一、抵押權的概念
抵押權是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。如某人向銀行申請貸款，並以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。
二、抵押權的設立
1.不動產抵押權的設立（根據《物權法》第187條的規定）
在建築物和其他地上附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；正在建造的房屋設立不動產（或不動產權利）抵押權的，抵押權的設立必須滿足三個條件：
①抵押合同有效
②抵押人具有處分權
③辦理抵押登記（正在建造的房屋只能辦理抵押的預告登記）
2.動產抵押權的設立（根據《物權法》第188條的規定）
以動產為標的物設立抵押權的，抵押權的設立必須滿足兩個要件：
①抵押合同有效
②抵押人具有處分權
動產抵押權的設立無須公示，既不需要登記，也不需要交付。但未登記的動產抵押權不能對抗善意第三人。
三、抵押權的受償順位
抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先後順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的相互關係。抵押權的順序為抵押人相互之間的關係,為抵押權在實現上的排他效力的重要表現,也是抵押權制度中的重要問題之一。
1.同一不動產上並存數個抵押權的，其抵押權的順位是：
①先登記的優先於後登記的
②同一天登記（如：一個上午登記，一個下午登記）的，順位相同，按照債權比例清償。
2.同一動產上並存數個抵押權的，其抵押權的順位是：
①登記過的優先於未登記的。
②登記過的有兩個以上的，先登記的優先於後登記的，同一天登記的順位相同。
③已登記的有兩個以上的，順位相同，按照債權比例清償。
四、案例分析
案例：出於擴大經營規模的需要，A酒店將價值300萬元的A酒店東樓抵押給B銀行借款200萬元，期限兩年，簽訂了抵押合同，並在市房地產管理局辦理了房屋抵押登記。合同簽訂後不久,A酒店因為業務需要進行全面裝修,又與該市C銀行簽訂了一份借款合同,借款金額為 150萬元,期限是 3年,也以A酒店東樓作為抵押簽訂了抵押合同,並辦理了抵押登記。之後,因為酒店的主要負責人挪用公款被檢察機關依法逮捕,經查,挪用款項已經無法追回。緊接著,因房客用火不慎,酒店發生重大火災,造成巨大 經濟損失,生意一落千丈。至C銀行借款合同期限屆滿之時,酒店已無力償還對C銀行的 150萬元債務及同期利息。C銀行遂主張行使抵押權,要求拍賣酒店東樓並以獲得的價款優先受償。雙方難以達成共識,C銀行提起訴訟。
解析：本案中A酒店以其東樓作為抵押物, 先後設立了兩個抵押權,分別為A銀行和B銀行的抵押權。一般而言,依據我國《物權法》同一個抵押物上成立的多個抵押權之間的清償次序:一是,登記的抵押權優先於未登記的抵押 權;二是,同為登記的抵押權,按照 “ 先登記,先受償 ” 規則,若是同一天登記的,按照債權比例清償;三是,未登記的抵押權,不分先後,按照債權比例清償。則A酒店東樓300萬元的拍賣價款中,應先償還B銀行200萬元債權額,而C銀行受償金額為剩餘的 100萬元。
專業：經濟法
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