某小區車輛管理辦法
第一章 總則
第1條 依據和目的
為確保出入小區的車輛安全行駛和停放有序，同時避免堵塞消防通道形成安全隱患，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》及《上海市住宅物業管理規定》等相關規定，結合本小區目前的實際情況，特制定本規定。
進入小區的車輛必須遵守相關交通法規及本規定。除特種車輛和為公共區域施工的車輛外，進入小區超過30分鐘的車輛，應該一律繳費，所繳費用按照比例補充到屬於全體業主的公共收益之中，用於公共區域和設施的維護。
第2條 背景和時效性
因為本小區目前的車位數量嚴重不足（地下車庫、地面車位、地面車庫），矛盾突出的停車難問題亟待解決，因此必須嚴格規範小區內的車輛停放和行車秩序。
根據消防要求和停車需求，要儘快建造規劃未建的停車位和增建停車位，同時合理規劃並改造行駛路線，設置單向通行車道，以便更好地解決停車難和安全順利行車問題。
目前只有路面臨時和固定車位停車費的70%劃入全體業主的公共收益之中，其他車輛使用本小區的公共道路、公共設施和停放在公共區域，卻對本小區的公共收益沒有任何貢獻，這很不公平，也很不正常。而小區的公共區域、公共道路和公共設施需要公共收益來維護，因此必須興利除弊改變不公平的現狀，不能繼續讓屬於全體業主的公共收益流失，必須完善並嚴格執行本規定。
本暫行規定有效期六個月。
第二章 細則
第3條 物業公司管理職責
1、負責小區車輛進出指揮、監控和收費。
2、負責訪客與被訪問居民的聯絡確認，並登記所有進入小區的常駐車輛和臨時車輛信息。
3、負責監管進入小區內機動車和其他車輛的有序進出和安全行駛，安排並監督各類車輛的停放。保安要特別安排好外來車輛的臨時停車，必須明確告知相關停放規定，不得阻礙小區居民的車輛通行和停放。
4、每天上下班高峰時間段（早上6：30—8：30，下午16：30—19：00 ），保安必須在會所左右兩側引導安全行車和疏通道路，保證小區內車輛正常行駛和停放。
5、原則上車輛進出由道閘系統自動管理。外來臨時車輛和欠費常駐車輛出小區，應由司機用手機掃描道閘系統自動生成的二維碼進行繳費 。保安不得擅自手動放行任何應繳費而未繳費的車輛，否則物業公司必須原價賠償。
6、在司機不能或不願使用二維碼掃描支付的情況下，保安可以在收取現金後手動抬杆放行。保安要每班彙總交接現金收費情況，每個班次都要完整保存車輛進出的各項記錄。
7、物業公司對不聽從規勸和管理的第二次亂停車的車輛，有權力進行處罰。
8、物業公司因車輛管理失職給業主造成損失的和被政府部門處罰的，應承擔賠償責任。
第4條 車輛管理規定
1、進入本小區的車輛必須遵守相關交通法規及本規定。物業公司必須對小區所有常駐車輛進行準確登記，並核發各類“某小區停車證”進入本小區的車輛，必須一車一證。所有車輛根據停車證所明確的位置停放。
2、從2018年1月1日開始，沒有本小區停車證的常駐車輛，禁止進入本小區。停車證每半年換髮一次，
欠繳物業費的車輛，不能取得停車證。3、停放在地面車位的車輛，除固定車位地面車號與車輛牌照號碼一致的車輛之外，其他車輛必須把停車證正確放置在擋風玻璃內側的醒目位置備查，不許反放。
4、對違規停放的車輛，所有居民都可以監督並向物業舉報。物業公司對違規車主進行規勸，對超過兩次違規的車主進行處罰。若車主丟失停車證，在核實相關資料並繳納30元辦證工本費後，由物業公司補發停車證。
5、地面車庫可停已停的車輛、地下車庫車位的車輛停放在地面車位和路面車位上，擠佔用了公共空間，超過30分鐘的，按照10元/天繳費。
6、常駐車輛應先繳費後使用停車位並必須辦理相應的停車證。先繳費的常駐車輛可自動抬杆以增加通行效率。欠費的常駐車輛出本小區，必須按照臨時車輛繳費後放行。放行未繳費的車輛，當事保安須承擔賠償責任。2017年12月31日之前，對未辦理停車證和長期欠費的車輛，保安在提醒兩次以後即可拒絕車輛進入本小區。
7、對長期停放在小區路面車位卻未申領停車證的車輛，2018年2月1日之前，物業應按照“無主車輛”報相關政府部門處理。長期停放的有主車輛卻不申領停車證的，應按照臨時車輛繳費，完成繳費出小區後即禁止再進入。
8、常駐車輛必須按照停車證所明確的位置停放。擁有固定車位（含地下車庫、地面車位、地面車庫）的常駐車輛，如經保安確認其車位被佔用，即可短時在白線臨時車位停放，在佔位結束後應儘快回停。
9、嚴禁在小區的大門口、消防通道、樓棟門口、黃線畫叉區域、黃實線路肩區域、人行通道、綠化帶等禁停的位置停放車輛。嚴禁固定車位未被佔用的車輛長時間佔用臨時車位。在16:00開始，保安必須進行巡查並驅離違規佔用臨時車位的車輛。居民舉報違規車輛， 保安必須迅速行動查證並驅離。
