近日，有媒體報道，從自然資源部獲悉，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系已進入全面運行階段。這意味著，醞釀多年的不動產登記制度已經基本建設完畢，也就是我國居民所擁有的房屋的情況“全透明”。
我國《不動產登記暫行條例》早已明確，國家實行不動產統一登記制度。這一制度，包括登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平臺“四統一”。之前，“四統一”的前三項已基本完成。而最後一項信息平臺統一，也就是全國聯網，尚在建設之中，但現在完成了全國聯網。
此消息一出，一石激起千層浪，各種解讀也四散開來。有的說，不動產登記登記全國聯網，誰是貪官汙吏，誰在大規模炒房，將一目瞭然，一清二楚。也有的說，不動產登記全國聯網，意在“關門打狗”降房價，炒房者這次沒戲了。
實際上，不動產並非專指房產，而是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。這其中，因為房產跟普通百姓的關係最大，所以人們關注的焦點都聚在了房地產上面。希望該制度的出臺，能夠立刻給中國樓市降房價。
對此，讓我先了解不動產登記制度建立的目的？首先，不動產登記制度，主要為各級政府對轄區內有多少不動產資源提供詳細的信息，為各級政府出臺各項政策提供數據支撐。
比如說，房價一直居高不下，決策者可以根據不動產的大數據作為參考，制訂出更有針對性、更精確的房地產調控政策。
再者，不動產登記制度是反腐敗的利器。近年來，腐敗份子往往喜歡持有房地產，因為持有房地產比持有現金更隱蔽，而且房地產保值增值效果一直比較顯著。
但不動產登記可以通過全國聯網，就能迅速查到腐敗份子名下擁有幾套房產，而且具體位置都能搞得一清二楚。這對於腐敗份子是極大的震懾，而對反腐倡廉的推動有極大的幫助。
再次，不動產登記制度，主要是為了後續出臺房產稅打下基礎。試想，全國的不動產信息如果都不聯網，都不互相聯通，那麼炒房者可以在這座城市有多套房產，同時又在另一座城市囤積大量房產。
而地方政府卻因相關數據滯後或匱乏而難以開徵房產稅。但現在不動產全國聯網成功，任何炒房者的擁有多少房產信息都一目瞭然。這為今後推出房產稅奠定了基礎。後續房產稅開徵只是時間問題了。
最後，不動產登記制度，對於那些高淨值人士擁有大量房源空置不用，即不出租，也不出售，而房地產市場上的房源卻奇貨可居，為了平抑這種貧富差距，同時也為了增加國家的財政收入，可適時對這部分高淨值人士開徵一定的財產稅，以拉近社會的貧富差距。
針對上面列舉的幾條不動產登記制度目標，我們不難發現不動產登記制度建立對於防腐敗、信息資源共享、調節社會貧富差距、調降房價等都可提供真實的參考數據。
如果硬要說，不動產登記制度在對降房價方面的作用主要有二方面：一方面，這對於擁有大量房源的人來說，不動產登記制度聯網對他們起到了一個威懾的作用。因為當事人名下有幾套房源，地方政府都能夠通過全國聯網能查得到，現在的房產信息更透明瞭。
另一方面，不動產登記體制建立後，馬上房產稅試點就要全國擴圍，而房產稅是在房產的保有環節徵稅，這就意味著，誰的房產越多稅負就越重。而這對於降房價是有利的。
值得一提的是，不動產登記信息，並不是誰想查就能查。為了保護公民的個人隱私，《不動產登記暫行條例》嚴格限定了查詢範圍和查詢申請人。只有權利人、利害關係人、有關國家機關有權依法查詢、複製不動產登記資料。
不動產登記制度建設只是建了一個全國聯網的大型數據庫，而在這個數據庫建立完畢後，地方政府可以通過查閱數據來了解情況，做出更有針對性政策，同時對反腐敗、房產稅開徵等都起到了積極的作用。不動產登記制度能降房價嗎？應該說為調降房價提供數據上的支持，是間接的作用，而非起到直接的效果。
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