房地产是一个周期性很强的行业，很多从事房地产行业的人都应该意识到，在过去几年房地产市场很火爆，很多人因此赚了一大笔钱。但利润大风险也高，当行业寒冬来临，一些房地产企业家的生活不再像以前那么轻松。
其实，周期性对每个人来说都不是难事，对有些人来说，即使“冬天”来了，也能保持体内脂肪。它们可以通过吞并经营不善的公司，或者及时转型来实现增长，而小型房地产企业和炒房客的冬天真的很冷。李嘉诚王健林可以轻易地离开，而炒房客想要离开就没那么简单了。
李嘉诚和王健林都是靠房地产行业发家，李嘉诚的方法最简单，他早年炒房，凭借在香港低买高卖的方式，积累了一定的资本；而王健林则是一个房产开发商，不过王健林改变了盈利方法，万达集团很早已经转型为商业地产模式了，而最具代表性的房产项目就是万达广场了，因此，王健林的收益主要来源于收租。
去年，房地产巨头们纷纷有动作，王健林将不再开发房地产，李嘉诚的房地产几乎售罄，他们中的许多人也纷纷效仿，退出了房地产行业。房地产经历了一个又一个周期。为什么去年有那么多人离开市场？
前一段时间，李嘉诚曾表示，2019年的经济形势非常复杂，很多国家的GDP增速都在放缓。他敦促人们对全球经济前景保持警惕，今年不要投机房地产。1928年出生的李嘉诚现年91岁。李嘉诚经历了数不清的政治周期，更经历了数不清的经济周期的大起大落。每当一个新时代开始，李嘉诚都是赢家。每次危机来袭，都是可以避免的。
李嘉诚有一个更长远的计划。自2014年以来，他一直在出售自己的房地产，这一举动让香港的房地产行业非常担忧。业内人士指出，李嘉诚在中国大陆使用房地产已有十多年，多数土地价格上涨超过100倍，利润增长数百倍。李嘉诚经历了一个又一个房地产开发周期，充分获得了大部分房地产行业的利润。五年后，李嘉诚离开了香港。
除了李嘉诚逐渐离开房地产，王健林也一样。自2017年以来，王健林一直在“瘦身”。他出售了大量项目资产来偿还债务，但与高额债务相比，王健林实际上是改造万达。王健林还出售了万达酒店，现在万达已经走上了轻资产公司的道路，比如万达影视、万达体育和万达儿童娱乐。
在不到两年的时间里，王健林出售了大量资产，让万达得以更快、更远地发展。目前尚不清楚王健林损失了多少钱，也不知道他赚了多少钱，但与陷入困境的房地产开发商相比，王健林的万达集团(wanda)还是比较轻松的。
2019年，楼市处于持续降温状态，房地产市场很可能延续去年的走势。成交量和房价都会有一定的下降。许多房地产老板不会受到影响，但投机者将面临更大的压力。很多炒房客都是玩的高杠杆，每个月都面临巨大的现金流压力和利息支出。在当前形势下，房地产投机者很难安全撤离。
全国各地都有限购政策，购买几年后不允许出售。所以价格不错，但买家大多持观望态度。许多房地产投机商想要卖掉他们的房子，不得不大幅降价。房地产大亨离开市场，但对于炒房客来说，就没那么简单了，恐怕他们只有欲哭无泪的份了。
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