租房纠纷可算是最最常见的纠纷
俗话说
没被扣过押金的人生不是完整的人生啊！
跟房东起纠纷以后
很多小伙伴都忍气吞声吃了亏，
因为总是觉得金额小
去法院太折腾了。
其实不是那么回事
现在立案可简单了
法院已经实现网上立案，
所以只要是维护自身权益
就别怕费这点功夫！
案例回顾
2017年9月19日，陶某某通过房屋中介牵线，确定租用张某某的房子。这套房子位于昆明市人民中路繁华地段，陶某某租用以后进行商用。张某某、陶某某和中介公司三方签订了一份《房屋租赁合同》，约定张某某将房屋出租给陶某某，租赁期24个月，自2017年10月1日起至2019年9月30日止，月租金为2200元，租金支付方式为前6个月押一付三，后18个月为6个月一付，租赁期间产生的物业费、水电费由陶某某承担。
另外合同还约定，未经房东书面同意，租客擅自将房屋转租、转借、拖欠房租10天以上的，应按6个月租金标准的15%向房东支付违约金；逾期交纳物业管理费、水电费等有关费用，每逾期一天，应按拖欠费用的1%承担逾期违约金，拖欠应交费用10天以上的，房东有权终止合同，不退还租客已交的押金。
合同签订当日，陶某某就向张某某交纳了2200元作为物业租赁押金。张某某说，房子租出去以后，第一期陶某某倒是按时支付租金，但之后就再未按照约定时间支付，并且还拖欠物业费，物业公司多次打电话给自己催收物业费。
张某某说，后来自己发现陶某某把房子转租给了别人，于是就将陶某某起诉至法院，要求解除双方的《房屋租赁合同》，要求陶某某支付2019年4月1日至实际腾房之日止的租金，以及拖欠租金的违约金和逾期缴纳物管费的违约金。
庭审的时候，张某某和陶某某各执一词，张某某说陶某某逾期不交房租还擅自转租房屋，陶某某说自己按月支付了房租，也没有转租房屋，只是将房屋交由合伙经营的朋友代为管理，一时间双方争执不下。
小编还是那句话，管你说得天花乱坠，咱法官只看证据。小编总结了一下，此案中的争议点有三个：
1.张某某认为陶某某不按时交付租金，需要支付违约金；
2.张某某认为陶某某转租；
3.张某某认为陶某某逾期缴纳物管费，应支付违约金。
张某某认为陶某某拖欠房租，但是陶某某说，2019年3月底自己就和房东说过不再租房了，4月1日，和他一起合伙经营的朋友已经搬离了承租房屋。当时他不在昆明，于是就提出将房屋钥匙由朋友交给房东张某某，并由物管作为第三方与张某某一起验房，但房东张某某坚持要让自己本人去验房，所以验房的事就这么拖着。
张某某说陶某某擅自转租，但是并没有提交相关证据予以证明，而陶某某则说，租房是为了经营，但因为自己没法长期在昆明，于是和朋友合伙经营，由朋友代为管理房屋。
关于物业费的事，陶某某说租房时约定物业费是一年一缴，2019年4月2日，自己通过微信给房东转了2881元的物业费，但是房东收到后一直未向物管公司交纳。
本案在审理时，五华法院于2019年8月30日组织双方办理了租赁房屋的移交手续。
五华法院认为，微信聊天时，陶某某提出过退租，原告张某某也同意了，但并未实际办理正式退租手续，即双方的租赁合同关系没有正式解除，因此被告陶某某应支付占用房屋期间的租金，租金应自2019年4月1日支付到法院组织双方办理房屋移交手续的2019年8月30日止。
起诉时，房东张某某依据合同，要求陶某某承担欠缴租金的违约金，对此，法院认为，双方实际已达成了解除合同的意愿，只是在办理房屋交接手续上存在分歧，因此陶某某对该段时间租金的欠付不承担违约责任。
此外，双方的《房屋租赁合同》中虽然约定了房租的支付方式，但根据双方的微信聊天记录内容显示，陶某某按月支付租金，房东张某某同意并且按月收取了租金，也就是说双方以实际行为变更了租金的交付方式，在此情形下，陶某某的行为不应视为违约。
至于张某某提出的陶某某逾期交纳物管费应承担违约金的主张，五华法院认为，物管费通常是由物管部门向房屋业主收取，收取的主体是物管部门，逾期交纳物管费也应由业主向物管部门承担责任。
综合以上种种，五华法院判决：
一、解除原告张某某与被告陶某某的房屋租赁合同关系；
二、被告陶某某按月租金2200元支付原告张某某自2019年4月1日起至2019年8月30日止的房屋租金。
本案判决已生效
这个房东算是小编见过最精明的了，连租金晚交几天按多少比例交违约金都写得清清楚楚，但是这也无可厚非，签订合同都是双方自愿的，既然认了这个条款，就得认真履行。不管是租客还是房东，大家都按规矩办事，租房市场才能良性运作。
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