如果有什麼因素可以與地段匹敵，那就是教育。
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地產大亨李嘉誠曾經說過，決定房產價值的最大因素是——地段，地段還是地段。
10年過去，城市發展日新月異，如今新時代對房產價值因素的排序，也在悄然發生改變。
當簡單的地理優勢正在因地鐵等城市交通骨架的拉伸而日漸消弭，優質的教育資源卻隨著不斷增長的人口越發珍貴，價值持續激增，甚至一躍成為部分購房者關注的首要因素——畢竟地鐵可以等，教育不能等。
也因此，只要造城級地產提供可以匹敵主城的城建資源，自成一公里生活圈解決人們吃喝玩樂等需求。那麼極致的教育資源和獨有的自然優勢，有能力作為翹板，吸引常駐高質人口持續湧入，最終形成新的城市中心。
教育+造城社區+自然三項不可複製的資源集納，作為一種新的城市發展模式已在全國範圍內受到政府、地產商和購房者的認可。
例如在遠離瀋陽主城的南沽，瀋陽全運村被劃分為北京師範附屬小學學區，身價從7500元/平上漲至14000元/平；而在距離南寧站以西16公里，依託溫泉谷而建的南寧嘉和城，借勢“一力造城”以及天桃實驗學校的學位脫穎而出，以1.2萬元/平的均價超越主城一路熱銷，而被稱為“神盤”。
如今位於涇河新城的黃岡學府城，正在大西安見證這一蛻變。
圖 | 黃岡學府城效果圖
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黃岡學府城位於西鹹新區涇河新城核心板塊，總佔地達427畝，是區域內的造城級別社區，一如其項目名稱，其最大優勢就是毗鄰名校資源——黃岡涇河學校。
在西安知名大學任教的王教授，從年前開始看房，歷經了3個月的考察，最終選擇了黃岡學府城的精裝三房。
第一，自身職業更讓他深知基礎教育的重要性，對黃岡學校的認可是吸引他的首要元素。
第二，社區體量大，後期配套一所大型商業綜合體，項目自帶一塊教育用地（對二孩家庭更有吸引力）。容積率僅2.0，綠化率47%，樓間距最高可達百米，以及環裹社區四周的自然資源讓黃岡學府城在具備了教育資源優勢的同時擁有了其他小區不可比擬的宜居屬性。
第三，在產品上，戶型設計以南北通透為主，全裝修交付。同時設計了精裝樣板間和實體樓的清水樣板間，在細節上，地板和瓷磚這兩類重點建材都有特別展示，相比於市面上的強化地板，黃岡學府城交付為實木多層。能看出房屋質量也是用心在做。
和他一樣做出選擇的還有長慶石油的王先生、現在人在河南從事機械工程，未來準備回到西安生活的李先生……即可讓孩子放心上學，老人安心居住，一所全家一起舒適居住的房子，是他們的共同訴求。
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黃岡涇河學校揭秘
黃岡涇河學校與黃岡學府城一路之隔，學校總規劃用地260畝，總投資10億元，可提供3500個涵蓋小學、初中、高中的優質學位。
黃岡中學成立於湖北黃岡，在上世紀80、90年代，高考一直保持98%以上的升學率和85%左右的重點大學錄取率，先後有700多名學生保送至北大、清華等著名大學深造，是國內著名的四大“高考工廠”之一。
黃岡中學涇河校區是其在陝西省西鹹新區建立的第六所分校，同時也是涇河新城管委會設立的重點工程，更是提振整個區域綜合實力的重要項目。據悉，涇河新城管委會視察組隔三差五便來學校考察，足見政府對學校的重視程度。
黃岡涇河學校實景
寒門難出貴子，是當今社會不可迴避的現實問題，對於消除教育資本化的壁壘，還有很長的道路要走（例如從學位到學區，甚至北京取消固定學區本質上都是打破資本化的舉措）。而在那之前，中國家長更重視的問題，依舊是孩子付出同樣的努力條件下，優質教育資源——包含師資，硬件，風氣等給予孩子不同的加成，在人生這條賽道上所造成的差距。讓孩子接受更好的教育，是黃岡學府城業主的共同祈願。
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位居區域核心 1公里生活圈
黃岡學府城位列西鹹新區涇河新城核心板塊，總佔地約427畝， 分南北兩個地塊，北地塊佔地277畝，總面積約50萬平米，分4期開發，由36棟小高層和高層產品、1所幼兒園以及7200平米沿街商業組成，是區域內功能最完善、體量最大的社區之一。
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商業配套豐富，15年一站式教育
黃岡學府城同時涵蓋居住、教育、商業等主要功能，自身規劃有約7900平米底商，周邊將規劃建設有100萬方“華福國際”城市綜合體項目，一經建成，將為區域商業與休閒帶來極大方便。
項目周邊2公里範圍內還有以茯茶和美食著稱的茯茶小鎮，以及涇河新城重點項目，以過山車集群為主題的大型樂園——樂華歡樂世界，不僅在滿足業主消費娛樂休閒需求的同時，還能帶動區域經濟的發展。
