齊劉海的大丸子
房貸一族近期最為關心的當屬LPR，3月1日開始，房貸利率將正式啟動“換錨”，將原合同約定利率定價方式轉換為以LPR（貸款市場報價利率）為定價基準加點形成（加點可為負值），將於2020年8月31日前完成。下一步將通過線上、線下公告、短信等方式通知到個人。
簡單的說，就是從3月1號到8月31日，可以把自己的房貸利率轉換為LPR浮動加點，或者固定利率，有且只有一次機會。
- 固定利率
- 選擇固定利率：你的房貸就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。
- 優點：長期確定，可以在利率上行時避免成本上升；
- 缺點：無法享受利率下行的紅利；
- 浮動利率
- “LPR+加點”浮動利率：LPR是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公佈一次，可升可降。轉了LPR後，到第一次重定價之前，房貸利息支出與原合同一樣不變。同理，第一次重定價日，到第二次重定價日之間，也不會變化。也就是說，即便你選擇最早的重定價日，1月1日，那麼從現在到明年1月1日，你的房貸是保持不變的。
01
房貸換錨，是什麼？
所謂房貸換錨，指的是將既有房貸轉換為“LPR模式”的政策。
未來所有房貸，都將以LPR利率作為參考基準。房貸是漲是跌、是增是減，都要視LPR利率而定。
2019年誕生的LPR利率，由多家商業銀行進行綜合報價，代表市場利率，每月20日由央行發佈，一直都在變化之中。LPR利率分為1年期LPR利率和5年期LPR利率，前者主要針對實體企業而言，後者主要面向房地產。
這樣做，不僅讓利率更接近真實市場，而且也為實體和樓市定向調控提供可能。
需要注意的是，選擇轉換LPR的話，最早2021年1月1日生效，具體是根據你選擇的重定價日來定。
02
哪些需要轉？
如您的房貸同時符合以下三點，需要轉換：
- 在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放；
- 利率按基準利率上下浮確定；
- 浮動利率。
注意：公積金個人住房貸款和2020年12月31日前到期的個人住房貸款，不需要轉換。
03
該怎麼選，為什麼？
有兩種選法，一是固定，二是轉LPR。
專家建議無論你原來是上浮還是打折，基準利率高還是低，貸20年還是30年，都一律選LPR。
如果你認為5年期LPR會長期下行，選LPR浮動利率沒的說；如果擔心5年期LPR沒幾年就會上升，固定利率也是一個不錯的選擇。
專家我們普遍認為，LPR是長期下行態勢的。
全球及國內經濟承壓較大，需要降息刺激經濟。利率下降是大勢所趨。多國已進入負利率時代，比如丹麥已經推出了固定利率0%的20年期貸款。
我國的利率相比於幾年前已經大幅下行。從2019年中開始，LPR的錨MLF利率就已經出現明顯下調信號，今年2月17號，MLF利率又下調了10個點。
在中國，2010年前後的房貸基準利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持續走低可能是未來5到10年的大勢所趨。
另外，最短的重定價週期是一年，所以利率最好選一年一變，這樣可以最大限度地跟蹤LPR下降趨勢。
04
找誰轉？怎麼轉？
1.具體情況可以查詢貸款行的官網公告，或者官方微信號。
2.房貸客戶基本都可以在貸款行的手機銀行、網上銀行、智慧櫃員機、短信銀行、任一網點等渠道完成定價基準轉換。
需要注意的是，招商銀行已經發布公告，符合條件的存量貸款全部自動轉為LPR加點，不轉換LPR的才需要進行處理。
3.共同辦理的貸款，需要所有共同借款人一起確認。
張克國談文旅
我是做房產領域的，從事行業6年。
首先我們知道一下什麼叫LPR，什麼叫固定利率。
- LPRLPR是按照報價有浮動的，基點呢？就是“原利率-LPR”差值，如果按這個方式算，只要LPR在變動，那麼你的月供就會隨著變動，不固定；
- 固定利率，即原合同規定利率，無論是之前打折的４.８％、基準的４.９％、還是上浮之後的５.８８％等，原來怎麼定保持不變，那麼你的月供也不變；
按照量化寬鬆政策，接下來的金融貸款等資金成本仍然有進一步下調的空間。
因此長期來看，LPR繼續下調的趨勢依然會保持，那麼相應的，如果你選擇了“LPR+基點”的利率機制，那麼你未來的房貸利率、月供是要逐漸減少的。
綜上所述，按照物價不斷貶值的趨勢，未來選擇LPR好一些，從3-8月開始實行，有一次選擇機會。
水瓶座你好
大家好 我是菲姐房產！央行發佈公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。這個政策其實就是為了打消之前市場化降息機制實施後，市場對房價不確定的預期。估計有人會以為降息後房價會漲，但央行已經明確的告訴你，炒房沒門！
個人房貸利率將參考LPR（貨款市場報價利率）以LPR為定價基準加點形成。而8月20日，最新公佈的5年期以上LPR為4.85%，低於原先基準利率4.9%。所以，部分房產中介就此忽悠客戶，央行已經下調房貸利率，鼓動客戶提前付定金買房。其實，這是對於政策的一種誤解。實際上，在房貸方面，以後就沒有基準利率，而是用LPR來取代，比如在LPR的數值上加點多少，就成為了新的貸款利率約定。一般通常情況下，基點=央行指導點+各省市調整點+銀行風控點。其中，央行指導點，首套房暫未給出具體的數據，二套房加60個基點。各地調整點，是根據當地房價調控政策相呼應。銀行風控點，就是結合貸款者個人徵信情況、收入水平，進行評估後得出。
所以，總體來看，對於每個城市的影響不同，房價漲跌也會多多少少受到一些影響，但是出現暴漲暴跌的概率極小。
菲姐房產
在央行發佈的公告裡有說：自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的lpr（貸款市場報價利率）為定價基準加點形成（首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限lpr，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限lpr加60個基點）。
雖然新的房貸利率下限初步確定，但在短期內，房貸利率應該不會出現太大的波動，畢竟還要看市場接受情況，觀察購房者的表現。
央行副行長也有透露，新的lpr形成機制並不會使房貸利率下降。因為房子不是用來炒的，所以不會將房地產作為短期刺激經濟的手段，個人住房貸款利率得保持基本穩定。
因為房貸利率會受當地市場情況、政策推行等多方面的影響，所以房貸利率究竟是上浮還是下降，要以當地銀行公佈的利率為準。
中山看房
總檯和地方電視臺近幾年在節目中屏蔽外文縮略詞，例如“NBA”、“CBA”、“F1”等，改說賽事中文全稱，想想腦子裡是不是總想起“美職籃，美職籃”。
但金融大腦為了不讓咱看懂還是不合時宜的字母縮寫不給中文名。你說目的是啥。
不想讓你懂的藥名字都是不想告訴你副作用。
所以，你想的對——lpr的副作用就是你想的那樣。
寫字樓大王
LPR 根據國際利率 浮動標準 用這個是比較划算的 發達國家現在一般都在1%左右 甚至有些是負的 L P R 很多金屬行業報價 都採用這個 這樣比較公平 所以建議用LPR 今後會比較優惠一些