10、外來臨時車輛：保安須在登記司機手機號碼和所訪問居民的室號之後，方可允許車輛進入小區。原則上，在沒有車位的情況下和從16:30開始至早晨7:00的區間，禁止外來車輛進入小區。物業管理圈。但接送居民的不長時間停放的車輛可進入小區，按照訪客臨時車輛管理和收費。車輛應停放在白線臨時停車位上，如確因車位緊張需臨時停放在空閒的地面紅線固定車位上，必須由保安引導停放在指定的位置上。如車輛自行停放在紅線固定車位上，司機不可離車，以方便挪車。
11、小區居民及外來服務人員的摩托車、助動車、自行車等車輛，必須停放在保安指定的位置，不得隨意停放。共享單車、共享助力電動車禁止進入小區停放。
12、嚴禁攜帶易燃、易爆、危險化學品、放射性物品等危險物品的車輛進入小區。嚴禁在小區內學車、試駕和以不安全的速度行駛。進入小區內的車輛禁止鳴喇叭，禁止開遠光燈，小區限速5公里/小時。
13、裝修拉運材料、搬家、運送貨物的車輛，一律按照訪客臨時車輛管理和收費，經保安核實登記後，在指定地點停放，不得影響居民通行。大型車輛裝卸後應立即離開小區。
14、去會所消費的外來臨時車輛，可在門崗領取會所地下停車證進入會所的地下自有車位停放，超過半小時的，按照10元/天收費。停放地面位置，按照外來臨時車輛收費。
15、公、檢、法、消防、急救、城管、供電、通訊等特種車輛、各級政府工作人員參觀指導和檢查的車輛、為公共區域施工的車輛進入小區，須出示相關證件，免費停放。
16、對違規行駛和停泊的車輛，物業服務企業有權採取適當的措施進行處罰，包括但不限於警告、貼條、鎖車、拖車、罰款及永久禁入等措施，由此產生的費用及後果由車主自行承擔。
第5條 停車收費標準和說明
1、常駐車輛路面固定車位：250元/月。
2、常駐車輛路面臨時車位：120元/月。
3、常駐車輛新增地面固定車位：400元/月。
4、常駐車輛私家車庫門前專用臨時車位：120元/月。
5、私家車庫內可停已停車輛、地下車庫車位車輛停放在路面車位和地面車位的、會所客戶停放在會所地下自有車位的車輛：超過30分鐘的，10元/天。
6、業主的臨時車輛、業主的直系親屬和兄弟姐妹的車輛，按照臨時車輛管理收費：10元/天。
7、欠費的常駐車輛進出小區，按照臨時車輛管理收費：10元/天。
8、持訪客停車證的外來臨時車輛停放：30分鐘內免費。超過30分鐘，按照如下標準收費：1小時內10元；超過1小時且在2小時內，20元；超過2小時且在3小時內，40元；超過3小時以上且在8小時內，50元；超過8小時且在24小時內，80元。
9、私家車庫門前公共區域的專用臨時車位，是持有車庫前停車證的車庫業主和使用人的專用車位。其他車輛未經業主和使用人允許並通報物業備案管理，不可堵門停放。
10、常駐車輛新增地面固定車位，指的是從2018年建造的車位。
11、常駐車輛中，停放地面私家車庫中（目前管理費35元/月）、規劃植草磚贈送車位（目前管理費50元/月）、規劃植草磚租賃車位（目前管理費100元）和地下車庫車位（目前管理費100元/月）所停放的車輛，都在使用小區的公共道路和設施，但是管理費全部由物業公司收取，車位租金被開發商收取，沒有進入公共收益中，因此對本小區的公共區域和公共設施的維護沒有貢獻。
業主大會將表決通過新的車輛管理規定，包括上述四種停車方式對公共收益沒有貢獻的問題將得到解決。但是，道閘系統視拖欠此四種管理費的車輛同為欠費車輛，不能自動放行，必須繳費放行，收費標準為10元/天。
12、2018年收費標準將適時進行調整，新的收費標準待業主大會通過後執行。
第6條 車位出租
1、為緩解小區內車位緊張現狀，小區內的各類產權車位，應按照法規優先出租給本小區住戶。
2、小區非產權車位出租，只允許出租給本小區的業主和使用人。
3、小區產權車位如超長時間（1個月以上）不使用，可到物業登記安排臨時出租。
第7條 車位分配原則
1、儘可能保證有停車需求的一戶業主首輛車車位的原則；
2、樓棟業主就近優先使用的原則；
3、就近優先業主協商和抓鬮結合的原則；
4、規劃植草磚車位經法院確權後，尊重使用歷史的原則；
5、對一戶多輛車在公共區域停車的，採取階梯收費原則，按照所停地面車位和路面車位的收費標準，從第二輛車開始，加一倍收費。第三輛車，加二倍收費。以此類推。
6、上述五條原則，待業主大會通過後實行。
本辦法有效期六個月（201*年*月*日--201*年*月*日）
某小區業主委員會
201*年**月**日
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