民心民生民声
未来中国房价会持续房价还是会暴跌，这里要看几个因素。
首先应该排除的一个因素是房产的总量。有人说我们现在的房子的总的数量，已经大大的超过了人们居住的需求，也就是说至少可以住得下20亿人，或者有分析说是30亿人，40亿人。这个分析最不可靠的一点是有些房子的确存在在那里，但是没有什么用，也没有什么人会去居住。比如说小城镇经济比较小，人们都去大城市挣钱了，小城镇房子建的很大，却没有人住，没有什么用。
影响房价走势的，第一个是人们的收入情况。收入预期是增加的还是减少的？职业是稳定的还是不稳定的？中国现在的思路，大约已经超越了从俄罗斯到东欧，很多国家的水平。东南亚的一些国家，那就更不用说了。而沿海地带，尤其是一线城市和新一线城市的不少人的收入已经接近美国日本等发达国家水平。当然这些人的总体比例上是不高的，就5%以内。如果说未来的收入是增加的，那么房价不涨，也会维持在一个较高水平。而如果说未来的收入预期是减少的，职业是不稳定的，那房价降挺住，是很难的。
第二，开发商资金因素。开发商在前段时间普遍传出，资金压力吃紧的情况。近段时间恒大，万科，碧桂园纷纷举起降价牌。最主要的原因就是因为资金的压力。而资金压力是有办法解决的。政府指导下给房地产业纾困是很简单的一件事情。而现在很可能已经再这样做了。当然，对开发商的资金的支持，也只是维持房地产经济稳定的一个方法，并不直接带来销售。但是他又给了开发商一种维持价格稳定的信心。
今天的房地产市场有一个很奇怪的情况，不知道大家有没有注意到。也就是一线城市，不管是北京也好，上海，深圳也好，都有房价的回落的情况。而三四线城市或者一些小省份的省会城市，比如，甘肃，宁夏，陕西，山西，房价却还在上涨过程当中。这说明什么？这说明人们往一线城市跑的热情，似乎在减退。而一线城市的价格要是挺不住的话，其他城市的价格迟早会回落。因为那些中西部地区，他的经济能力，远远不如一线城市。那人们的收入和一线城市也会有很大的差距。
作者在这里只想给出更多的分析，而不是给出更多的答案，答案在每个人的心里。个人心里那本帐，我想比别人要清楚的多。
大舟财经观
我认为中国房价会有一轮超乎想象的下跌。
但中国的情况很复杂。你说均价吧，多数人的感受是一线城市，是四五线城市房价畸高。现在大城市和县级城市都涨得又高又快，有些二三线城市也跟着暴涨。但有些二三线城市呢，不温不火，平均下来，有人说中国的房价并不高呢。
中国的情况复杂还在于，炒股是一小部分人的事，跌到谷底了，受损的都是一小部分人，掀不起风浪。但房价的事是大多人的事，只要有20%及以上的下跌，就有人大喊冤屈，大喊受骗，要死要活的。
房地产盘根错节产业，它牵扯的面太广了。
个人方面，各地方城市层面，好多利益相关体都不愿意看到房价暴跌，这样的意愿越强，乃至让一些人形成永远不跌的观念。
有房的人是不愿意房价下跌的，国内有房的人比没房的人多很多；
地方城市不愿意房价下跌，超出一定程度，各大银行也会出问题。房价还没怎么下跌，金融危机可能就来了。
但，我依旧认为房价会出现一轮超乎想象的下跌，理由是：
1、经济发展都有周期的，所谓周期，就是有涨也有跌。
中国房价从上世纪90年代底开始市场化尝试以来，可以说一路猛冲，都没怎么喘气。
停歇一下，喘匀气，都需要房价有较大调整呀。
2、总有人说，商业的本质就是创造正向现金流，那么房子有什么本质呢，买房的逻辑在哪？
房子是用来住的，买房子不能超出自己的支付能力。
所谓的租售比呢？很多人都不提这个概念了，近3年来房价又一波迅猛上涨，到了没人认为租售比可以作为衡量房价的一个指标了。
显然，这已有些过头了。
你买一套房子，首付款的利息足以支付每年每月同一套房的利息时，你买房的意义在哪？首付给银行了，每个月还要还几万元；而你租房，首付是你的，只需用首付的利息去付房租。
非要买下房子，价值又在哪里呢？
3、90后、00后所经历的时代已之前的大为不同了，他们更追求自由，他们追求自我实现已超过对稳定生活的诉求了。
