10分鐘封頂！報價超百輪！如此激烈的土拍發生在三水蘆苞！
今天，金科以總價76559萬+配建2.94萬平人才房斬獲三水蘆苞逾10萬方巨無霸商住地，扣除配建面積，計算樓面價為3479元/平（不計建安成本）。
賊快！開拍10分鐘就封頂
本場土拍共吸引了至少8家房企參拍，正式開拍後便啟動子彈式報價，最快1分鐘報價7輪，平均幾秒鐘加一次價。
開拍僅僅10分鐘，就達到了最高限制地價。
開拍半小時，報價96輪，刷新一次，報價記錄多了一頁……如此快速的節奏放在今年來看，也是少見。
轉入競配建人才房階段，速度並沒有放緩，其中7354號表現出強烈的競爭意向，無論誰出價，他都緊追不捨。
與此同時，競拍從大混戰變成7354和8176的兩兩對決。不過，相比7354號的乾脆果決，8176號倒顯得有些猶疑。
最後，7354號競買人成功奪地。
蘆苞10萬方巨無霸 2635元/平起拍
地塊位於蘆苞特色小鎮，佔地超過10萬平，總建面逾25萬平，起拍價為65510萬，起始樓面價2626元/平，設最高限價76559萬，最高樓面價3069元/平。
▲地塊基本信息圖
根據文件，地塊商業部分不超總建面的20%，允許設置地下室，但建面不得超過93846平，只能用作地下停車場和人防工程等。
出讓採取“競地價+競配建+競自持”的方式。
當報價達到最高限價，競價轉入競配建人才房面積階段，階梯為300平及其整數倍，最高限制面積為39604.7平，一旦達到，轉入競自持階段，自持面積最高不超158418.8平。
值得一提的是，人才房可不獨立佔地建設，但必須安排在首期預售的商品房中，否則住建部門可暫停辦理項目預售業務。
而且，如果在約定期限內交付面積達不到承諾面積，或未能及時辦理不動產權證，競得人要給予蘆苞鎮政府現金補償。
生態環境優質 生活配套匱乏
地塊緊鄰萬科魅力之城，距離佛山新昌奧特萊斯廣場僅700米、到蘆苞鎮中心直線距離約5公里，到三水溫泉度假村約2.5公里。
其西望高爾夫球場，周邊多為山丘林地，生態資源豐富，但生活配套待完善，居住氛圍亦需要提升。
▲地塊位置圖
周邊僅一盤在售 洋房均價10500元/平
地塊周邊，乃至整個蘆苞，僅一盤在售，即萬科魅力之城。
該盤於4月底開盤，目前在清4/5座洋房產品，帶裝修均價去到10500元/平；同時在售的110-130平唯墅產品，總價也要220萬/套起。
▲萬科魅力之城效果圖
2年推4地 蘆苞地價被按在3字頭
在售項目少，與土地供應有關。近兩年來，蘆苞僅賣出4宗商住用地（含今天出讓地塊）。
其中，兩宗位於蘆苞鎮中心，由本地房企恆福興達於去年2月份和4月份相繼競得，樓面價分別為1475.8元/平和2348元/平。
另一宗是萬科魅力之城所在地塊。去年今日，萬科歷經5小時鼠標大戰，以10.18億拿下地塊，樓面價僅3068元/平（扣除600平社區用房面積），與今天地塊最高樓面價一致。
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