用戶3820945809
我認為縣城的商鋪是沒有投資價值的，商鋪的投資價值來自於租金，而租金的高低在於地段！但是縣城的人流是非常少，並且能夠有實力做生意的人也相對較少，人流比較不充裕，所以這些地方的商鋪租金回報率非常低，可能只有３％－４％，還遠不如一些理財收益！！
再加上商鋪的買賣交易稅非常高，所以你的縣城商鋪未來出手可能也是一個難題，甚至還會出現虧錢賣出的局面！所以從這些方面來參考的話，縣城的商鋪是不具備投資價值的！我自己有兩套商鋪，一套是上海的，一套是蘇州的，屬於一線城市和二線城市各一套！給我明顯的感覺就是這幾年的商鋪投資門檻非常高，簡單的說就是好鋪子不便宜，便宜美好鋪的局面！！
如果一套商鋪沒有７％的回報率，甚至周圍的鋪子出租率非常低，那麼就是沒有投資的價值！因此縣城大部分的商鋪只能做做小生意，走個過場，甚至只能自營維持生活，而對於投資價值來說相抵較低！！
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琅琊榜首張大仙
我自2017年就開始講，2018年房產將失去投資價值。我說的房產，不僅僅是住房，還包括了商鋪。
租售比是國際通行的重要指標，國內住房的租售比，也就是當前的租金對比當前的房價，絕大多數都在3%以下，更多在2%左右，甚至還有1%的。不僅僅住房的租售比這麼低，商鋪同樣如此。
大額資金存放到銀行，不管是大額存單還是結構性存款，現在都能達到4%左右的年收益。顯然看租售比的話，房產現在已經沒有投資價值了。
只不過很多人還在夢想著房價會一直上漲，置國家“房住不炒”的口號而不顧，記吃不記打，堪比敢死隊。
商鋪與住房不同，首先過戶費很高，這使得商鋪的流動性比住房要差很多。
縣城的經濟狀況，無論如何不能與城市相比，緊鄰重慶，顯然更多是人才淨流出的狀況。經濟狀況即使比別的縣城好一些，也不會好太多。
既然是投資，顯然目的是在賺錢。
租金按照租售比來說，遠不如存到銀行的收益更高，那麼你想賺錢就只能靠出售了。
但是現在限售限貸的背景下，普遍拿到房本兩年甚至五年才能出售，限貸更使得符合條件的買房人望而卻步。想找到財大氣粗人傻錢多的接盤俠，恐怕沒那麼容易。
最後建議，儘量找靠譜的投資選擇，實在不行先存起來，大額存單、結構性存款、國債都比買商鋪靠譜。
財智成功
說實話，這個問題在這幾年還真說不準，是很不確定的，我們來簡單分折分析吧！
1、現在的實體店是很難經營的，門店租金高不說，生意還差，導致很多人已不願意從事此行業了，門店的投資應考慮這一因素！
2、同樣一個縣城，人員集中一些的地方，門店就要有價值一些，人員稀少的地方，甚至無人問津，這就要求投資時選擇好地段！
3、不要忽略‘三十年河東、三十年河西’這句話，有的地段眼前很繁榮，但有時隨著城市的規劃等原因，會變得比較蕭條。相反的情況也是有的！
4、‘人氣旺、財運才會旺’，投資前還要考慮一下這個小縣城的人氣問題，有的縣城修得很寬敞大氣，可你在大街上看到的人卻是稀稀拉拉的，有的縣城雖破舊一些，但人氣極旺！
5、我個人認為，繁華地段大街上的門面是好於非繁華地段的、有時甚至好於集中修建的購物中心門面，當然這個也不絕對！
總體來說，相比較來說，投資門面如果雖不如前幾年，但還算可以，只是要注意一些問題即可！
搬起石頭砸
南江夫子廟，北京王府井，上海南京路，成都春熙路，重慶解放碑的商鋪有投資價值，一般人買得起不嘛。
用戶7639977228697
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麼麼小辣椒
清風攜月
這個主要看眼光了，千萬不要相信開放商給你計算的回報率。那是預期！什麼是預期，開放商所謂的預期就是什麼都按最理想的情況來，能達到的最好情況。現在重慶這邊的商業樓盤，開發商一般是按照預期收益為6%左右最終確定銷售價格。
本人不才，近幾年重慶主城九個區新開的商鋪基本上都去考察過。最終看好的只有幾個盤。其中一個已交付，且初始收益高於就6%，這就是很值得的。另外幾個盤目前未交房，暫不提。
縣城的商鋪同理，同地段考察，類比，得出自己的預期，再考慮是否入手。
個人覺得商鋪分幾類:第一，小區底商，這類追求的是穩定性，回報率穩定，升值空間不大；第二，臨路門店，這類回報率略高，但是受交通路網影響較大；第三，旺街鑽鋪，升職空間大，但是受整體佈局影響大，一旦整體做不活，可能租不出去。
根據自身的投資喜好，對號入座比較好。
