很多房企都梳理了比较成熟的智能化系统，并积极引入新技术，吸引更多90后年轻客户。
比如金地光是智能语音交互系统，就有7大应用场景：
不过，很多刚需项目必须要考虑成本的问题，设备的投入上很难和豪宅pk，更多还得从生活场景的应用上进行提升。
举个例子，很多老房子的Wi-Fi信号换个地方就接收不到了，这让很多手机党感觉崩溃，而金地采用的wifi回波技术，Wi-Fi信号在房子里面能做到无死角覆盖。很简单的一个应用，但很打动人。
金地结合语音面板的Wi-Fi回波新技应用
而且，这个wifi回波技术，还能通过异常的波段，判断家里老人、小孩跌倒，或者有异常人员闯入，可以说非常强大了。一旦有异常，手机app中就会收到报警。
还有很多项目采用的智能魔镜，不但能提供信息查询，还能帮人监测身体健康。这也能打动不少客户。
其他比如人脸识别、自动识别车牌、远程操控等技术基本都成了标配，很多豪宅甚至做到了玻璃幕墙的自动化遮阳和电动开窗，而且室内电动遮阳卷帘边框完全隐藏在幕墙立柱内，不占用可规区空间，没有最强，只有更强大了。
小结
在政策的助推下，精装修竞争将越来越白热化，对于缺乏精装房经验的房企，时不待我，赶紧对标标杆房企，学起来，否则将面临残酷的淘汰。
注：本文部分素材来源中海地产、融创集团、广州万科、金地集团等。
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