更何况，用月薪几千或者月薪几万是不可能买得起国内一线城市的房子了。
链家董事长左晖说，“目前中国城市，有22%的人住在别人的房子里，估计未来五到十年，这个比例会提高到35%”。这是一个庞大的数字。这也代表着年轻人生活方式的改变。
我们都做好了不断学习的准备，都做好了不断晋升带来的各种挑战的准备，我们都沉浸在物质生活不断丰富的欢喜之中。唯独，我们没有做好生活可能向下的准备，房价可能向下，工作岗位可能向下的准备。
这是长期经济增长带来的错觉，我们迟早要为这个错觉吃尽苦头的。
财经作家邱恒明
本来中国的房地产泡沫也仅限于少数一二线城市，是属于局部性泡沫，现在是三四线城市房价都有了泡沫，截止5月份有全国200座县城的房价超过了9000元/平方米。现在房价过万的地方并不稀奇了。
房价后市还会涨吗？事实上，中国的高房价是建立在全民加杠杆的买房运动之上，如果说2015年初之前，中国民众加杠杆程度还是有限的，现在已经大幅蔓延开来，已经到了全民加杠杆的时代，目前老百姓几乎家家户户都有房贷，再要继续加杠杆来推高房价的可能性并不大了。与此同时，买房的房贷成本也在上升，目前可能感受不到，但之后房贷利率上升感受会越来越明显。
中国房价去杠杆化、去投机化已是大势所趋，只是政府部门希望房价不要大跌，每年跌个10-15%，而当地居民的收入每年都有增长，这样用个五六年的时间房价就可以接轨了。软着陆的想法很好，但是这可能只适用于大城市，局部地区房地产泡沫软着陆是有可能的，但是要想所有房地产泡沫都能软着陆，就比较难了。
实际上，广大三四线城市的房价最容易跌，因为三四线城市对外来人口吸引力有限，一旦投资性需求辙退，那么三四线城市会跌得比较惨，而剩下来的可能是一二线城市房地产去泡沫化了。中国房价不可能一直上涨，这不符合自然规律，越是疯狂上涨，暴跌的时候越是不会太遥远。
不执著财经
首先可以肯定，未来房价是不可能出现暴跌的。理由是，暴跌带来的并不是开发商的倒闭，而是严重的金融风险和金融危机，甚至是经济危机。因为，按照目前开发前几年负债情况，多数都是银行资金支撑的，其从银行获得资金的抵押手段，也主要是土地和房产。特别是土地，开发商原本就只具有开发权和暂时的使用权。一旦开发结束，开发权与使用权也消失。而土地的所有权则归国家。如果房价暴跌导致开发商的抵押物价值大减，那么，从银行获得的资金就没有保障，最终会让国家来买单、让广大居民来买单。
同时，由于房地产业在相当一部分地方都是重点产业，是经济增长的重要力量，也是税收等的重要支撑。一旦房价暴跌，会给地方经济也带来极大的伤害，甚至断崖式下降。所以，从这个角度来讲，未来房价也不会暴跌。
不佳暴跌，会是一种什么境况呢？笔者的观点是，可能出现两种现象：一是温和、理性上涨，一是缓慢下降。从前者来看，由于市场供需关系依然是供不应求，特别是一、二线城市，会给房价上涨留下不小的空间。加上货币超发，可能会在未来保持一定的通货膨胀率。所以，也从一个方面支撑房价的温和理性上涨，而不会出现下跌。所以不会继续大涨，是因为在“房子是用来住的，不是用来炒的”目标和要求下，不会让房价再象过去一样非理性上涨，而必须将其纳入到理性上涨、温和上涨的轨道，让广大居民不再为房价上涨而担忧。
缓慢下跌，则主要是基于房地产租赁市场的发展。如果未来租赁市场发展得很好，广大居民的住房意识也有了比较大的转变，不再把拥有产权住房作为首要目标，而是把居住作为首要目标。那么，供求关系就会得到极大改善，不仅房价上涨的动力会大大减弱，下跌的空间也就出来了。由于不具备暴跌的条件，所以，缓慢下跌还是可以的。纵然每年下跌的总和加起来很大，只要不是暴跌，都能够在经济发展中得到消化，风险也不会爆发。
所以，未来的房价走势，就是理性、温和上涨或缓慢下跌。其中，上涨的概率要大于下跌。
谭浩俊
