日前，佛山市公交资源网挂牌一宗千灯湖“巨无霸”地块，占地面积约19万㎡，起拍价71亿元，限制最高地价不超85.78亿元。宗地位于千灯湖地铁站上盖，与千灯湖仅一路之隔，周边配套成熟，高端住宅林立，被业界称为“年度顶级靓地”，竞拍要求也相当之高。
看要求：分6大区域 配建要求花样多
从网挂文件可以看到，宗地位于南海区桂城街道夏西社区良溪地段，占地约193259.2㎡，分为ABCDEF六个区域，其中仅BC两区为商住地，A区为商务金融用地，DEF为公园绿地及城市道路用地。
由于各区域的土地性质不一，文件详细地对每一个区域的配建进行了说明，具体如下：
此外，文件还对宗地的高度进行了限制，其中A区以350米为上限，是为了鼓励塑城市标志性制高点景观。A区的制高点建筑高度在210米（1985国家高程）以上的建筑面积作为奖励，不计入容积率计算。
根据最新数据显示，目前佛山在建最高楼为318米的苏宁广场，规划最高楼为412米的瑞安岭南天地地标，假如本地A区建筑到达350米，则将成为佛山又一全新地标。
看规则：限地价+竞A区产业项目+摇号
竞拍规则方面显示，第一阶段采取常规的限制地价方式，总起拍价为71亿元，若以ABC区可售建筑面积计算，起拍楼面价约12663元/㎡，限制最高楼面价约15300元/㎡。宗地增价幅度为5000万元，最高限制地价为857826万元，若在竞价过程中，未达最高限制价格，按照价高者得原则确定竞得人。
第二阶段为竞报A区引入产业项目。若报价达到最高限制地价后，由竞买人现场申报承诺引入产业项目，并按承诺引入产业项目相应得分之和最高者（最高分为100分）确定竞得人，若得分相同则转入第三阶段，通过现场摇号确定竞得人。
需要说明的是，引入产业项目为信息技术服务及计算机软件产业项目、优质企业总部、产业基金、综合商业项目、电子竞技产业项目等五大类。竞买人必须对必须承诺全部引入五大类产业类型项目，其中任一类产业内容没有申报的，则视为放弃本次申报，不计算得分；并根据自身实际情况，在每项产业类型选择能够完成产业内容引进及具体要求等条件，并且只能选择一项。
看周边：地铁上盖 集万千宠爱于一身
该地块引起业界高度关注的原因不仅仅是高达71亿的起拍价，还因其得天独厚的地理位置。这是千灯湖板块罕见的“巨无霸”靓地，位于千灯湖地铁站A出口，紧邻桂澜路千米商贸长廊，一路之隔便是千灯湖公园，周边高端豪宅林立，商业广场遍地开花，繁华正中心说的就是这里。
再看看这里的房价，保利花园、中海万锦豪园、中海寰宇天下、中海千灯湖1号一圈密集的豪宅，现时二手价格已经去到2.5-3.5万元/㎡之间，周边在售新房不多，住宅类仅保利葉公馆一个，本地块的入市将为片区增加大量的住宅。
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