如果有什么因素可以与地段匹敌，那就是教育。
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地产大亨李嘉诚曾经说过，决定房产价值的最大因素是——地段，地段还是地段。
10年过去，城市发展日新月异，如今新时代对房产价值因素的排序，也在悄然发生改变。
当简单的地理优势正在因地铁等城市交通骨架的拉伸而日渐消弭，优质的教育资源却随着不断增长的人口越发珍贵，价值持续激增，甚至一跃成为部分购房者关注的首要因素——毕竟地铁可以等，教育不能等。
也因此，只要造城级地产提供可以匹敌主城的城建资源，自成一公里生活圈解决人们吃喝玩乐等需求。那么极致的教育资源和独有的自然优势，有能力作为翘板，吸引常驻高质人口持续涌入，最终形成新的城市中心。
教育+造城社区+自然三项不可复制的资源集纳，作为一种新的城市发展模式已在全国范围内受到政府、地产商和购房者的认可。
例如在远离沈阳主城的南沽，沈阳全运村被划分为北京师范附属小学学区，身价从7500元/平上涨至14000元/平；而在距离南宁站以西16公里，依托温泉谷而建的南宁嘉和城，借势“一力造城”以及天桃实验学校的学位脱颖而出，以1.2万元/平的均价超越主城一路热销，而被称为“神盘”。
如今位于泾河新城的黄冈学府城，正在大西安见证这一蜕变。
图 | 黄冈学府城效果图
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黄冈学府城位于西咸新区泾河新城核心板块，总占地达427亩，是区域内的造城级别社区，一如其项目名称，其最大优势就是毗邻名校资源——黄冈泾河学校。
在西安知名大学任教的王教授，从年前开始看房，历经了3个月的考察，最终选择了黄冈学府城的精装三房。
第一，自身职业更让他深知基础教育的重要性，对黄冈学校的认可是吸引他的首要元素。
第二，社区体量大，后期配套一所大型商业综合体，项目自带一块教育用地（对二孩家庭更有吸引力）。容积率仅2.0，绿化率47%，楼间距最高可达百米，以及环裹社区四周的自然资源让黄冈学府城在具备了教育资源优势的同时拥有了其他小区不可比拟的宜居属性。
第三，在产品上，户型设计以南北通透为主，全装修交付。同时设计了精装样板间和实体楼的清水样板间，在细节上，地板和瓷砖这两类重点建材都有特别展示，相比于市面上的强化地板，黄冈学府城交付为实木多层。能看出房屋质量也是用心在做。
和他一样做出选择的还有长庆石油的王先生、现在人在河南从事机械工程，未来准备回到西安生活的李先生……即可让孩子放心上学，老人安心居住，一所全家一起舒适居住的房子，是他们的共同诉求。
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黄冈泾河学校揭秘
黄冈泾河学校与黄冈学府城一路之隔，学校总规划用地260亩，总投资10亿元，可提供3500个涵盖小学、初中、高中的优质学位。
黄冈中学成立于湖北黄冈，在上世纪80、90年代，高考一直保持98%以上的升学率和85%左右的重点大学录取率，先后有700多名学生保送至北大、清华等著名大学深造，是国内著名的四大“高考工厂”之一。
黄冈中学泾河校区是其在陕西省西咸新区建立的第六所分校，同时也是泾河新城管委会设立的重点工程，更是提振整个区域综合实力的重要项目。据悉，泾河新城管委会视察组隔三差五便来学校考察，足见政府对学校的重视程度。
黄冈泾河学校实景
寒门难出贵子，是当今社会不可回避的现实问题，对于消除教育资本化的壁垒，还有很长的道路要走（例如从学位到学区，甚至北京取消固定学区本质上都是打破资本化的举措）。而在那之前，中国家长更重视的问题，依旧是孩子付出同样的努力条件下，优质教育资源——包含师资，硬件，风气等给予孩子不同的加成，在人生这条赛道上所造成的差距。让孩子接受更好的教育，是黄冈学府城业主的共同祈愿。
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位居区域核心 1公里生活圈
黄冈学府城位列西咸新区泾河新城核心板块，总占地约427亩， 分南北两个地块，北地块占地277亩，总面积约50万平米，分4期开发，由36栋小高层和高层产品、1所幼儿园以及7200平米沿街商业组成，是区域内功能最完善、体量最大的社区之一。
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商业配套丰富，15年一站式教育
黄冈学府城同时涵盖居住、教育、商业等主要功能，自身规划有约7900平米底商，周边将规划建设有100万方“华福国际”城市综合体项目，一经建成，将为区域商业与休闲带来极大方便。
项目周边2公里范围内还有以茯茶和美食著称的茯茶小镇，以及泾河新城重点项目，以过山车集群为主题的大型乐园——乐华欢乐世界，不仅在满足业主消费娱乐休闲需求的同时，还能带动区域经济的发展。