小时候连饭都吃不饱的年代，就想吃一顿猪肉。现在有钱了，确感觉猪肉不香了，也不那么想吃了。我突然发觉不是因为有钱了猪肉就不好吃了，而是吃多了，就不香了，也不想吃了。物以稀为贵，小时候上学就学过的课文。蒜你狠，想信大家都知道这个历史。所以房子早晚会便宜的，便宜到它合适的价格。今天太多的人想有一处城里的房子，就是不住，也想拥有一套。但是请记住了，等到房子不缺的时候，它还贵的起来吗？所以说，房价总会便宜的，只不过几年还是十年而已。
秋落叶飞舞129547930
2018年马上就要过半了，面对上半年掉头回转的楼市来说很多人还是为自己买房子的计划感到着急啊。对于很多无房者来说楼市的下跌就是他们购房的救命稻草，如果房价还这样持续的增长下去，想必买房的计划是要泡汤了。但是房价的增长对于已经有房的人来说却也是利好的消息，所以很多人还是希望房价上涨，可以说是静静的看着房价上扬而默默不语的。
对于楼市当中的两种期盼来说，总有一种是可以实现的。那么我国未来的房价是持续增长呢还是暴跌呢？
对于我国的房价来说，未来趋势还是应该持续增长的。虽然这样说会伤到很多人的心，但是事实就是如此。也正如很多人一直在说的，什么东西都可以降价为什么房子不可以？这本来就是个伪命题，因为并非任何东西都可以降价啊，房子就没有啊。这样说会不会太绕呢？
很多人在网络上发表言论，说是房价暴跌了好，穷人就能买房了，但是这样的想法也正好反映出了这些人思想的贫瘠。被单方面限制了思想也是一种可悲的。说说房价暴跌能有什么好，好多人还是指着房地产行业过活的，房企倒闭了这些人不是自己搬起石头砸自己的脚吗？
房价的增长，其实大方向和我们生活成本的增长是一样的，有可能在一些地方还没有我们的葱姜蒜上涨的速度快，只是因为房价的基数大，所以给人造成了成本上涨很快的迹象。咱们对比一下，如果一斤蒜按5元一斤计算，过了半年涨到6元这个涨幅是20%，但是大家不会太在意因为涨了1元钱。但是房子不一样，如果按均价10000计算，过了半年涨到11000了，那么涨幅是10%。这就不得了了，可以说是房价涨破天际了。
因此，我们对于房价的感觉只是建立在房价的高基础之上，未来的房价增速可能会放缓，但是大趋势就和我们的日用品一样会一直涨下去的。
房产老J
在这里我想分享一下自己的观点，自从自己懂事起，在我哪里房子就是衡量一家财富的标准，八十年代初父母为了咱兄弟俩长大能娶上媳妇，东拼西凑借了2千多建了四间平房，当时父亲的工资才几十块，想想借了这么多钱不知猴年马月才能还清。但到八十年代末期平房己经不符合娶媳妇的标准，只能又咬咬牙借钱盖个楼房，自己也娶妻生子。父母也为房子劳累了一生，自以为从此最也不会为房子担心了，然后00年小孩大了买房的任务又落到自己头上，在老婆的唠叨下拿出全部再借了10万按2200每平买了个1百多平，现小孩做婚房庆幸当时听老婆大人的，现在这小区己涨到1万5。去年上半年，虽然国家调控很严，但手头有了些余钱错过了15年16年绝佳的买房时机，在老婆大人的开导下为了第三代再次贷款买了个中心城区的学区房，虽然压力山大但绝不后悔。在国家货币每年超发，人民币逐年贬值，加上土地价格每年上涨的情况下，加上自己所在一个人口每年都在净流入的强二线城市，相信自己所在的城市会发展得更好，房价也应该能跑赢通涨。但这个观点可能对那些人口净流出的三四线四五线城市不起作用。以上仅为个人观点，供大家讨论。
钓鱼岛卫士1
首席投资官评论员门宁:
中国的房价现在确实很高，一线城市10万+，二三线城市2万+，就连很多四五线城市都涨到了1万+。相对于房价，大多数人的工资还是只有3-5千，如果没有父母的帮助，买房真得很困难。
这么高的房价，明显是超出了大家的承受能力，因此希望房价持续暴涨，有些不现实。但是房价不会暴涨，也不能指望房价大跌。
首先房地产交易被各种政策锁死，不会出现大抛售的情况。
其次我们能够想到的各种资源，都捆绑在房地产上，尤其是一二线城市核心地段的房子，资源更加丰富。
最后我们的城镇化率刚到60%，还有提升空间，城镇化进程中会产生大量刚需。
