股災剛過，上週，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，至此，不動產統一登記制度的登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺的“四統一”正式完成，這意味著我國的不動產登記體系也進入了全面運行階段。
近來一連串重大消息提醒我們正身處劇烈變化的大環境中，山雨欲來風滿樓，我們在見證歷史。2018年是個重要的時間節點。
國內不動產登記全國聯網，預示著房產稅馬上開徵。這也意味著我國房地產市場正在慢慢向發達國家靠攏，這也促進住房市場走向長期健康穩定發展的道路。以後靠國內炒房一夜暴富的可能越來越小了。
與此同時，今年2季度以來，隨著美元持續走強，人民幣兌美元的離岸價已經貶值4%。面臨匯率貶值壓力，一般國內政策有兩種應對模式：日本模式（保匯率，股市暴跌房價暴跌）和俄羅斯模式（保房價，匯率暴跌資金外流）。
保匯率和保房價，無非是面子和裡子的問題，保匯率的話，就是在國際市場上贏得了面子；保房價的話，對內需來說就是保住了裡子。在貿易爭端不斷加劇的國際環境下，面子已經不太值錢，所以保房價的意義要明顯高於保匯率。
端午節過後，我國定向降準，釋放了7000億人民幣的流動性，也因為如此，6月後半個月，美元兌人民幣的匯率從1:6.4升到了1:6.6，短短半個月，人民幣就相對美元貶值了3%。
美國德克薩斯州由於無州稅，世界500強企業紛紛入駐，隨之而來的大量就業人口湧入，一些發達城市，如達拉斯房產的租住需求旺盛，且房產門檻低，升值潛力大，受到越來越多人的青睞。
5月份Dallas二手房獨棟別墅銷售均價為$185每平方英尺(13190元／m²)，比去年同期增長3.9%，較上月環比增長3.9%。5月份Plano二手房獨棟別墅銷售均價為$142每平方英尺(10124元／m²)，比去年同期增長0.7%，環比上月下降2.1%。
首先來看看達拉斯5月份二手房獨棟別墅銷售走勢，數據來源美國經紀人系統MLS。在達拉斯地區一共選取七個樣本，分別是Dallas、Plano、Highland Park、University Park、Allen、Frisco以及Mckinney，分析的維度是二手房獨棟別墅成交平均單價。
一、達拉斯二手房獨棟成交排名表：
德州達拉斯地區5月整體二手獨棟別墅的銷售均價，整體市場處於向下回調狀態。但是銷售速度比明顯增快。
Frisco5月二手獨棟別墅市場活躍，由於學區好，房齡較新，房源相對也多，整體銷售單價均價已經超越Plano，去化速度上也較上月明顯增快。
二、達拉斯地區二手房獨棟銷售情況：
1、5月份Dallas二手房獨棟銷售情況
5月份Dallas二手房獨棟別墅銷售均價為$185每平方英尺(13190元／m²)，比去年同期增長3.9%，較上月環比增長3.9%。
2、5月份Plano二手房獨棟銷售情況
5月份Plano二手房獨棟別墅銷售均價為$142每平方英尺(10124元／m²)，比去年同期增長0.7%，環比上月下降2.1%。
3、5月份Highland Park二手房獨棟銷售情況
5月份Highland Park二手房獨棟別墅銷售均價為$468每平方英尺(33366元／m²)，比去年同期增長增長15.3%，環比上月增長8.6%。
4、5月份University Park二手房獨棟銷售情況
5月份University Park二手房獨棟別墅銷售均價為$384每平方英尺(27377元／m²)，比去年同期增長3.8%，環比上月下降6.8%。
5、5月份Allen二手房獨棟別售情況
5月份Allen二手房獨棟別墅銷售均價為$138每平方英尺(9839元／m²)，比去年同期增長3.8%，較上個月下降2.1%。
6、5月份Frisco二手房獨棟銷售情況
5月份Frisco二手房獨棟別墅銷售均價為$148每平方英尺(10552元／m²)，比去年同期增長3.5%，較上個月增長4.2%。
7、5月份Mckinney二手房獨棟銷售情況
5月份Mckinney二手房獨棟別墅銷售均價為$138每平方英尺(9839元／m²)，比去年同期增長0.7%，較上個月增長3.0%。
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