老說土地財政，但地方政府到底有多依賴賣地，吃瓜群眾心裡真沒多少點數。
業內常用“土地財政依賴度”，也就是用城市土地出讓金收入/市級一般公共預算收入×100%，來進行分析研究。
百分比越大，表示地方對土地財政的依賴度越高。不算不知道，一算真是嚇一跳。看圖——
目前三四線城市經歷了一次跨越式增長，其中不乏地方政府考慮著土地財政。蕪湖最近兩三個月，出手了好幾個地塊，也是在打著最後政策的擦邊球！
地產大佬任志強曾在今年就國內樓市做出預測，並說過一句話：“在房價下行壓力較大的情況下，國家將會採取限制樓市交易的方式來不讓房價過快下跌。”任志強這句話一出，預示著明年三四線城市房價的走勢已成為定局。
“房子是用來住的，不是用來炒的。”自從這句話開始盛行，各地方紛紛出臺政策調控房價。
三四線城市經過過去一年多的連續上漲後，現在已逐漸穩定。但由於現在許多房子依然屬於炒房客們，市面上房源還是比較短缺。
在更多新開發的小區緩解市場上這種供需失衡的壓力之前，這樣的情況或將持續到明年年末。可到了明年年末之時，市場上新開盤的住宅將漸漸增多，供需關係也不再那麼緊張。
同時，由於經過了將近一年對樓市的調控，房價也趨於穩定，不會大幅下跌，也不會快速增長。在這時候，會有那麼一批手裡囤積了好幾套房子的炒房客們紛紛拋售手裡的房子。至此，房屋住宅的供需關係會從目前的求過於供轉變為供過於求。
到明年年底，你會發現，房子不再是快速增值的產品，凡是手裡有好幾套房子的人都在賣房子，而且是很難賣出去。既然房價已經穩定，人們炒房的熱情也在逐漸消減，那麼多沒有人住的空置房，誰還會要呢？
可能有人會說，已經經過這一年多的去庫存，三四線城市房屋幾乎都賣完了。再由於治理環境政策、開發商拿地緩慢等種種原因，新開盤的小區也不會如此快速地將缺口補上。
可問題是，就目前三四線城市現有的房屋數量來說，是真的求過於供麼？之所以市面上會有住宅求過於供的現象，是因為有許多炒房客以及一些之前熱情消費的人存在，手裡囤積很多空房子。
確實，新房子或許求過於供，可過剩的二手房早已積壓在商場中躍躍欲試。這些二手房，可以稱作“隱性庫存”。
因此，總體上來說，三四線城市房子並非求過於供。在國家各種調控方針的施行下，房價逐步安穩，逐步這些“隱性庫存”也會逐步閃現。
在國人“買漲不買跌”的遍及心理下，房子必然過剩，房價也會漸露頹勢。
閱讀更多 瓜農某某 的文章