如果政策不变化，我对房子的判断是横盘震荡，等收入上涨消化房价泡沫。但政策一旦出现变化，就不好说了。
因此啊，对于刚需一族，有能力买就咬牙买；而希望投资地产赚取暴利的人们，还是远离房地产市场吧。
首席投资官
小编来讲点不带任何情绪性的客观实话——未来的房价只能是持续增长，不可能暴跌。房地产是目前国家最重要的支柱产业，房价一旦暴跌，那将是政府、银行、建筑产业链上所有行业都不能承受之痛。
拉动国内经济40年来蓬勃发展的三驾马车，分别是：外贸出口、产业投资和居民消费，由此我们可以点对点、面对面得梳理分析房地产“一枝独秀”的深层次原因。
外贸出口遭遇瓶颈
上世纪八九十年代，政府推出宽松的投资环境政策，在土地、环境、消费品市场等方面做出很大让步，来换取欧美、日韩、港台等地区的外资、技术来到大陆落地生根。凭借廉价的劳动力、庞大的消费人群，政府不仅开发了国内井喷式的消费品市场，更是将价廉物美的“中国制造”推向全球各地，戴上了“世界工厂”的桂冠。但从97年亚洲金融风暴开始，外贸出口这块出现了巨大的波动，为保障经济的稳定性，政府将扩大内需提上了议事日程，由此房地产行业被推到了经济发展前沿。
产业投资风险过大
经过三四十年的经济持续增长，我国大致垄断了全球产业链的中低端，高端领域也有部分涉及。随着国内劳动力价格上涨、环保政策的收紧，原先那种劳动密集型、资源消耗型、环境污染型的生产模式逐渐被淘汰，这一切最直观的体现就是我国产品的价格上涨，国际贸易竞争力减弱，全球产业链的中低端开始流向劳动力廉价、政策宽松的东南亚地区。同时，国内投资者也面临着日益严格的投资环境，转型升级成本过大，于是大量的资本转而投向房地产这一获利又高又稳的产业，推高了房价、做大了泡沫。
居民消费持续低迷
也许小编这一表述不完全准确，我们国家居民消费真的低迷吗？大街小巷不是很多人都买了苹果手机、平板电脑，开宝马、坐奔驰、家里喝拉菲吗？由此可见，消费的“低迷”，一方面是国民传统固有的储蓄习惯使得日常生活一贯节俭，但对衣食住行中的“住房”方面却很在意，节衣缩食凑首付升级做“房奴”；另一方面是我们缺乏高端产品，难以满足高端消费群体需求，连个马桶盖都要跑去日本买，白白得让外国赚钱。而开发高端产品充满了风险和不确定性，说白了就是算不准能不能赚钱、甚至要亏钱，你说那个老板会傻傻得放弃稳稳的炒房，去搞不赚钱的实体经济、去做死开发高端消费品。
综合以上三条，我们可知——只有国产品消费增长、外贸出口增加、实体经济和高新技术产业振兴，才能去除房地产泡沫，否则房价是不可能下降的。而且这个去泡沫的过程必须缓慢，房价必须一点点下降，否则谁都承受不起经济硬着陆的灾难。
剧透历史
我认为暴跌的可能性不大，为什么呢？因为我们在发展中，几十年贫困生活导制私有财产严重不足，就拿房子说吧，我是改革前一年结婚的，弟兄三个，我是老大，和老人占三间房，当时穷，老人想让我出去，拿这房子给老二结婚，但没法说，就找茬，三天两天的让架。这不行呀，我就找村里，当时是批地方，免不了活动活动，等了三年终于批下来，赶紧借钱盖了三间土皮房，当时很高兴，因为当时都是破房子，我盖三间还很自豪，虽累了好多饥荒。可到后来随着经济的发展，大家都盖上全砖的瓦房，我儿子也大了，该结婚了，肯定的给人家房子，可没地方，只好把三间土皮房推倒，又盖三间全砖的瓦房，可盖起来以后，人家媳妇又要楼房，所以又买了楼房，不是我有钱，而是事情所迫，养儿子总的结婚呀，谁愿意让自己的儿子打光棍。楼房虽贵，但紧紧借借也能买上，要是计划经济时代肯定就不买了，人人向往幸福生活。贫困是万不得已的，人追求的要比现实高一些，所以大家都累，如果满足与土皮房那的轻松多了，可这种人太少了。人的欲望可以说得过进尺，只有这样人才有干劲。在说卖楼的，能高价售出为什么要低价卖呢？总而言之，我们在民生上夸欠太多，计划经济时的家底可以说是零，我们又是人口大国，民生需求还差的远呢？除非在大集体，那楼就没人买了。反之跌价我看难，当然也有个别的，总体不可能跌。