除了毗邻黄冈泾河学校之外，项目北区配建社区幼儿园，南区规划有33.29亩教育用地，这对二孩家庭尤为有利。
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交通规划丰满，医疗资源充裕
规划中的地铁10号支线、16号线与17号线与社区相距不远，目前已开通有315、316、360路公交及泾河新城旅游直通车，为业主出行提供便利。
除此之外，陕汽医院、长庆职工医院、第四军医大学西咸新址，以及项目南侧规划中的三级甲等医院省妇幼、社区门诊、医药超市等能解决业主就医问题。
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灵动泾河，区域自然环境优异
黄冈学府城地处泾河新城核心板块，优越的区域环境是其亮点之一。“做最优生态环境”是区域主要发展思路之一，泾河、郑国渠充沛的水资源为泾河新城建设“南山北水·灵动泾河”的现代化新城奠定了坚实的基础。
图| 泾河湿地公园效果图
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产品园林设计 强势宜居属性
毗邻名校资源是项目最亮眼优势，而精雕细琢的产品设计，环裹社区四周的自然资源让黄冈学府城在具备了教育优势的同时拥有了其他小区不可比拟的宜居属性。
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低密宜居大盘
黄冈学府城北区以小高层和高层呈围合式布局，建筑高度由北向东南依次降低，容积率仅2.0。目前西安主城区容积率在2.0以上的项目，基本上都是高层+洋房组合式产品，而黄冈学府城全部规划为小高层和高层产品，整体建筑密度仅14.3%，绿化率高达47%，楼间距最高可达百米，项目居住品质得以大跨度提升。
同时在产品设计上，以宽板式单栋二梯四户、二梯三户为主，优质的户型设计提升业主居住体验度，楼间距最高可达百米，最大化地利用土地，并使所有居室均拥有良好的视线、采光及日照。
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大气通透户型格局
整体户型设计优势：
户型方正，面宽大，三间朝南，纯南向户型可做到5间朝南，采光通风优异；
户型设计大方，布局合理，空间利用率高；
122平和146平南北双阳台，餐客一体、餐厨一体，通透大气；
三个户型都能做到2卫，使用方便，免去早起排队烦恼；
整体居住舒适度极佳！
户型设计优异，并为全装修交付。项目同时设计了精装样板间和实体楼的清水样板间，在细节上，地板和瓷砖这两类重点建材都有特别展示，相比于市面上的强化地板，黄冈学府城交付为实木多层，这些足以体现项目对交付质量的严格把控。
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全龄化健康社区
小区景观设计崇尚“老有所养、少有所乐”的全龄化健康生活圈，有适合小孩娱乐的阳光草坪及阳光阅读区，有供成年人使用的室外会客厅、健康跑道，有适合老人锻炼的运动健身广场。不同年龄段的使用者，均能在景观体系中找到属于自己的天地。
整个景观体系围绕楼栋规划呈“一环、两轴、五组团”布局。
环绕整个社区的环形塑胶跑道，贯穿社区中轴的两大景观轴线，分别散落楼栋之间的五大景观组团，真趣亭、三乐园，以及精雕细琢的建筑设计，极大的提升居住品质，为业主人居体验提供更为真实、温馨的触感。
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如今的家长为了给孩子提供更好的教育条件，加班是常态，承受着非常大的社会、经济压力，因此能够全身心陪伴孩子成长是十分奢侈的一件事情。
黄冈泾河学校与社区仅一路之隔，家长接送孩子上学，参加家长会，向学校老师了解孩子学习情况都十分方便。如若家长因为工作太忙，无法接送，大点的孩子独自上学也无需担心。
与其他新区不同的是，陕西全信实业有限公司入住泾河新城乃是教育先行，以名校黄冈泾河学校开疆拓土，凭借极佳的教育口碑吸纳人口，再独资建设427亩人居大盘黄冈学府城，为承接慕名而来的人流“安下广厦千万间”。这一“教育为本”的区域发展策略堪称“雄才大略”，不仅体现了泾河新城“大西安北跨战略核心聚集区”的魄力，对于购房者子女后期入学更是增加了双保险。
AI君有话说
毗邻15年黄冈教育+双地铁交汇+医院体育场+双百万大盘+国家级湿地公园，五剑合一，对于一个崭新的生活圈的诞生缺一不可。
教育像铆钉一样将吸引来的人口留存在这片土地上，涵盖商业综合体等多业态的造城社区为人居提供一公里内的便捷生活，而丰厚的自然资源又为老人的居住提供了加分项。
最终让黄冈学府城形成一个正循环，满足幼有所长，中有所业和老有所依的人居诉求，确保了小区后期升值潜力的提升，甚至为整个泾河新城的发展提供基础。
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