老说土地财政，但地方政府到底有多依赖卖地，吃瓜群众心里真没多少点数。
业内常用“土地财政依赖度”，也就是用城市土地出让金收入/市级一般公共预算收入×100%，来进行分析研究。
百分比越大，表示地方对土地财政的依赖度越高。不算不知道，一算真是吓一跳。看图——
目前三四线城市经历了一次跨越式增长，其中不乏地方政府考虑着土地财政。芜湖最近两三个月，出手了好几个地块，也是在打着最后政策的擦边球！
地产大佬任志强曾在今年就国内楼市做出预测，并说过一句话：“在房价下行压力较大的情况下，国家将会采取限制楼市交易的方式来不让房价过快下跌。”任志强这句话一出，预示着明年三四线城市房价的走势已成为定局。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”自从这句话开始盛行，各地方纷纷出台政策调控房价。
三四线城市经过过去一年多的连续上涨后，现在已逐渐稳定。但由于现在许多房子依然属于炒房客们，市面上房源还是比较短缺。
在更多新开发的小区缓解市场上这种供需失衡的压力之前，这样的情况或将持续到明年年末。可到了明年年末之时，市场上新开盘的住宅将渐渐增多，供需关系也不再那么紧张。
同时，由于经过了将近一年对楼市的调控，房价也趋于稳定，不会大幅下跌，也不会快速增长。在这时候，会有那么一批手里囤积了好几套房子的炒房客们纷纷抛售手里的房子。至此，房屋住宅的供需关系会从目前的求过于供转变为供过于求。
到明年年底，你会发现，房子不再是快速增值的产品，凡是手里有好几套房子的人都在卖房子，而且是很难卖出去。既然房价已经稳定，人们炒房的热情也在逐渐消减，那么多没有人住的空置房，谁还会要呢？
可能有人会说，已经经过这一年多的去库存，三四线城市房屋几乎都卖完了。再由于治理环境政策、开发商拿地缓慢等种种原因，新开盘的小区也不会如此快速地将缺口补上。
可问题是，就目前三四线城市现有的房屋数量来说，是真的求过于供么？之所以市面上会有住宅求过于供的现象，是因为有许多炒房客以及一些之前热情消费的人存在，手里囤积很多空房子。
确实，新房子或许求过于供，可过剩的二手房早已积压在商场中跃跃欲试。这些二手房，可以称作“隐性库存”。
因此，总体上来说，三四线城市房子并非求过于供。在国家各种调控方针的施行下，房价逐步安稳，逐步这些“隐性库存”也会逐步闪现。
在国人“买涨不买跌”的遍及心理下，房子必然过剩，房价也会渐露颓势。
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