08.01 7月蕪湖樓市月報：新房二手房成交倒掛 均價上浮2%

報告類別:數據報告

監測市場:蕪湖市區商品房(不含四縣)

統計時間:2018年7月1日—2018年7月31日

發佈頻率:1月/1次

編寫發佈部門:星空地產研究院——蕪湖站

一、2018年7月蕪湖樓市總評

2017年7月-2018年7月蕪湖市區商品房成交情況

據星空地產研究院統計顯示，2018年7月（7.1-7.31），蕪湖市區商品房備案累計共有499套，環比減少21.7%（2018年6月蕪湖商品房備案637套）；備案面積累計44140㎡，環比減少29.6%。從同比來看，2018年7月蕪湖市區商品房備案量同比去年7月減少89.3%（2017年7月蕪湖市區商品房共計成交4647套，面積467843㎡），備案面積同比減少90.6%。

2018年7月蕪湖市各區域商品房成交

具體到各區成交備案情況來看，鏡湖區備案55套，備案面積10725平方米；弋江區備案331套，備案面積16994平方米；鳩江區備案108套，備案面積12322平方米；開發區備案1套，備案面積540平方米；三山區備案4套，備案面積3559平方米。從銷售量來看，弋江區位居首位，鳩江區排第二，鏡湖區排第三，三山區與開發區分列四五位。

2017年7月-2018年7月蕪湖市區二手房成交情況

二手房方面，2018年7月（7.1-7.31）蕪湖市區累計共4178套二手房備案，環比上月減少2.2%（2018年6月蕪湖二手房備案4273套），備案面積累計388422㎡，環比上月減少2.7%。

2018年7月蕪湖市各區域二手房成交

分區域來看，7月鏡湖區備案1404套，備案面積累計124535㎡；弋江區備案1057套，備案面積累計97348㎡；鳩江區備案1028套，備案面積累計97487㎡；開發區備案442套，備案面積累計40299㎡；三山區備案247套，備案面積累計28753㎡。從成交量來看，前三名分別是鏡湖區、弋江區和鳩江區。

二、供應：7月蕪湖11盤共2281套住宅領預售 改善產品仍是主力

據蕪房網數據統計顯示，2018年7月，蕪湖樓市有11家樓盤共69棟樓取得預售許可證，總獲批預售套數共2310套，其中商品住宅共計2281套，環比6月預售獲批3240套下降28.7%；總獲批預售面積297124.3㎡，環比6月預售面積407336.9㎡下降27.06%。

2018年7月份蕪湖樓市商品房預售許可量（以預售許可證為主）點此查看大圖（圖片來源：蕪房網）

從上市樓盤區域分佈來看，7月份獲批預售證的樓盤2家來自鏡湖區，分別為東方藍海、榮盛華府；5家來自鳩江區，分別是中梁國賓府、金浩仁和天地、柏莊香府、大發·融悅東方、偉星公園天下；2家來自弋江區，分別為萬科海上傳奇、皖新春江明月；1家來自開發區為鳳鳴湖公寓；1家來自三山區為華侖熙華府。

從供應區域分佈來看，7月拿預售許可證樓盤均覆蓋了整個蕪湖的5大區域，鏡湖區佔比18.18%，鳩江區佔比45.46%，弋江區佔比18.18%，三山區與開發區佔9.09%。

從供應情況來看，鏡湖區有2盤共176套房源領預售；鳩江區有5盤共1067套房源領取預售；弋江區有2盤共589套房源領取預售，其中萬科海上傳奇是商業房源領預售；開發區、三山區各有1盤領預售，共計478套房源；不難看出，買房人的選擇面充裕。