10分钟封顶！报价超百轮！如此激烈的土拍发生在三水芦苞！
今天，金科以总价76559万+配建2.94万平人才房斩获三水芦苞逾10万方巨无霸商住地，扣除配建面积，计算楼面价为3479元/平（不计建安成本）。
贼快！开拍10分钟就封顶
本场土拍共吸引了至少8家房企参拍，正式开拍后便启动子弹式报价，最快1分钟报价7轮，平均几秒钟加一次价。
开拍仅仅10分钟，就达到了最高限制地价。
开拍半小时，报价96轮，刷新一次，报价记录多了一页……如此快速的节奏放在今年来看，也是少见。
转入竞配建人才房阶段，速度并没有放缓，其中7354号表现出强烈的竞争意向，无论谁出价，他都紧追不舍。
与此同时，竞拍从大混战变成7354和8176的两两对决。不过，相比7354号的干脆果决，8176号倒显得有些犹疑。
最后，7354号竞买人成功夺地。
芦苞10万方巨无霸 2635元/平起拍
地块位于芦苞特色小镇，占地超过10万平，总建面逾25万平，起拍价为65510万，起始楼面价2626元/平，设最高限价76559万，最高楼面价3069元/平。
▲地块基本信息图
根据文件，地块商业部分不超总建面的20%，允许设置地下室，但建面不得超过93846平，只能用作地下停车场和人防工程等。
出让采取“竞地价+竞配建+竞自持”的方式。
当报价达到最高限价，竞价转入竞配建人才房面积阶段，阶梯为300平及其整数倍，最高限制面积为39604.7平，一旦达到，转入竞自持阶段，自持面积最高不超158418.8平。
值得一提的是，人才房可不独立占地建设，但必须安排在首期预售的商品房中，否则住建部门可暂停办理项目预售业务。
而且，如果在约定期限内交付面积达不到承诺面积，或未能及时办理不动产权证，竞得人要给予芦苞镇政府现金补偿。
生态环境优质 生活配套匮乏
地块紧邻万科魅力之城，距离佛山新昌奥特莱斯广场仅700米、到芦苞镇中心直线距离约5公里，到三水温泉度假村约2.5公里。
其西望高尔夫球场，周边多为山丘林地，生态资源丰富，但生活配套待完善，居住氛围亦需要提升。
▲地块位置图
周边仅一盘在售 洋房均价10500元/平
地块周边，乃至整个芦苞，仅一盘在售，即万科魅力之城。
该盘于4月底开盘，目前在清4/5座洋房产品，带装修均价去到10500元/平；同时在售的110-130平唯墅产品，总价也要220万/套起。
▲万科魅力之城效果图
2年推4地 芦苞地价被按在3字头
在售项目少，与土地供应有关。近两年来，芦苞仅卖出4宗商住用地（含今天出让地块）。
其中，两宗位于芦苞镇中心，由本地房企恒福兴达于去年2月份和4月份相继竞得，楼面价分别为1475.8元/平和2348元/平。
另一宗是万科魅力之城所在地块。去年今日，万科历经5小时鼠标大战，以10.18亿拿下地块，楼面价仅3068元/平（扣除600平社区用房面积），与今天地块最高楼面价一致。
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