Photo by Marc-Olivier Jodoin

一不留神，2018年上半年即將過去。2018年下半年即將開啟，對於處在廈門樓市煎熬期的買方和賣方日子都不好過。

一方面一手房難買，市場上剛需新房可供選擇少，儘管如此，開盤還經常遭遇冷清；另一方面即使二手房價連跌一年多，成交量卻不盡人意。和高峰時期，相差甚遠。

而廈門炒房客，如今受樓市拖累，更顯疲態。

一年資產縮水100萬！賣與不賣，進退兩難

自從廈門限購限售政策出臺，那些這兩年廈門房價上漲時期鑽進去的炒房客都傻眼了。

尤其是那些借錢炒房的，利用銀行首付貸、信用貸、消費貸湊首付和月供的；手上有多套房子的投資客，資金週轉不過來的；想短期賺差價，一年半載轉手的，要麼繼續捂在手上，繼續籌集資金，每月揹負鉅額按揭貸款，要麼違約。

45歲的曹先生就是其中一個。他現在手裡共有3套房子。1套位於島內，金山國際104平三房。島外2套，1套是翔安匯景新城中心62平小二房，一套是集美蓮花首岸90平三房。

他告訴小編，和去年相比，現在他手頭上的3套房產資產至少縮水了100萬！

單單金山國際那套房子，17年有人出5.2萬/平的價格想買，他想想有點捨不得，就沒賣，乾脆裝修起來，以3500元/月的價格租給別人。而如今，該小區二手房價跌至4.7元/平，每平降了5000元/平，一套下來，整整少了52萬！

“現在房子太難出手了！掛高了，沒人買，掛低了，又覺得虧！沒想到廈門調控會來這麼嚴，這麼久……”

確實，2016年房價暴漲後，廈門樓市就迎來了調整期。現在買房持有，遭遇的有可能恰好是廈門房價“漲不動”的時期。

回顧廈門房價過去12年的發展歷史，就會發現，09年、12年、15年，廈門房價漲幅都減緩，甚至有所下降，3年一週期。那麼現在就很有可能是進入一個新的“小週期”，在這個“小週期”內，房價可能會在高位盤整。

製表：廈門917房產網

二手房很難賣，廈門中介變身段子手推廣房源

而縱觀廈門二手房交易，昨天我們新聞就說過，2018年前五個月，廈門一手住宅成交總面積29萬㎡，相比於2017年同期的60萬㎡一半都不到，直接腰斬。

隨著廈門樓市的冷卻，廈門中介門店生意也是日漸冷清。為了搶客源，路邊擺攤，菜市場喇叭買房，“無技不用”。甚至連朋友圈賣房都換了一種畫風，不再簡單粗暴，而是化身段子手來推廣房源。

只能說，低潮催人成長，讓人奮進！論段子，我只服置業顧問！

執行主編丨陳蘭鳳 文丨喜喜