6月14日晚，西安市物價局再放價，公示了2018年第29批商品房備案價格項目名單，本次共公示3個樓盤：灃東新裡公館、金輝世界城、萬科幸福臻園，共計1535套房源。本次公示的三個項目，均為精裝項目。

丨西安市物價局公示2018年第29批（總第41批）商品房備案價格項目名單

從本次公示情況來看，備案價格均在萬元以上，價格最低的為灃東新裡公館，同時該項目也是三家樓盤中公示房源套數最多的一家樓盤。

壹

灃東新裡公館項目公示了精裝高層產品，共3棟619套房源，1號樓面積區間97.07-116.49㎡，價格區間為11135-12450元/㎡，2號樓面積區間96.08-124.39㎡，價格區間為11228-13078元/㎡，3號樓面積區間96.79-116.2㎡，價格區間為11211-12431元/㎡，剛需和改善置業者都可以多多關注。

值得注意的是，本次有1個純新盤價格首次公示。該項目為萬科幸福臻園，位於大明宮板塊，鳳城五路以南，經九路以西。是繼萬科大明宮、萬科榮華金域名城、萬科幸福裡之後，萬科在大明宮板塊落地的第4個項目。

萬科幸福臻園本次共公示2棟高層產品，共計396套房源，1號樓面積區間101.69-134.31㎡，價格區間為10934.3-14334.3元/㎡，2號樓面積區間101.93-134.46㎡，價格區間為10734.8-14134.8元/㎡。

丨大明宮板塊實景圖（圖片來源於網絡）

大明宮板塊配套完善，擁有兩條城市主幹道(二環、太華路)以及年底即將開通地鐵4號線。目前大明宮板塊已聚集了中海、中國鐵建、綠地、龍湖等大牌房企項目，對該片區域房源有意向的購房者可以關注萬科這次的純新項目。

金輝世界城項目規劃200萬㎡住宅和100萬㎡商業，共規劃建設樓棟66棟，住宅劃分為5個地塊，項目涵蓋住宅、甲級寫字樓、高端公寓、五星級酒店、SHOPPINGMALL及集中商業等全物業類型，融合商務、居住、商業、文化教育、休閒娛樂等功能，配套設施完備，距離在建的地鐵四號線站點較近，位於曲江新區，區域優勢明顯。

丨金輝世界城項目區位圖

本次公示7號、8號樓高層產品，共520套房源。7號樓面積區間105.68-139.81㎡，價格區間為11398-16248元/㎡，8號樓面積區間88.9-133.92㎡，價格區間為10107-16537元/㎡。其中8號樓有80㎡左右的的兩室戶型可供選擇，有置業兩室戶型的購房者可以提前諮詢項目，以便獲取最新項目動態。

進入6月以來，房價公示節奏明顯加快，在沉默了半個月後，6月6日西安市物價局終於公佈了一批商品房備案價格，並在之後的兩天公佈了兩批備案價格，上週後三天連續公佈了3個批次。

本週又連續兩天公示了總第40批和總第41批次的商品房備案價格，雖然這兩批次公示的都比較“特殊”（一次只公示了毛坯產品兩家，一次只公示了精裝產品三家），但就房源套數而言，還是比較多的。

貳

伴隨著物價局公示價格的速度恢復正常，西安市房管局批示商品房預售證的速度也逐漸正常起來。可以說目前物價局和房管局都在十分有效率的維護西安房地產市場的平穩度。

按理來說自月初至今，有不少樓盤已經應該開盤售房了，但近期還是聽到不少購房者反映稱有的商品房已經拿到預售證超出10天卻還未開盤。有的購房者甚至私信海汐：有樓盤1號就拿到了預售證，但是現在還不開盤，能不能舉報？

關於這些問題的發生，其實是政府在針對西安市商品住宅進行調整。為了使搖號購房變得公平公正，避免發生危害房地產銷售秩序的問題。基於“使用公證處的搖號系統開盤選房”這一要求，西安限購區域內自6月1日-13日取得預售證的樓盤均在等待“公證處的搖號系統”。

今年以來，西安市房地產市場的火熱情況使得政府出臺搖號購房政策緩解樓市，但也為此給一些人找到了搖號購房可鑽的空子，從而引起了各類亂象，更加引起了政府對此事的重視。6月初，陝西省司法廳召開會議，極力改善搖號選房的操作方法，使用公證處搖號系統進行開盤選房成為了目前唯一公平可靠的方法。

目前，隨著端午小長假的臨近，積攢了半月之餘的房源還沒有開售，這讓許多等待開盤進行購房的購房者十分著急。在以往假日中，樓市往往會迎來一批開盤熱潮，幫助更多購房者進行置業選擇，但目前由於搖號細則暫時沒有出臺，積攢了半月的房源無法得以釋放，而等待小長假購房的人卻依舊在增加，這或許會造成西安市房地產市場上的另一種失衡現象。

創典全程信息部部長劉蘭蘭分析，搖號細則的出臺迫在眉睫，預計很有可能近期就會出臺細則或將要求房企採用官方統一的搖號系統，並對整個搖號過程進行現場公正監督等。6月以來，市場住宅供應急速下滑，取證、開盤週期明顯拉長，房源供給進一步減少，樓市進入短暫調整期。後期，隨著搖號細則的出臺，多項目如期開盤面市，市場供應量將逐步加大。

如今6月已經過半，雖然沒有等到開盤，但通過各方信息我們都能夠清楚的感覺到距離更加公平公正的搖號細則出臺已經不遠，相信隨著搖號細則的出臺，下半月將會湧入大量房源，購房者們也請不要著急和慌張，耐心等待細則的出臺和房源的搖號開盤。