如题，同一小区不同楼栋，单价竟然能差4倍！正在看文章的您信吗？
不管您信不信，这事儿还就真实地发生了！位于大兴黄村镇兴亦路黄村镇第一中心小学东侧的两个项目"绿地·海珀云翡"与"绿地·兴景苑"就处在同一位置同一楼栋。
其中，海珀云翡为纯商品房项目，目前均价72000元/㎡；兴景苑为共有产权房项目，限定均价为17500元/㎡，最低首付只要36万，另外，海珀云翡相对更高端，适合改善型人群购买，兴景苑则为纯刚需人群的首选项目，具体位置可见下图↓
接下来，焦点君就带大家具体看看这两个项目，咱们唠一唠为什么价格会有这么大差距！
绿地·兴景苑与绿地·海珀云翡听全名称就知道是两项目隶属于同一个开发商，焦点君特地查了一下项目当时拿地的信息资料：这两个项目其实位于同一地块，于2016年2月23日由绿地，以39亿元的价格竞得，按要求需要配建1.5万平的自住型商品房，也就是现在的共有产权房兴景苑，均价1.75万元/㎡。所以说，两个项目的初始定位就不同，海珀云翡定位高端改善，兴景苑定位刚需自住，这便是价格差距大的原因！
不过，话说回来，两项目同属一个小区，享受到的物业服务、周边生活配套都完全相同，这些是没有差异的！
说到差异，焦点君简单做了一些价格差异对比，2016年拿地时，据测算整个项目楼面价就高达5万元/㎡，据了解，周边二手房价格也着实不便宜，地铁清源路站附近二手房价格普遍在5万/㎡上下浮动，并且房龄都在10年以上！
焦点君查到这，心里一惊！楼面价5万元/㎡，周边二手房5万元/㎡，海珀云翡带精装修卖72000元/㎡属于正常价，很合理；兴景苑17500元/㎡的价格，一居总价119万首付36万，两居总价约154万首付46万，在目前共有产权房动辄3万均价的行情下，真的很超值！
早在2018年第四季度，兴景苑一期70%面对京籍人员的房源已全部配售完毕，目前二期共30%房源，将面对非京籍配售，摇号信息已经公布，很快就会迎来选房！焦点君重点推荐两款户型，个人建议能抢到的朋友千万不要弃购。
Z-J户型、Z-G户型都为89平米两居设计，整体较为方正，J户型两个卧室有南向窗户采光好，客厅面向东侧，晨光照进来感觉也很棒，早晨屋子里也不会太热很舒适，明厨明卫的设计还保证了室内通风，室内居住区和待客区也分割明显，动静分区，生活起来很方便；G户型客厅与两个卧室三开间朝南是亮点，采光那必须是没问题，美中不足的是卫生间无窗且餐厅面积占用太大，不过能抢到两居总比一居要实用，这还是不错的选择。
总体来说，兴景苑的户型可圈可点，价格无论是对于同区域内普通商品房、限竞房、二手房，还是对于不同区域的共有产权房，都可以称得上是优势，焦点君再次建议大家，能抢到两居就不要弃购！
说完兴景苑，咱再来细聊一下与它同属一个小区的海珀云翡。
海珀云翡目前是拥有成熟配套的黄村老城区唯一在售纯商品房新房，属于改善型住房，目前精装修交付均价72000元/㎡，相对5万元/㎡楼面价以及5万元/㎡左右周边二手房均价，还算中规中矩。项目目前在售产品为主要为102㎡两居以及135-180㎡三居，重点推荐135㎡三居户型。
首先，该户型楼栋设计为两梯两户，住户家庭数量少，上下楼梯不拥挤，生活方便；其次，该户型相对方正且南北通透，南向三开间采光效果好；最后，该户型除户内设计外，还赠送设备平台，且入户门外电梯间的面积空间基本为住户单独使用，实用面积很可观！
閱讀更多 搜狐焦點北京新房 的文章