除了毗鄰黃岡涇河學校之外，項目北區配建社區幼兒園，南區規劃有33.29畝教育用地，這對二孩家庭尤為有利。
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交通規劃豐滿，醫療資源充裕
規劃中的地鐵10號支線、16號線與17號線與社區相距不遠，目前已開通有315、316、360路公交及涇河新城旅遊直通車，為業主出行提供便利。
除此之外，陝汽醫院、長慶職工醫院、第四軍醫大學西鹹新址，以及項目南側規劃中的三級甲等醫院省婦幼、社區門診、醫藥超市等能解決業主就醫問題。
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靈動涇河，區域自然環境優異
黃岡學府城地處涇河新城核心板塊，優越的區域環境是其亮點之一。“做最優生態環境”是區域主要發展思路之一，涇河、鄭國渠充沛的水資源為涇河新城建設“南山北水·靈動涇河”的現代化新城奠定了堅實的基礎。
圖| 涇河溼地公園效果圖
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產品園林設計 強勢宜居屬性
毗鄰名校資源是項目最亮眼優勢，而精雕細琢的產品設計，環裹社區四周的自然資源讓黃岡學府城在具備了教育優勢的同時擁有了其他小區不可比擬的宜居屬性。
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低密宜居大盤
黃岡學府城北區以小高層和高層呈圍合式佈局，建築高度由北向東南依次降低，容積率僅2.0。目前西安主城區容積率在2.0以上的項目，基本上都是高層+洋房組合式產品，而黃岡學府城全部規劃為小高層和高層產品，整體建築密度僅14.3%，綠化率高達47%，樓間距最高可達百米，項目居住品質得以大跨度提升。
同時在產品設計上，以寬板式單棟二梯四戶、二梯三戶為主，優質的戶型設計提升業主居住體驗度，樓間距最高可達百米，最大化地利用土地，並使所有居室均擁有良好的視線、採光及日照。
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大氣通透戶型格局
整體戶型設計優勢：
戶型方正，面寬大，三間朝南，純南向戶型可做到5間朝南，採光通風優異；
戶型設計大方，佈局合理，空間利用率高；
122平和146平南北雙陽臺，餐客一體、餐廚一體，通透大氣；
三個戶型都能做到2衛，使用方便，免去早起排隊煩惱；
整體居住舒適度極佳！
戶型設計優異，併為全裝修交付。項目同時設計了精裝樣板間和實體樓的清水樣板間，在細節上，地板和瓷磚這兩類重點建材都有特別展示，相比於市面上的強化地板，黃岡學府城交付為實木多層，這些足以體現項目對交付質量的嚴格把控。
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全齡化健康社區
小區景觀設計崇尚“老有所養、少有所樂”的全齡化健康生活圈，有適合小孩娛樂的陽光草坪及陽光閱讀區，有供成年人使用的室外會客廳、健康跑道，有適合老人鍛鍊的運動健身廣場。不同年齡段的使用者，均能在景觀體系中找到屬於自己的天地。
整個景觀體系圍繞樓棟規劃呈“一環、兩軸、五組團”佈局。
環繞整個社區的環形塑膠跑道，貫穿社區中軸的兩大景觀軸線，分別散落樓棟之間的五大景觀組團，真趣亭、三樂園，以及精雕細琢的建築設計，極大的提升居住品質，為業主人居體驗提供更為真實、溫馨的觸感。
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如今的家長為了給孩子提供更好的教育條件，加班是常態，承受著非常大的社會、經濟壓力，因此能夠全身心陪伴孩子成長是十分奢侈的一件事情。
黃岡涇河學校與社區僅一路之隔，家長接送孩子上學，參加家長會，向學校老師瞭解孩子學習情況都十分方便。如若家長因為工作太忙，無法接送，大點的孩子獨自上學也無需擔心。
與其他新區不同的是，陝西全信實業有限公司入住涇河新城乃是教育先行，以名校黃岡涇河學校開疆拓土，憑藉極佳的教育口碑吸納人口，再獨資建設427畝人居大盤黃岡學府城，為承接慕名而來的人流“安下廣廈千萬間”。這一“教育為本”的區域發展策略堪稱“雄才大略”，不僅體現了涇河新城“大西安北跨戰略核心聚集區”的魄力，對於購房者子女後期入學更是增加了雙保險。
AI君有話說
毗鄰15年黃岡教育+雙地鐵交匯+醫院體育場+雙百萬大盤+國家級溼地公園，五劍合一，對於一個嶄新的生活圈的誕生缺一不可。
教育像鉚釘一樣將吸引來的人口留存在這片土地上，涵蓋商業綜合體等多業態的造城社區為人居提供一公里內的便捷生活，而豐厚的自然資源又為老人的居住提供了加分項。
最終讓黃岡學府城形成一個正循環，滿足幼有所長，中有所業和老有所依的人居訴求，確保了小區後期升值潛力的提升，甚至為整個涇河新城的發展提供基礎。
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