滕州作為全國綜合實力百強縣市，需要更高大上的商業綜合體項目來滿足滕州市民對美好生活的嚮往。本文先從滕州市概況、總體規劃、交通及商貿業情況進行分析論證，然後提出投資構想。
一、滕州市概況
滕州市是南北交通要地和樞紐, 地處江蘇省、山東省、河南省、安徽省四省交界處的淮海經濟區中心位置，素有“九省通衢”之稱，是山東省人口最多的縣級市，全國百強縣（市）之一。滕州商業網眾多，已建成批發市場和綜合市場170餘處，年市場成為交額達70億元以上。已成為魯南重要的商品集散地之一。
2018年實現地區生產總值（GDP）1196.32億元，比上年增長4.8%。從支撐經濟增長的因素看，三次產業對經濟增長的貢獻率分別為6.5%、50.9%、42.6%，三次產業比例由6.6:50.3:43.1調整為6.3:49.4:44.3。
全市實現社會消費品零售總額全年社會消費品零售總額411.53億元，增長8.7%。消費市場繁榮活躍，分區域看，其中，城鎮消費品零售額324.04億元，增長8.2%，佔全市比重達78.7%；鄉村消費品零售額87.49億元，增長12.3%，增速分別高於全市和城鎮3.6個和4.1個百分點，鄉村增速快於城鎮。按消費形態分，批發零售業實現零售額366.45億元，增長8.1%；住宿餐飲業實現零售額45.07億元，增長12.9%，高於全社會零售總額增速4.2個百分點，保持較高增速。
全市總面積1485平方公里，常住人口168.13萬人，常住人口城鎮化率達61.75%，比上年提高1.43個百分點。全市居民人均可支配收入27064元，增長8.1%。其中，城鎮居民人均可支配收入35319元，增長6.7%；農村居民人均可支配收入16441元，增長8.0%。
二、滕州市城市總體規劃
滕州城市總體按照東部高鐵新區、西部機械產業、南部新型工業、北部市場集群、中部文化商貿等城市發展方向的要求，不斷優化產業結構，拉開城市框架。繼續做好城市綜合管線規劃，搞好商業網點（市場）規劃，合理規劃城市綜合體、鄰里中心、超市、集貿市場等，提升城市綜合商業品質。
京滬高速鐵路滕州東站建成後，滕州到北京、上海僅需2小時。另外，104國道,京福高速公路,京滬鐵路，京滬高速鐵路和京杭大運河貫穿南北，形成了高速公路、鐵路、水路等立體交通網絡。同時，2個小時車程內有濟南國際機場，200公里內有徐州、臨沂、濟寧等機場，距離青島港和日照港也只有3個小時，所以滕州不僅鐵路優勢，還具有航空和海運便捷的優勢。
三、交通及商貿業情況
滕州交通區位優越，人流、物流、信息流集中，第三產業繁榮活躍。商貿流通不斷升級上檔，新型業態發展迅速，超市、連鎖經營、物流配送、電子商務等新型業態達到252家，大型超市超過20家；市場體系健全完善，全市各類市場發展到180餘處，年交易額約80億元。
四、投資構想
1、投資定位
滕州綜合體項目定位按照“山東地區規模較大、檔次最高、最時尚”的目標，把該項目投資建設成為擁有高檔百貨商場、國際數碼影院、特色商業街區、零售商鋪、文化中心廣場和高尚住宅為一體的大型城市商業綜合體，具有時尚、購物、餐飲、住宿、娛樂、數碼、電子、遊戲、文化等多種功能。
2、業態組合（具體業態可選擇）
總之，山東滕州有較大的發展潛力，山東滕州商業綜合體項目應該結合滕州的商貿流通情況，按照高標準、高檔次、大規模、最時尚、多業態的思路進行投資建設。
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